已有5個(gè)回答

• 152****5290

  1. 未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。
  
  2. 部分已購(gòu)公房已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無(wú)法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無(wú)法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  
  3. 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。
  
  4. 未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。
  
  辦理房產(chǎn)抵押貸款那些房產(chǎn)不符合抵押條件
  
  個(gè)人房產(chǎn)指住房和商用房，其中個(gè)人住房包括商品住房、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房等；商用房包括商住兩用房、寫字樓、臨街商鋪或住宅配套的底層商鋪等。用于抵押房產(chǎn)的房齡不得超過15年，從房屋建成時(shí)間開始算。以下類型的房產(chǎn)不符合抵押條件：
  
  1、未取得房產(chǎn)證的期房、大型商場(chǎng)的分割銷售攤位、產(chǎn)權(quán)式公寓及其他存在產(chǎn)權(quán)糾紛、不易變現(xiàn)的房產(chǎn)作抵押。
  
  2、不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，如農(nóng)村集體用地建造的房產(chǎn)，不滿足上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、房改房等。（滿足條件為：1.取得產(chǎn)權(quán)證就屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，可以買賣、抵押，但上市交易需繳納土地出讓金的，就可以用于抵押。2. 住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)。
  
  3、 央產(chǎn)房、房改房等的客戶需要提供原售房單位出具的同意該房屋上市的證明。）
  
  4、用于抵押房產(chǎn)的所有人（含共有人）為未成年人或年齡超過60周歲。
  
  5、公司名下的房產(chǎn)。
  
  6、地方政府規(guī)定不能上市交易或辦理抵押登記的房產(chǎn)。
  
  對(duì)于不能用于抵押的房產(chǎn)，要做到知其然，知其所以然。為什么不能用于抵押，怎么運(yùn)作才能用于抵押，當(dāng)然必須熟悉物權(quán)法。
  
  1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)不能用于抵押，怎么知道對(duì)方的房產(chǎn)有欠款或處于按揭之中呢？為什么不能用于抵押呢？有什么辦法可以運(yùn)作嗎？
  
  答：可以到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?，或到?dāng)?shù)毓C處咨詢用于抵押的房產(chǎn)處于一個(gè)什么狀況，是否能用于抵押；因?yàn)橛星房罨虬唇抑械姆慨a(chǎn)，所有權(quán)劃分不清晰，而銀行優(yōu)先有處置權(quán)，因?yàn)橐呀?jīng)抵押給銀行了，如果我們接受這樣的房產(chǎn)抵押，一旦客戶無(wú)法按時(shí)還款或拖欠，我們無(wú)法通過銀行起訴或折現(xiàn)，那么我們的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大，所以一般是不接受按揭之中的房產(chǎn)抵押；想進(jìn)行二次抵押貸款，就只能從銀行貸款這個(gè)途徑，想辦法提升額度或和擔(dān)保公司一起合作運(yùn)作，具體事宜，需要擔(dān)保公司和銀行之間有這種業(yè)務(wù)往來(lái)，或銀行承認(rèn)這種行為才可以，不然，銀行不放款的話，擔(dān)保公司和客戶協(xié)商再好也沒有意義。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:47:48
• 158****9828

  房屋抵押銀行貸款要求：商品房、別墅、商住兩用房、辦公房、商業(yè)用房、滿五年的經(jīng)適房、已購(gòu)公房（有購(gòu)房合同的成本價(jià)房屋，房改房、上市央產(chǎn)房和校產(chǎn)房），滿五年的回遷房等。
  房屋質(zhì)押貸款要求：８５年以后的商品房、沒本全款房、沒本按揭房、成本價(jià)購(gòu)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房，商品房、分期按揭房、在銀行有抵押的商品房、成本價(jià)房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房、不滿5年經(jīng)濟(jì)適用房、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房、使用權(quán)房產(chǎn)、公寓、別墅、商鋪、可上市的央產(chǎn)房、有產(chǎn)權(quán)的平房、房本在銀行或典當(dāng)行、或房本我們同行抵押的、均可受理。
  同時(shí)下列貸款也可辦理：配偶不方便出面可貸款，房齡老可貸款，征信不好，有逾期，房屋貸款逾期沒關(guān)系可貸款，歲數(shù)大可貸款，父母親屬房產(chǎn)可貸款

  查看全文↓ 2018-06-29 14:47:19
• 147****7009

  可抵押貸款的房屋：
  1、有國(guó)有土地許可證和房產(chǎn)證；
  2、商品房（能上市出售的）；
  3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房；
  4、商住樓等。
  補(bǔ)充：
  住房抵押貸款要求:
  1、所抵押的不動(dòng)產(chǎn)必須三證齊全(房產(chǎn)證,土地使用證,契證)；
  2、房齡必須小于20年；
  3、面積不能低于70平米。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:46:42
• 153****5973

