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• 151****5843

  二手房市場(chǎng)火熱，房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。那么，買二手房可以落戶嗎？買二手房如何避免戶口問題？下面小編為您整理關(guān)于二手房戶口問題的相關(guān)知識(shí)，希望能為您提供幫助。 買二手房如何落戶 在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要***現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買方花費(fèi)巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無法避免。 房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無法遷人。 買二手房如何避免戶口問題 為了避免因戶口問題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，我們認(rèn)為，買方一定要做好以下幾個(gè)方面的工作： 第一，要求賣方出示戶口，并復(fù)印留存。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。 第二，在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。 第三，就戶口問題進(jìn)行協(xié)商。約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。如前所述，戶籍問題的事后補(bǔ)救是非常困難的，買方必須在糾紛的預(yù)防上下足工夫。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭(zhēng)議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任作出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:58

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  自去年底北京宣布積分落戶后，觸動(dòng)了不少城市的神經(jīng)，一些人口密集城市紛紛醞釀本城市新的落戶政策。青島作為二線較為發(fā)達(dá)的城市，是不少人落戶安家、投資置業(yè)的上佳選擇，戶口含金量十足。那么在青島如何買房落戶？這些條件你要搞清楚。 一、青島市區(qū)買房落戶條件： 1、在青島市區(qū)具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入且在市區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上，在市區(qū)（市內(nèi)四區(qū)和三區(qū))購(gòu)買商品住宅建筑面積達(dá)到100平方米以上； 2、房屋狀況規(guī)劃用途為居住、住宅、宿舍，房屋狀況規(guī)劃用途為公寓、商住兩用且土地用途為住宅，房屋貸款已全部還清的新建單套商品房； 3、貸款不能落戶，需全額繳清房款，并取得房產(chǎn)證的，且實(shí)際居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女一次性遷入購(gòu)房所在地落戶。 二、青島新區(qū)買房落戶條件： （特指黃島區(qū)，不含含青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和青島紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)） 1、在青島市區(qū)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入人員，在新區(qū)購(gòu)買商品住宅建筑面積達(dá)到70平方米以上，并取得房產(chǎn)證的； 2、在即墨市、膠州市、萊西市和平度市登記戶口滿3年以上的居民，并在青島市區(qū)按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年，在青島新區(qū)購(gòu)買成套新建商品住宅，并取得房產(chǎn)證的； 3、具有完全房屋產(chǎn)權(quán)資格的人員，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女才可在新區(qū)購(gòu)房地申請(qǐng)落戶，房款必須是全額付清，貸款不能落戶。 三、青島城六區(qū)以外買房落戶條件： 1、 在青島城區(qū)具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，購(gòu)買的商品住宅建筑面積達(dá)到100平方米以上，并取得房產(chǎn)證的； 2、 具有即墨市、膠州市、萊西市和平度市常住戶口滿5年以上的，并在青島城區(qū)按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿2年，購(gòu)買商品住宅建筑面積達(dá)到80平方米以上，并取得房產(chǎn)證的； 3、 滿足上述條件的，并全款買房的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可在購(gòu)房地申請(qǐng)落戶。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)目前青島買房落戶條件有了大致了解嗎？首先在青島具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入和全款買房是硬指標(biāo)，在社保繳納年限方面，因購(gòu)買房子所在區(qū)域不同而不同，買房前務(wù)必了解相關(guān)政策，做足功課。

