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• 146****7696

  雖然房產(chǎn)稅已經(jīng)在上海和重慶兩地試點，但“閹割版”的房產(chǎn)稅沒有向**應該征稅的存量房開刀，試點3年來效果甚微。
  2014年房產(chǎn)稅全面開征越來越讓人期待，房產(chǎn)稅立法、房產(chǎn)稅試點城市擴圍將在2014年有效推進和實施?！昂贾莅妗狈慨a(chǎn)稅試點方案與上海類似，對增量房屋征收房產(chǎn)稅，同時劃定人均60平方米的免征面積，以家庭為單位綜合計征。
  稅率分為兩檔，對普通住宅以交易價格的4%。的稅率征收，對非普通住宅以交易價格的8%。的稅率征收。有專家稱，下一輪房產(chǎn)稅試點城市組合將以“熱點城市+準備充分的二三線城市”為主。

  查看全文↓ 2014-05-30 10:42:48

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• 問 房產(chǎn)稅什么時候開征? 房產(chǎn)稅在什么時候開始征收
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• 問 房產(chǎn)稅什么時候開征? 假如國家開征房產(chǎn)稅，后果會是什么
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  房產(chǎn)稅征收管理房產(chǎn)稅的納稅義務時間1.納稅義務人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5.納稅人購置存量房，自辦理房屋產(chǎn)權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 柳州開征房產(chǎn)稅了嗎 什么時候開始征收房產(chǎn)稅
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  房產(chǎn)稅尚未目前只在重慶和上海試點，并未推廣到全國，至于柳州也尚未涉及征收房產(chǎn)稅的相關政策公布。目前，至于何時征收還不明確。 雖然房產(chǎn)稅仍未到來，但是從3月1日起，不動產(chǎn)登記條例正式實施，業(yè)內普遍認為這是在為房產(chǎn)稅開征摸底鋪路，而征收方式可能是“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”。 人們對房價的敏感性主要集中在這幾方面： 一是房價的絕對值稅； 二是個人的收入； 三是房貸的利率； 對這三點其實都是跟房價有直接關系因素影響敏感性是更高的。 雖然我們還不知道中國房產(chǎn)稅設計方法，不過各國房產(chǎn)稅的目的都差不多，抑制投資需求，保障正常的住房需求。 我們在這里可以看看美國房產(chǎn)稅的特點： 美國的房地產(chǎn)稅由土地（地產(chǎn)）所有權稅、建立在該土地上的建筑（房產(chǎn)）所有權稅兩部分組成。購置美國房產(chǎn)后要每年繳納房產(chǎn)稅。中國的土地屬國家所有，所以中國的“房地產(chǎn)稅”是對“房產(chǎn)所有權”和70年地產(chǎn)使用權的稅收。 1、在美國買房，不用向各級政府交任何稅金 如果一棟新房，建商開價是50萬美金，經(jīng)過討價還價后是48萬美金，那么買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府；沒有手續(xù)費。 如果是選擇中介二手房交易，支持一定的中介費即可，一般在3%以下，也沒有任何稅收的。 2、美國房地產(chǎn)稅用于地方區(qū)域基礎及教育建設 美國房地產(chǎn)稅地方政府征收的，只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設等事業(yè)，開支預算和稅收預算是對應的。 3、美國房地產(chǎn)稅的稅額，是通過選民和選民選出的政府協(xié)商確定 美國房地產(chǎn)稅的稅額或稅率，通過民選的政府官員，在當年的權衡開展和收入后向全體居民公布草案，多次公開聽證會聽取意見后，在**后一次公開聽證會上，由民選官員表決通過。 4、美國房地產(chǎn)稅有完整法律體系，受法律保護 在美國，如果納稅人認為自己的當年的房產(chǎn)稅不公，可以有3個月-5個月的時間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會，協(xié)商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。 如果納稅人不按期交稅，稅額會按利息增長；到一定數(shù)額，地方政府可以在法院和武裝警察的協(xié)助下，強制納稅人搬出自己的房子；把房子在市場上拍賣。這種事少有發(fā)生，但確實發(fā)生過。 5、美國房地產(chǎn)的檔案是公開的 公開內容包括美國房地產(chǎn)擁有者的名字；房產(chǎn)和地產(chǎn)的面積和估價；稅率和稅收額等。 6、在美國，各州的房產(chǎn)稅稅率不一 一般在房產(chǎn)市場價格的1%-3%。比方說，一樁房子的房產(chǎn)市場價格是100萬，每年的稅額在1萬到3萬美金。一樁房子的房產(chǎn)市場價格不一定是房產(chǎn)的購買價格。無論是房產(chǎn)的購買價格或房產(chǎn)市場價格都包括了房子建筑和地皮的價格。 國家稅務總局權威人士在今年已經(jīng)表過態(tài)，不針對普通剛需住房征稅，這意味著大多數(shù)人將不會面臨房產(chǎn)稅的壓力，所以南寧市民們不用太過擔心房產(chǎn)稅對購房成本的增加問題。  

