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• 144****4058

  有的，和你花錢買的都是一樣的

  查看全文↓ 2015-04-28 12:26:22
• 158****4762

  有的，和你花錢買的都是一樣的，

  查看全文↓ 2015-04-28 09:31:57

相關(guān)問題

• 問 ??石家莊上東城什么時(shí)候交房好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  交房時(shí)間要問開發(fā)商或者售樓處才行其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時(shí)間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的1，五證：第一個(gè)是《國有土地使用證》（國土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！3、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??石家莊回遷房是市證嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  網(wǎng)上一查 很全的 村證是集體土地，沒有向國土部門繳納土地出讓金取得國有土地使用權(quán)，也沒有辦理國家規(guī)定的“五證”即《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等手續(xù)，村里只發(fā)類似宅基地證的房產(chǎn)所有權(quán)證明，沒有在房管局備案、沒有房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房產(chǎn)證。市證就是正規(guī)商品房了

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• 問 ??石家莊回遷房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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• 問 ??石家莊單位回遷房能交易嗎？該怎么交易呢？
  答

  按照國家規(guī)定（土地管理法）劃撥土地不能上市交易，劃撥土地上的房屋交易時(shí)，應(yīng)先辦理土地的劃撥變出讓手續(xù)，土地出讓金的征收這個(gè)需要咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾韱挝?，具體應(yīng)該是利用科管

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• 問 ??石家莊回遷房能出售嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  因?yàn)槲覈遣粍?dòng)產(chǎn)登記主義，房屋的權(quán)屬是需要通過房本登記來證明的。如果居住證的辦理需要有合法房屋的存在，那需要證明你是所有權(quán)人。如果說居住證的辦理只需要證明有房屋可以居住，也許回遷協(xié)議也可以。所以具體行不行，建議到辦理居住證的機(jī)關(guān)問清楚。畢竟各地規(guī)定不同。

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