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  1、現(xiàn)在蘇州的落戶條件是什么？ 目前外地來蘇州購(gòu)房、就業(yè)人員落戶蘇州執(zhí)行以下政策：  1.如果你畢業(yè)時(shí)已入蘇州集體戶口，不受面積和其他條件的限制。 2.如果你是外地戶口，要求及操作流程如下：購(gòu)買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，且被單位合法聘用3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。 2、你好！我是蘇州集體戶口，但是之前一直沒有上班。去年開始上班，只繳納了5個(gè)月的社保，如果我現(xiàn)在申請(qǐng)貸款買房的話，可以有資格嗎？ 集體戶口可以買房，但公積金貸款的話，需社保公積金連續(xù)繳滿一年，商業(yè)貸款就得問銀行咯，還要看個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況。 3、一般購(gòu)買開發(fā)商的一手房，是先遞交房貸審批，等通過后再交**，還是先交**，再給銀行遞交房貸申請(qǐng)？ 一般來說，簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，就把辦理貸款的資料交上去。但是，提醒下，在買房之前個(gè)人先去銀行咨詢一下自己可不可以貸款。至于交**，一般購(gòu)房協(xié)議上會(huì)有交付時(shí)間的要求。 4、本人社保未滿一年，有集體戶口，所以能買房，但是無法用公積金貸款，請(qǐng)問買房后，有什么辦法能把現(xiàn)有的公積金提取出來嗎？ 購(gòu)房一年以內(nèi)，本人帶購(gòu)房合同、**款發(fā)票、契稅完稅證明、公積金卡、身份證等相關(guān)證明到所屬的公積金中心辦理即可。 5、有一套小房子都不是本地戶口，夫妻共有，老公是主貸款人，現(xiàn)在離婚小房子全部歸老公所有，以老婆名義去買房（她名下無房無貸款記錄），請(qǐng)問是按照三成來付嗎？可以買房嗎？ 確認(rèn)當(dāng)初貸款只有老公一個(gè)人貸，無老婆共同貸款，查一下老婆人民銀行的個(gè)人征信記錄。如果家庭名下是無房無貸的記錄，符合外地戶籍購(gòu)房條件的話，那就是首套了。 6、已在相城區(qū)買房，產(chǎn)證還沒出來，是否能上就近公辦幼兒園？ 您好，幼兒園屬非義務(wù)教育階段，家長(zhǎng)可根據(jù)工作、居住、看護(hù)等情況聯(lián)系相關(guān)幼兒園。幼兒園招生嚴(yán)格按照“相對(duì)就近”、“戶籍地與居住地一致優(yōu)先”的原則進(jìn)行，依次滿足轄區(qū)內(nèi)符合招生條件的適齡幼兒入園。 7、我把唯一的一套房子賣了!想換一套120平的契稅要幾個(gè)點(diǎn)，滿5年的房子？ 目前，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。 8、目前吳江已經(jīng)并入蘇州，在吳江買房子，但社保在吳中區(qū)，可以轉(zhuǎn)戶口嗎？如果目前不能，吳江并入5年以后可以嗎？ 如果您在吳江購(gòu)買的成套住宅房面積達(dá)到75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，被吳中區(qū)的單位合法聘錄用3年以上，同時(shí)段參加社會(huì)保險(xiǎn)的，可以攜帶房屋所有權(quán)證、社保證明、戶口簿、身份證等材料至吳江所購(gòu)房屋所屬派出所提出戶口遷移申請(qǐng)。 9、買房定金1萬，認(rèn)購(gòu)書已簽，能退嗎？ 看約定情況，盡量跟開發(fā)商協(xié)商，一般情況下定金是不退的，如有疑義，可借助法律咨詢。 10、本人目前社保不滿一年，也無蘇州戶口，想在吳江買房，限購(gòu)嗎？ 吳江之前不屬于限購(gòu)城市范圍，合并到蘇州后樓市政策五年不變的，所以應(yīng)該是不限購(gòu)的。