• 問 什么時候開征房產(chǎn)稅? 我國房產(chǎn)稅到底什么時候征收
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  1、重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點開征房產(chǎn)稅。重慶版稅率為0.5%-1.2%，上海適用稅率暫定為0.6%，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。2、上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點開征房產(chǎn)稅，距今已經(jīng)超過5年。這次記者會上劉秀文也向記者透漏出房產(chǎn)稅法進展情況。加快房產(chǎn)稅立法有利于推進稅費改革。

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• 問 房產(chǎn)稅開征不當會有什么后果 房產(chǎn)稅什么時候開始征收
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  近來，各種有關房產(chǎn)稅的言論，引起了各方熱議，因為這關乎“居者有其屋”的民生大計，也涉及中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 眾所周知，中國目前的高房價，給中國的實體經(jīng)濟帶來了諸多不利因素。在此僅舉三點： 首先，由于高房價帶來的房地產(chǎn)暴利，吸引了大量資本進入房地產(chǎn)行業(yè)，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，損害了實業(yè)；其次，高房價挫傷民眾的購買力，大幅拉低內需；第三，高房價拉大了貧富之間的差距，高成本的房屋阻礙了中下層收入家庭致富的機會。此外，有史可鑒，持續(xù)過熱的樓市將綁架實體經(jīng)濟，并總是與金融危機如影隨形。 在歐美，房產(chǎn)稅是穩(wěn)定房價的有效利器。只要房屋產(chǎn)權屬于私人所有，即便房屋的主人去世，也必須繳納房產(chǎn)稅，每年繳納的稅率從1%到3%不等(視房子所屬地域而定)，平均為2%。這意味著假如花20萬美元買一棟房子，那么平均每年就要為這棟房子繳納4000美元的房產(chǎn)稅，且房產(chǎn)稅的征收計算，是根據(jù)你所擁有房產(chǎn)的實際價值來決定的，也就是說房價越漲，房產(chǎn)稅越高。 這就有效地阻止了房價高漲，使歐美100多年來的房價增長，基本和通脹保持同等比例，甚至低于通脹水平。使得房子在歐美，只是和空氣、水、糧食一樣的人類必需品，一般情況下，對于絕大多數(shù)人來說，是不會用房地產(chǎn)來投資，甚至投機的。 此外，歐美政府征收了高額房產(chǎn)稅之后，利用稅收所得大量提供各種租金穩(wěn)定的住房，使大多數(shù)民眾無需通過購房獲得居所。 而在中國，不少人擔憂，開征房產(chǎn)稅會傷及普通百姓，比如房產(chǎn)稅是否會推高房租和房價事實上，這種擔憂是有道理的。如果征收方法不當，房產(chǎn)稅有可能推高房租和房價。因此，房產(chǎn)稅征收的方法至關重要。 首先，房產(chǎn)稅和個人所得稅一樣，關鍵在于起征點。如果房產(chǎn)稅以第二套，甚至第三套房為起征點，并實施階梯式稅率，即房子越多，稅率越高的話，也許可以減少這種擔憂。 其次，開征房產(chǎn)稅的方法如果得當，也將是調整貧富懸殊見效**快、操作**方便的手段。如向**富有的群體征房產(chǎn)稅，建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，依此類推。 第三，由于租房市場是個有效市場，只有在供不應求的情況下，房租才有可能上升。實施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房征收重稅，而對用于出租的房產(chǎn)則免稅，這樣能逼迫空置房要么出售，降低房價，要么被逼進入出租市場，降低房租。 同時，政府通過征收房產(chǎn)稅，能快速獲得大量稅收，利用這筆資金來建造廉租房，提供給低收入家庭。另一方面，歐美國家的政府每年都會控制房租漲幅。比如多倫多，政府要求今年公寓的房租必須下降1.49%。如果中國在房產(chǎn)稅出臺的同時，政府也能限制房租的漲幅，再加上廉租屋的建設，房租上漲的余地就更小了。 總之，只要中國結合自己的特殊情況，巧用房產(chǎn)稅，房價的理性回歸是完全可能的。無論如何，房產(chǎn)稅的征收方式必須以降低房價房租為目的。如果所設計的房產(chǎn)稅征收方式無法抑制房價房租，那還不如不征稅。