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• 138****6587

  有兩個途徑，一個是找擔(dān)保公司，他們收手續(xù)費，但貸到的款利息低。一個是直接找銀行，不用手續(xù)費，但利息高，看你貸多久，貸多少錢，一般來說，找擔(dān)保公司總體來說便宜些。貸款額不能超過評估額的一半，都要交評估費

  查看全文↓ 2014-05-30 19:41:17

相關(guān)問題

• 問 ??個人想開店房產(chǎn)抵押能貸款嗎
  答

  1. 未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。 2. 部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項業(yè)務(wù)。 3. 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費。 4. 未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。辦理房產(chǎn)抵押貸款那些房產(chǎn)不符合抵押條件個人房產(chǎn)指住房和商用房，其中個人住房包括商品住房、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房等；商用房包括商住兩用房、寫字樓、臨街商鋪或住宅配套的底層商鋪等。用于抵押房產(chǎn)的房齡不得超過15年，從房屋建成時間開始算。以下類型的房產(chǎn)不符合抵押條件：1、未取得房產(chǎn)證的期房、大型商場的分割銷售攤位、產(chǎn)權(quán)式公寓及其他存在產(chǎn)權(quán)糾紛、不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作抵押。2、不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，如農(nóng)村集體用地建造的房產(chǎn)，不滿足上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、房改房等。（滿足條件為：1.取得產(chǎn)權(quán)證就屬于個人產(chǎn)權(quán)，可以買賣、抵押，但上市交易需繳納土地出讓金的，就可以用于抵押。2. 住用5年后方可依法進(jìn)入市場。 3、 央產(chǎn)房、房改房等的客戶需要提供原售房單位出具的同意該房屋上市的證明。） 4、用于抵押房產(chǎn)的所有人（含共有人）為未成年人或年齡超過60周歲。 5、公司名下的房產(chǎn)。 6、地方政府規(guī)定不能上市交易或辦理抵押登記的房產(chǎn)。對于不能用于抵押的房產(chǎn)，要做到知其然，知其所以然。為什么不能用于抵押，怎么運作才能用于抵押，當(dāng)然必須熟悉物權(quán)法。 1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)不能用于抵押，怎么知道對方的房產(chǎn)有欠款或處于按揭之中呢？為什么不能用于抵押呢？有什么辦法可以運作嗎？答：可以到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?，或到?dāng)?shù)毓C處咨詢用于抵押的房產(chǎn)處于一個什么狀況，是否能用于抵押；因為有欠款或按揭之中的房產(chǎn)，所有權(quán)劃分不清晰，而銀行優(yōu)先有處置權(quán)，因為已經(jīng)抵押給銀行了，如果我們接受這樣的房產(chǎn)抵押，一旦客戶無法按時還款或拖欠，我們無法通過銀行起訴或折現(xiàn)，那么我們的風(fēng)險就會很大，所以一般是不接受按揭之中的房產(chǎn)抵押；想進(jìn)行二次抵押貸款，就只能從銀行貸款這個途徑，想辦法提升額度或和擔(dān)保公司一起合作運作，具體事宜，需要擔(dān)保公司和銀行之間有這種業(yè)務(wù)往來，或銀行承認(rèn)這種行為才可以，不然，銀行不放款的話，擔(dān)保公司和客戶協(xié)商再好也沒有意義。

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• 問 哪里有無抵押貸款？我想要知道？有人回答么？
  答

  個人無抵押貸款通常是通過銀行辦理的，還有很少部分是在正規(guī)貸款公司辦理的，不同的貸款機(jī)構(gòu)所能申請到得貸款額度往往不盡相同。目前， 個人無抵押貸款的貸款額度通常在個人月收入的10倍左右。無抵押貸款**高額度是十萬，但是具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及個人資質(zhì)有緊密的關(guān)系。 貸款買車期限、利率和限額 一、以質(zhì)押方式申請貸款或由銀行、保險公司提供連帶責(zé)任保證的，首期付款額不得少于購車款的20%，借款額**高不得超過購車款的80%。 二、以所購車輛或其他緝腸光段叱燈癸犬含華不動產(chǎn)抵押申請貸款的，首期付款額不得少于購車款的30%，借款額**高不得超過購車款的70%。 三、以第三方保證方式申請貸款的(銀行、保險公司除外)，首期付款額不得少于購車款的40%，借款額**高不得超過購車款的60%。貸款期限一般為3年，**長不超過5年(含5年)，并根據(jù)借款人性質(zhì)分別掌握。對出租汽車公司或汽車租賃公司，貸款期**長不超過3年;對其他企業(yè)、事業(yè)單位貸款期限原則上不得超過2年;對個人貸款期限一般為3年。無抵押貸款的優(yōu)點 銀行信用：建立銀行信用，真正的信用放款，可以追加，可以綜合授信，循環(huán)貸款。 簡易的申請流程：手續(xù)簡潔、審批快速、放貸及時。 適宜的貸款期限、金額：貸款期限長達(dá)120個月，貸款金額高達(dá)抵押物評估值的70%。 還款方式方便：配合企業(yè)正常經(jīng)營現(xiàn)金流，減少利息負(fù)擔(dān)和到期一次性還本的資金流動壓力。

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• 問 房產(chǎn)抵押能貸款多少? 房屋抵押貸款能貸款多少比例
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成

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• 問 哪里能真正有無抵押貸款？無抵押貸款有沒有**可信的？有請各位大神幫我想想？
  答

  創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的個人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據(jù)個人狀況和償還能力，**高可獲得單筆50萬元的貸款支持；對創(chuàng)業(yè)達(dá)到一定規(guī)?；虺蔀樵倬蜆I(yè)明星的，還可提出更高額度的貸款申請。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年，**長不超過3年；為了支持下崗職工創(chuàng)業(yè)，有的銀行對創(chuàng)業(yè)貸款的利率進(jìn)行適當(dāng)下浮。 大學(xué)生申請創(chuàng)業(yè)貸款的途徑主要有三：直接向銀行申請貸款、申請科技型中小企業(yè)貼息貸款和利用新的技術(shù)成果或知識產(chǎn)權(quán)、專利權(quán)進(jìn)行擔(dān)保貸款。但是因為銀行在對個人申請貸款方面的審核非常嚴(yán)格，特別是注重申請貸款人的償還能力，而大學(xué)生剛剛開始創(chuàng)業(yè)，在銀行的貸款審核部門看來幾乎不具備償還能力，所以很難得到所需的貸款，建議大學(xué)生**好不要用第一種方式申請貸款。 銀行提供貸款一般需要質(zhì)押、抵押和擔(dān)保三種條件。如果你的父母或親戚有一份較好的工作，有穩(wěn)定的收入，將是絕好的信貸資源。 希望可以幫到你！

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• 問 房子抵押貸款50萬，50萬的房子抵押貸款能抵押多少錢？房產(chǎn)抵押貸款50萬利息 是多少？
  答

  銀行貸款以住房抵押時抵押率一般為60%左右，即以評估價值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等；抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。流程：流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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