• 問 濰坊買房落戶的條件有哪些 落戶流程包括什么
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  濰坊作為山東半島美麗的風(fēng)箏之都，吸引了越來越多的外地人來濰坊打拼，而濰坊相對(duì)較低的房?jī)r(jià)則使得越來越多的外地人在濰坊買房安家。 而提到安家必定說到落戶一事，戶口承載了太多的社會(huì)功能，越大的城市，戶口背后捆綁的各種福利和特殊資源就越多。有了戶口，就意味著享有較多的住房公積金、醫(yī)療保障、養(yǎng)老保險(xiǎn)等諸多社會(huì)保障制度的利益，還意味著未來子女的教育和就業(yè)可以立足于一個(gè)較高的起點(diǎn)。它聯(lián)系著我們的生活背景和教育背景，沒有戶口意味著失去了很多可以享受的權(quán)利和利益，戶口的重要性是無法比擬的。 那么，濰坊落戶需要滿足哪些條件呢？落戶手續(xù)如何辦理呢？接下來，我們就一起聊聊濰坊落戶那些事兒。 落戶濰坊好處多子女入學(xué)需提供戶籍證明 暫住證，顧名思義，就是暫時(shí)居住的意思，古人安土重遷，即便客居他鄉(xiāng)直至老去，**終也還是希望魂歸故里，對(duì)現(xiàn)代人來說，因?yàn)槌青l(xiāng)間發(fā)展的不平衡差異，東西部經(jīng)濟(jì)的差異，許多人會(huì)喜歡去沿海東部城市或是進(jìn)城務(wù)工，賺了錢**后衣錦還鄉(xiāng)，蓋房子娶老婆。出于管理的需要，政府給這一部分人發(fā)放暫住證（**早由深圳發(fā)起），讓初到該地的外來人口擁有了暫時(shí)居住的權(quán)利和一個(gè)身份，然而這個(gè)詞語本身蘊(yùn)涵著生活的不安定性。因此更多的人希望獲得該地的戶口，成為該城市的正式市民。 那么濰坊戶口與暫住證有哪些區(qū)別呢？從對(duì)比來看，居住證和市民的權(quán)益**有關(guān)的有四種：一是教育；二是保障；三是辦理住房貸款；四是辦理出境入境等手續(xù)。 從教育方面來說，濰坊公辦中**招生政策規(guī)定學(xué)生入學(xué)需提供戶口簿和房產(chǎn)證明等材料，外來人員子女入學(xué)，雖然有資格就近選擇公辦**，但如果該**生源范圍的內(nèi)當(dāng)?shù)厣匆呀?jīng)滿額，將不會(huì)再接收該外來務(wù)工人員子女。目前，新華**、濰坊市實(shí)驗(yàn)**、奎文區(qū)實(shí)驗(yàn)**、勝利東**、濰坊日向友好**、幸福街**6所**從今年開始，不再接收外來人員子女入學(xué)。 從社會(huì)保障來說，二者也有著不小的差別，濰坊戶口可以享受低保、社會(huì)保險(xiǎn)、學(xué)生醫(yī)療保險(xiǎn)，而非本市戶口則沒有此類優(yōu)惠； 從買房貸款方面來說，濰坊戶口可直接辦理房貸業(yè)務(wù)，而外來人口在濰坊購(gòu)房需提供一年以上社保證明才可辦理房貸申請(qǐng)。 從辦理出境入境來說，如果沒有濰坊戶口則需要回原籍辦理出入境手續(xù)。

• 問 江門落戶途徑有哪些 落戶條件政策有哪些
  答

  想在江門買房落戶，也許沒有你想象的那么難。6條途徑都可以落戶，快看看你要選擇哪一條。 政策：入戶江門六途徑 1、親屬投靠，夫妻、父母、子女直系親屬投靠入戶； 2、購(gòu)房入戶，江門是廣東少數(shù)幾個(gè)實(shí)行這個(gè)政策的城市之一，只要面積在50平方米以上，不分一、二手房，本人及配偶、未婚子女可一起落戶； 3、應(yīng)屆畢業(yè)生入戶，屬本地生源的，憑畢業(yè)證和遷移證直接辦理入戶，屬外地生源的，須經(jīng)人社部門同意接收后，再到公安部門辦理入戶； 4、農(nóng)民工積分入戶，只要達(dá)到60分即可； 5、人才引進(jìn)入戶，比如中級(jí)職稱以上的技術(shù)人員，高級(jí)技工資格以上人員，經(jīng)人社部門認(rèn)定，作為人才引進(jìn)可以入戶； 6、企業(yè)投資入戶，投資額超過50萬元，企業(yè)主或股份制企業(yè)一名股東可以入戶；三年納稅累計(jì)超過30萬元的，3名企業(yè)骨干可以入戶江門。