  若您當(dāng)?shù)赜虚_辦我行網(wǎng)點(diǎn)，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請(qǐng)，各貸款品種的申請(qǐng)要求及條件均不相同，首先看您的貸款用途是什么【我行貸款是針對(duì)明確的貸款用途發(fā)放的（比如買房、買車、經(jīng)營(yíng)、留學(xué)等）】，且在申請(qǐng)貸款時(shí)，須根據(jù)“貸款用途”來(lái)提供相關(guān)的證明材料。
  由于各分行開展的貸款品種不同，建議您先登錄我行主頁(yè)，點(diǎn)擊右上角”在線客服"選擇人工進(jìn)入，提供一卡通開戶城市及貸款用途后，為您查詢下當(dāng)?shù)胤中惺欠裼心枰馁J款種類、申請(qǐng)條件及需要提供的材料。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:46:06
• 151****1426

  關(guān)于只有一套房子能抵押貸款嗎的問題，原則上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，貸款只可以貸房子評(píng)估值6成，也就是100萬(wàn)可以貸60萬(wàn)。
  抵押貸款是設(shè)計(jì)到法律問題的，如果未能在還貸期限內(nèi)按時(shí)還貸，法律是有權(quán)扣房子的，不管是只有一套房子還是什么情況，畢竟法律不講人情。

  查看全文↓ 2018-06-29 14:45:46

相關(guān)問題

• 問 想開店怎么租店鋪比較劃算呢？
  答

  開店需要考慮很多因素，首先是行業(yè)，零售還是服裝，還是其他的，這個(gè)很關(guān)鍵，需要看你們當(dāng)?shù)氐男枨?。其次是地方，這個(gè)你也考慮到了，我就不多說了，然后是資金的投入，投入的資金，看你店面的規(guī)模，若規(guī)模過大還需要雇請(qǐng)人員開工資等也是一筆開資，還有水電物業(yè)等這些是持續(xù)的一個(gè)投入，還需要考慮的問題就是來(lái)自同行的競(jìng)爭(zhēng)，以及來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)的空中的競(jìng)爭(zhēng)，互聯(lián)網(wǎng)上的店子沒有水電費(fèi)，人工等諸多持續(xù)費(fèi)用，所以產(chǎn)品的價(jià)格一定是比較便宜的，貨比三家誰(shuí)都知道，所以這也是不得不考慮的問題，再一個(gè)就是時(shí)間的問題，很多店子剛開始的時(shí)候生意很好，時(shí)間一久跟風(fēng)的越多越有新意自然店子的生意也就受到了很大的威脅，也許還來(lái)不及**就堅(jiān)持不下去了、。

  全部3個(gè)回答>
• 問 想開店，租房時(shí)要注意些什么呢
  答

  你好！ 建議如下： 1，先對(duì)你周圍的市場(chǎng)做詳細(xì)的調(diào)研。了解市場(chǎng)的消費(fèi)觀念和消費(fèi)水準(zhǔn)，了解消費(fèi)群體的需求。 2，了解周圍其他做類似生意的狀況。 3，根據(jù)上述調(diào)研之后確定你要經(jīng)營(yíng)的商品。 4，要了解貨源渠道，這方面可以上阿里巴巴網(wǎng)站上搜索相關(guān)供應(yīng)商的信息，分析你自身在這個(gè)生意環(huán)境下的優(yōu)勢(shì)在哪兒？ 5，分析自己的資金實(shí)力和投資規(guī)模，分析投入和產(chǎn)出的比例，對(duì)自己的收益要心中有數(shù)。 6，當(dāng)上述的分析都做好之后，你就可以著手開店事宜了。 7，選擇一個(gè)有一定客戶源或人流量的店址或商場(chǎng)的柜臺(tái)，帶上你的身份證到當(dāng)?shù)毓ど叹稚暾?qǐng)注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。相關(guān)的注冊(cè)流程你到工商局咨詢一下就清楚了。 萬(wàn)事開頭難，市場(chǎng)調(diào)研和自身?xiàng)l件的評(píng)估是關(guān)鍵。如果自身沒有對(duì)當(dāng)?shù)匕盐盏氖袌?chǎng)預(yù)測(cè)，寧可不要急于投資。

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??貸款5萬(wàn)開店要抵押房子嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行無(wú)抵押信用貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押信用貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房屋抵押貸款查征信嗎？個(gè)人征信差,房產(chǎn)抵押貸款能過銀行嗎？
  答

  在銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款是需要查個(gè)人征信的，一般情況下個(gè)人征信太差，**后的審批基本過不了，這種情況可以選擇其他的金融機(jī)構(gòu)，也就是民間貸款機(jī)構(gòu)，他們也會(huì)看個(gè)人征信，但是相對(duì)較為寬松一點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 本人想開臺(tái)球廳 因資金不夠 需要貸款 哪里有無(wú)抵押貸款或者房產(chǎn)抵押能貸款多少錢 我這樣貸款可行么？
  答

  有兩個(gè)途徑，一個(gè)是找擔(dān)保公司，他們收手續(xù)費(fèi)，但貸到的款利息低。一個(gè)是直接找銀行，不用手續(xù)費(fèi)，但利息高，看你貸多久，貸多少錢，一般來(lái)說，找擔(dān)保公司總體來(lái)說便宜些。貸款額不能超過評(píng)估額的一半，都要交評(píng)估費(fèi)