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• 141****8743

  金地.萬振，新華。7000----8000

  查看全文↓ 2014-05-29 17:46:20
• 142****2182

  萬科甲殼蟲精裝小戶型不錯，**8萬左右，位置在望江西路。

  查看全文↓ 2014-05-27 15:08:04

相關(guān)問題

• 問 沈陽**新小戶型樓盤
  答

  億豐南奧國際 均價6000.現(xiàn)在接受排號

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• 問 有小戶型么
  答

  主力戶型： 二居(建面52㎡) 二居(建面81㎡) 二居(建面68㎡)

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• 問 合肥小戶型房價是多少錢 如何選擇小戶型房屋
  答

  合肥小戶型房價只要5340元起？這無疑是區(qū)域內(nèi)的**低價，即使是南向房源大多也不超過6500元，而同一個項目住宅房源基本超過7000元。兩種產(chǎn)品的價格出現(xiàn)倒掛，公寓還不如住宅賣的貴。 公寓價格走低 在黃潛望B樓盤的清盤活動中，公寓與住宅都是清盤的產(chǎn)品，“住宅的每套房子都是一口價，7200元左右。”此樓盤銷售員說，“相對優(yōu)惠的也就是公寓，北向5340-6200元/平米，南向6300-6600/平，目前北向房源所剩不多”。  而在相鄰樓盤工作的銷售李可也買了B樓盤50多平米的一套公寓房源，“單價5600多元，很劃算，基本上是挑**便宜的買的，作為投資用，蜀山區(qū)的位置不錯，出租也不成問題”。 李可本很后悔錯過了上半年潛山路另一家樓盤的公寓開盤，“北向的只要6500元左右，當(dāng)時已經(jīng)覺得很便宜了，沒想到還能買到更便宜的”。 與B樓盤僅隔200米左右的另一家樓盤，在2012年年初推出一棟毛坯公寓，“北向房源房價在6700元左右，南向價格到了7500元”，而黃潛望這樣的價格，200多套房源開盤去化8成。 住宅比公寓單價高 公寓與住宅同樣是70年產(chǎn)品，在2011年潛山路上某樓盤的精裝公寓一度賣到8500元以上，而住宅價格在7500元左右。而一年后，在蜀山區(qū)很多項目的住宅定價都比公寓房源低。 黃山路一家樓盤推出6000元均價的公寓產(chǎn)品，在售普通住宅房價高于7000元，新開盤的屬于同一期的住宅價格更是接近8000元。“住宅與公寓價格明顯發(fā)生了倒掛，公寓賣不上價格也是蜀山區(qū)比較尷尬的現(xiàn)象。”蜀山區(qū)某樓盤項目經(jīng)理直言。 公寓的定價是**頭疼的問題，“競爭樓盤太多，不敢賣高價，在地段差別不大的情況下，客戶就是比價格。”C樓盤策劃說，而他所在樓盤的公寓推出也幾度猶豫，相隔500米左右的競爭樓盤，也在近兩個月消化了200多套小戶型，C樓盤本打算把精裝公寓定在8000元左右，但**后的開盤價卻大多在7000多元。 “戶型越小成本越高” 對于蜀山區(qū)一般公寓房價低于住宅這一現(xiàn)象，拓基地產(chǎn)市場總監(jiān)江友軍十分不解：“從道理來講，成本越高，房價越好，而在實際情況是，小戶型的成本是高于大戶型的，而且在此之前公寓的價格基本上要高于住宅”。 “按照新的土地出讓條件，只要是70年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品，無論房源的面積多大，開發(fā)商都要做到1:1的車位配比，從這個方面說，開發(fā)商開發(fā)的小戶型越多，投入的成本就越大”。 為什么會產(chǎn)生這樣的房價倒掛？ “蜀山區(qū)公寓的問題很明顯，就是因為高庫存，在健康的市場上，買賣是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，當(dāng)產(chǎn)品供大于求，自然有價格上的降低，只有這樣才能吸引客戶的購買?！焙戏誓称放品科蟛邉澐Q。 蜀山區(qū)目前的70平米以下的房源存量達(dá)6000余套，“小戶型的產(chǎn)品較多或許與開發(fā)商兩年前的規(guī)劃有關(guān)，當(dāng)時限購令還沒有實施，市場上公寓需求相對較大，很多房企把項目規(guī)劃有一定比例的公寓，但當(dāng)市場受到政策影響時，并沒有及時做調(diào)整，才導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)公寓同質(zhì)化嚴(yán)重”。

• 問 成都小戶型樓盤怎么樣 小戶型樓盤的優(yōu)勢有哪些
  答

  “麻雀雖小，五臟俱全”這句話用于咱們選房，也是一句至理名言，小戶型的**重要的特點是低總價、低**，從而吻合了市場消費(fèi)者的價格需求和投資需求。也非常符合現(xiàn)在青年人置業(yè)的特點。 首先，我們來總結(jié)下到底小戶型有哪些優(yōu)點： 1、總價低、**低、月供較少。 小戶型雖然單價不低，但由于其面積較小，從而很好地控制房屋的總價。如果選擇按揭方式付款，其**也就相應(yīng)的較低，月供也就比較少。像6月即將推出的龍湖時代天街，號稱龍湖史上**便宜的soho，龍湖時代星座，總價16萬起，日供只需要30元左右。 2、投資回報率和增值潛力較高。 （1）小戶型房屋的租金與較大戶型的租金相比，單位租金更高。因此，小戶型投資者可以用相對低的投入獲得相對高的投資回報率。 （2）對于大多數(shù)自住型客戶來說，小戶型也只是一個過渡性產(chǎn)品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型可以租或售，“滾動置業(yè)”也就成了這類都市白領(lǐng)的美好設(shè)想。 （3）投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，風(fēng)險更小、收益更穩(wěn)定。 （4）小戶型樓盤的位置均靠近市中心，其位置的無可復(fù)制性將帶動樓盤本身的增值。 3、區(qū)位條件好，交通方便。 多數(shù)小戶型項目的區(qū)位條件比較好，交通方便，距離公共汽車站、地鐵站和城市輕軌站比較近。因為小戶型的潛在需求客戶多是年輕的上班族，他們正處于創(chuàng)業(yè)階段，尚未買車，對公共交通的依賴性比較大。

• 問 南京小戶型樓盤？
  答

  南京小戶型樓盤？推薦給大家一款小戶型樓盤供大家參考：中海龍灣U-LIVE，30、38㎡精裝公寓總價約79萬起，**40萬起。