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• 145****7792

  二手房買賣糾紛如何處理：
  一、與賣家協(xié)商解決
  任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發(fā)生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關的事實依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。
  二、向消費者協(xié)會投訴
  如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。
  三、向有關行政部門投訴
  如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質量問題，你可以根據(jù)建設部《建設工程質量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設行政主管部門投訴。
  四、向仲裁機構申請仲裁
  合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:12:47
• 156****9579

  1．要求解除合同或確認合同無效
  要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據(jù)雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。
  2．賣方或買方逾期辦理過戶手續(xù)
  賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉賣他人或再行抵押，較好將房屋進行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
  3．房屋出現(xiàn)質量問題
  如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔瑕疵擔保責任。買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。質量及瑕疵問題都要明確寫進買賣合同里。
  4．房內(nèi)有賣方的戶口或他人的戶口
  房屋交付后，買方才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
  5．中介操作不規(guī)范
  如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規(guī)范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:12:42
• 153****9947

  問題一：遇到銀行政策調整，買家無法及時支付房屋尾款怎么辦?
  
  法律意見：由于銀行政策調整、買家個人征信原因導致的延遲放款，從而買家無法按合同約定支付房屋尾款，這種情況是很常見的。出現(xiàn)這種情況的時候，買家也是要向賣家承擔違約責任的。因此買家必須要對個人征信和銀行政策有及時的了解。
  
  ▌問題二：賣家逾期交房怎么辦?
  
  法律意見：除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那么買家可以據(jù)合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。
  
  ▌問題三：賣家逾期不履行過戶手續(xù)怎么辦?
  
  法律意見：在房價迅速躥升的特別時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的。遇到這種情況，買家可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產(chǎn)保存等。
  
  ▌問題四：遇上黑中介或者責任心差的房屋中介怎么辦?
  
  法律意見：中介機構和人員素質良莠不齊是這個行業(yè)的普遍現(xiàn)象，由于中介的原因導致的買賣雙方無法順利進行，甚至對簿公堂的事情屢見不鮮。當出現(xiàn)這種情況，買賣雙方除了不再依照居間合同交付中介費用之外，還可以向房屋中介公司主張賠償責任。
  
  
  ▌問題五：房屋質量有問題怎么辦?
  
  法律意見：這個問題主要有三種情況，第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣家已經(jīng)明確如實告知買家房子的質量情況，買家據(jù)此得到優(yōu)惠價格，房子過戶后，買家又以此對賣家主張賠償責任的，那賣家可不承擔責任;第二，如果是買家故意隱瞞房屋的真實情況，那么買家可以向買方主張違約責任或者賠償責任;第三，賣家已經(jīng)把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買家的，那么買家可以向房屋中介公司主張賠償責任。
  
  ▌問題六：房屋過戶后，發(fā)現(xiàn)買家戶口沒有遷移怎么辦?
  
  法律意見：房子往往和學位以及福利掛鉤，如果出現(xiàn)賣家沒有遷移戶口或者不肯遷移戶口的情況，除了要催促賣家及時遷移戶口之外，**好的方法還是在簽訂合同前明確戶口的遷移情況，并且把戶口遷移違約責任寫在合同里。
  
  ▌問題七：定金問題產(chǎn)生爭議怎么辦?
  
  法律意見：二手房買賣中，定金糾紛應該屬于**常見的問題了。按照定金合同的性質，定金又可以分為立約定金、違約定金等，所以定金的性質要看合同內(nèi)容的具體約定。如果只是由中介機構出具“定金收條”，而沒有明確具體的內(nèi)容，那么雙方就很容易對這筆“定金”的性質產(chǎn)生爭議。所以，具體明確的約定，是避免定金爭議**好的方法。
  
  ▌問題八：房價突然大漲，賣家寧可毀約不要定金怎么辦?
  
  法律意見：在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無法彌補買家的損失的，這個時候買家可以向法院請求繼續(xù)履行房屋過戶，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。
  
  ▌問題九：買賣雙方為了避稅而訂立“陰陽合同”，后來賣家主張買賣合同無效怎么辦?
  
  法律意見：為了避稅而訂立“陰陽合同”這是違反行政法規(guī)的，但是并不必然導致房屋買賣合同無效，賣家看到房價大漲，就據(jù)此認為合同無效的主張是不成立的。《合同法》第五十六條規(guī)定合同部分無效的，不影響其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能夠確定真實的合同交易價格，并且是雙方的真實意愿，那么房屋買賣合同就是有效的。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 23:12:37

相關問題

• 問 ??遇到了二手房買賣糾紛應該怎么辦？
  答

  1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，但由于有的合同對房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產(chǎn)權證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對約定的一些具體內(nèi)容的理解不同而發(fā)生糾紛。3、一房二賣糾紛?，F(xiàn)實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。4、房屋質量糾紛。無論購房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現(xiàn)房屋質量上的問題，包括房屋主體結構質量問題和一般房屋質量問題，都是產(chǎn)生房屋質量糾紛的重要原因。

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• 問 二手房買賣中介糾紛是怎樣? 二手房買賣定金問題糾紛怎么辦
  答

  二手房交易過程中，對中介費作如下規(guī)定：1、通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機構應收取的勞動報酬。2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務費的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會支持。4、就未取得權屬證書的房屋進行交易并不必然導致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的，可能不會被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達成居間促成的，可能需承擔向委托人雙倍返還定金的責任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應有明確的接收主體，同時須有相對方或義務方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以“代管定金”形式進行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認。6、一方利用對售房政策的了解，比如是否交納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認定存在重大誤解和顯失公平，導致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務未履行，實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導致買方或賣方違約，有可能會被法院認定中介方責任屬第三方責任，買方或賣方應單獨向對方先承擔違約責任。

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• 問 買了套房子，發(fā)生二手房買賣糾紛怎么辦？
  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔違約責任?！吨腥A人民共和國合同法》第七章　違約責任第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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• 問 二手房購房糾紛，買方違約怎么辦呢？
  答

  二手房交易過程中導致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。第二種：以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產(chǎn)生。第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。第四種：因貸款政策變化原因導致買方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。二、二手房交易買方反悔怎么辦如果出現(xiàn)上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關系而導致無法繼續(xù)履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業(yè)公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。如果出現(xiàn)上文所述的第三種情況：根據(jù)《物權法》第14條規(guī)定“物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”因此，在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟損失。如果出現(xiàn)上文所述的第四種情況：國家調整貸款政策是為了對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控，但并非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關系，而銀行是否愿意向買方提供貸款，就需要經(jīng)過嚴格的審查。因此，買方在買房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發(fā)生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應該善意提示買方，以免陷入糾紛。

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• 問 ??買二手房糾紛處理，原房主不搬走怎么辦？
  答

  這個有這種情況，你買房的時候原業(yè)主有給你說過嗎，你可以和原業(yè)主商量，按租房的價格收取費用。一般都是這樣。

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