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• 146****1307

  銀行貸款以住房抵押時(shí)抵押率一般為60%左右，即以評估價(jià)值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等；
  抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  流程：
  流程
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);
  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
  申請資料：
  房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2018-10-15 17:12:41
• 144****2289

  
  住房抵押貸款貸款流程
  1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-15 17:12:21
• 133****8264

  要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-10-15 17:12:13

相關(guān)問題

• 問 50萬房子抵押貸款可以嗎? 50萬的房子抵押可以貸款多少錢
  答

  你可以在網(wǎng)上搜一款貸款計(jì)算器幫你計(jì)算，很簡單就算出來了，畢竟不知道你的還款方式是等額本息還是等額本金還款的，所以無法詳細(xì)為你作答。

  全部5個(gè)回答>
• 問 50萬房子抵押貸款可以嗎? 50萬房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
  答

  銀行貸款以住房抵押時(shí)抵押率一般為60%左右，即以評估價(jià)值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等；抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

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• 問 50萬的房子貸款可以嗎? 50萬的房子抵押貸款能貸多少
  答

  商業(yè)貸款，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 。月供是每月遞減。50萬 10年(120)個(gè)月 。1、如果是等額本息還款方式，也就是每個(gè)月還款額一樣,月還款額為：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。說明:^120為120次方。2、如果是等額本金還款方式,本金每月一樣，利息逐月減少還款等額本金，每個(gè)月還的本金為500000/120=4166.67元 。利息逐月減少 。第一個(gè)月利息額為:500000*0.3465%=1732.5,本息合計(jì)4166.67+1732.5=5899.17元。 第二個(gè)月利息額為:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。第三個(gè)月利息額為:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。以此類推,累計(jì)利息支付額為104816.25元.可以自己計(jì)算.下面是各月還款列示: 1月,5899.17(元)2月,5884.73(元）

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• 問 房子抵押貸款50萬利息怎么算？
  答

  一般的抵押貸款都是在基準(zhǔn)利率6.6的情況下上浮10%也就是7.260。要是以這樣的利率方式按等額本息還款的話那你的月供就是5872.65。要是按等額本金還款的話你的第一個(gè)月就應(yīng)該是7191.65，然后第二個(gè)月就會(huì)是6000多 然后每一個(gè)月的還款都會(huì)少十幾塊錢。

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• 問 房子抵押貸款50萬利息怎么算？
  答

  一般的抵押貸款都是在基準(zhǔn)利率6.6的情況下上浮10%也就是7.260。要是以這樣的利率方式按等額本息還款的話那你的月供就是5872.65。要是按等額本金還款的話你的第一個(gè)月就應(yīng)該是7191.65，然后第二個(gè)月就會(huì)是6000多 然后每一個(gè)月的還款都會(huì)少十幾塊錢。

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