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二手房買賣貸款辦不成成功,怎么辦!

144****4529 | 2014-05-30 16:31:39

已有3個(gè)回答

  • 137****1370

    全款何須貸款?????

    查看全文↓ 2014-06-08 19:27:27
  • 136****0592

    豪德房產(chǎn):二手房按揭買房流程二手房買賣問題,來豪德房產(chǎn)。按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。那么,二手房按揭買房流程是什么,找法網(wǎng)小編為您介紹,希望能給您提供幫助。二手房按揭買房流程是什么,二手房按揭買房具體操作流程如下:1、簽約,買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同(自行成交版)2、 簽貸款合同,買賣雙方到中信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同,需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),并且?guī)R以上材料,買方還需備齊**款。(1、2可在中信當(dāng)天同時(shí)簽署,暫時(shí)材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場(chǎng),可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊)3、評(píng)估,中信安排評(píng)估公司上門評(píng)估,業(yè)主配合即可。4、網(wǎng)上簽約,簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽,網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。5、 審核,中信根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。6、批貸,審核完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函。7、過戶,簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前,需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票(中信銀行陪同過戶人員收走用于放款),(海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證)。8、放款,中信承諾過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。9、物業(yè)交割,過戶完畢雙方交接房屋,一般為過戶當(dāng)日,特殊情況可雙方協(xié)商。10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,各區(qū)不同。11、抵押登記,過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù),辦完抵押登記房本原件交予買方。

    查看全文↓ 2014-06-02 15:57:23
  • 152****3963

    如果你是委托中介幫你辦理的話,(如果不是你是資料出現(xiàn)問題的話?。┠沁@個(gè)責(zé)任應(yīng)該是由中介來付的;

    查看全文↓ 2014-05-30 16:41:27

相關(guān)問題

  • 根據(jù)我們了解中介費(fèi)能不能退,要分三種情況:第一種,中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因**終交易失敗,中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi);第二種;中介未促銷售易,無權(quán)收取中介費(fèi),但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi);第三種:中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因中介原因**終無法完銷售易,中介須全額退回中介費(fèi)。中介費(fèi)的糾紛在二手房交易中并不少見,為了避免此類糾紛,我們應(yīng)盡可能完銷售易。為了完銷售易,要盡可能多的核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果資金不足,也不要輕易簽訂買賣合同并支付中介費(fèi)。而且通常來說,中介公司為了自身利益,是不會(huì)輕易退還中介費(fèi)的。所以在簽訂合同的時(shí)候,中介費(fèi)的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問題都應(yīng)該寫進(jìn)合同里面。在這種情況下,中介如果仍然不愿意退還中介費(fèi),購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)律師幫助收集證據(jù)和相關(guān)材料,做好起訴的準(zhǔn)備。

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  • 二手房自成交詳細(xì)流程如下:1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策,如有,買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購(gòu)房資格就糟糕了,買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況,純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度(攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明;如使用商貸與公積金貸組合的貸款,還要提供公積金賬號(hào))第二種情況,純公積金貸款,買方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度,帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”,要貸款的買6本一套的,不貸款的買5本一套的,建議多買一到二本,以免寫錯(cuò)項(xiàng)目,進(jìn)行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同,未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購(gòu)房資格。6、購(gòu)房資格審核通過后買方付**,雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同,帶上其他證件材料等,去銀行申請(qǐng)貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料,一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開具購(gòu)房款發(fā)票(一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口)。

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  • 切忌直接給**解抵押先簡(jiǎn)單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程,參見下圖。一、切忌直接給**解抵押二手房要買賣,首先需要結(jié)清貸款,也就是解抵押。很多房主會(huì)要求,“你先付個(gè)**,讓我去把房貸還完”,但直接把錢給業(yè)主,可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn):(1)賣家不止有一筆貸款。你的**出去了,房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地,進(jìn),拿不到房子,退,收不回**。除了銀行貸款,賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢,如果是民間借貸、甚至是高利貸,利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況:賣家拿到你的**去還錢,但只是杯水車薪。

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  • 二手房買賣糾紛如何處理:一、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序,耗費(fèi)時(shí)間短,雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生,購(gòu)房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商,擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù),并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致,那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。二、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商不成,并且房屋買賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大,購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道,但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查,產(chǎn)生一定的困擾,有些賣家并不希望如此,自然就會(huì)選擇和平解決了。三、向有關(guān)行政部門投訴如果你購(gòu)房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛,你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題,你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門投訴。四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的,可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款,或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議,否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷,而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的,也有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

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  • 可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種:1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口;2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù);3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任;4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任;5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任;6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形;上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為,3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為,4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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