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• 145****9460

  合肥小戶型房價只要5340元起？這無疑是區(qū)域內(nèi)的**低價，即使是南向房源大多也不超過6500元，而同一個項目住宅房源基本超過7000元。兩種產(chǎn)品的價格出現(xiàn)倒掛，公寓還不如住宅賣的貴。 公寓價格走低 在黃潛望B樓盤的清盤活動中，公寓與住宅都是清盤的產(chǎn)品，“住宅的每套房子都是一口價，7200元左右?！贝藰潜P銷售員說，“相對優(yōu)惠的也就是公寓，北向5340-6200元/平米，南向6300-6600/平，目前北向房源所剩不多”。  而在相鄰樓盤工作的銷售李可也買了B樓盤50多平米的一套公寓房源，“單價5600多元，很劃算，基本上是挑**便宜的買的，作為投資用，蜀山區(qū)的位置不錯，出租也不成問題”。 李可本很后悔錯過了上半年潛山路另一家樓盤的公寓開盤，“北向的只要6500元左右，當(dāng)時已經(jīng)覺得很便宜了，沒想到還能買到更便宜的”。 與B樓盤僅隔200米左右的另一家樓盤，在2012年年初推出一棟毛坯公寓，“北向房源房價在6700元左右，南向價格到了7500元”，而黃潛望這樣的價格，200多套房源開盤去化8成。 住宅比公寓單價高 公寓與住宅同樣是70年產(chǎn)品，在2011年潛山路上某樓盤的精裝公寓一度賣到8500元以上，而住宅價格在7500元左右。而一年后，在蜀山區(qū)很多項目的住宅定價都比公寓房源低。 黃山路一家樓盤推出6000元均價的公寓產(chǎn)品，在售普通住宅房價高于7000元，新開盤的屬于同一期的住宅價格更是接近8000元。“住宅與公寓價格明顯發(fā)生了倒掛，公寓賣不上價格也是蜀山區(qū)比較尷尬的現(xiàn)象?！笔裆絽^(qū)某樓盤項目經(jīng)理直言。 公寓的定價是**頭疼的問題，“競爭樓盤太多，不敢賣高價，在地段差別不大的情況下，客戶就是比價格?！盋樓盤策劃說，而他所在樓盤的公寓推出也幾度猶豫，相隔500米左右的競爭樓盤，也在近兩個月消化了200多套小戶型，C樓盤本打算把精裝公寓定在8000元左右，但**后的開盤價卻大多在7000多元。 “戶型越小成本越高” 對于蜀山區(qū)一般公寓房價低于住宅這一現(xiàn)象，拓基地產(chǎn)市場總監(jiān)江友軍十分不解：“從道理來講，成本越高，房價越好，而在實際情況是，小戶型的成本是高于大戶型的，而且在此之前公寓的價格基本上要高于住宅”。 “按照新的土地出讓條件，只要是70年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品，無論房源的面積多大，開發(fā)商都要做到1:1的車位配比，從這個方面說，開發(fā)商開發(fā)的小戶型越多，投入的成本就越大”。 為什么會產(chǎn)生這樣的房價倒掛？ “蜀山區(qū)公寓的問題很明顯，就是因為高庫存，在健康的市場上，買賣是符合經(jīng)濟規(guī)律的，當(dāng)產(chǎn)品供大于求，自然有價格上的降低，只有這樣才能吸引客戶的購買。”合肥某品牌房企策劃稱。 蜀山區(qū)目前的70平米以下的房源存量達6000余套，“小戶型的產(chǎn)品較多或許與開發(fā)商兩年前的規(guī)劃有關(guān)，當(dāng)時限購令還沒有實施，市場上公寓需求相對較大，很多房企把項目規(guī)劃有一定比例的公寓，但當(dāng)市場受到政策影響時，并沒有及時做調(diào)整，才導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)公寓同質(zhì)化嚴重”。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:28

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• 問 小戶型家居如何選擇 如何打造古典小戶型
  答

  小戶型也能玩古典？小家碧玉式的古典更耐人尋味呢，下面的案例給你好看。 餐廳設(shè)計 設(shè)計重點：空間重新配置 編輯點評：原格局中客大、房小實用性不足疑慮，在設(shè)計師朱黃蒔巧思下修以方正及完美動線。 陽臺設(shè)計 設(shè)計重點：陽臺采光設(shè)計 編輯點評：南方松與落地窗的構(gòu)織下，清透地引采光入室，視線有了無盡延伸。 臥室設(shè)計 設(shè)計重點：主臥房背景墻 編輯點評：特殊壁紙鋪陳的床頭主墻，在光影下投影出了協(xié)調(diào)氛圍。 臥室設(shè)計 設(shè)計重點：梳妝臺點睛 編輯點評：活動式家具搭配上威尼斯鏡妝點，即成梳妝臺的實用空間功能。 臥室設(shè)計 設(shè)計重點：主臥床尾收納 編輯點評：利用線條勾勒出素雅簡單，加上不刻意做滿的展示柜體，轉(zhuǎn)換著收納大空間。

• 問 小戶型應(yīng)該如何選擇風(fēng)格 原木小戶型成本是多少
  答

  在回歸自然運動的號召下，不少家庭在裝修中都喜歡使用木材元素。與人造板相比，原木具有環(huán)保耐用等優(yōu)勢，此外還有木材特有的質(zhì)感，能給家庭帶來高雅時尚，清新淳樸的氣息。 裝飾Tips：木板打造的收納架，堅固耐用，放上家中的液晶電視正好合適。百葉窗，有效的調(diào)節(jié)了室內(nèi)的亮度?；疑牟家律嘲l(fā)，搭配白色和藍色的抱枕，整體顯得簡約大方。 裝飾Tips：深木色的書桌，木紋清晰，給人溫和之余而不失素雅。白色的床單，柔軟舒適。鐵制的吊燈，水滴形的燈泡，顯現(xiàn)出歐式奢華之感。 裝飾Tips：白色的洗臉盆，搭配銀色金屬水龍頭，簡單大方。長方形的鏡柜，不僅可以供主人整理穿戴，還起到了收納作用。白色壁燈，搭配黑色金屬支架，復(fù)古風(fēng)格濃厚。 裝飾Tips：網(wǎng)格式的棕色瓷磚，不僅具有防滑作用，還便于主人清潔打掃。懸空式的木質(zhì)收納柜，節(jié)省空間的同時還具有大容量的收納功能，一舉兩得。 裝飾Tips：開放式的分層鞋架，使得鞋子的擺放更顯整齊。藤編式的籃子，自然清新，起到收納作用的同時還具有裝飾功能。長方形的穿衣鏡，起到了擴大空間的視覺效果。

• 問 如何打造溫馨小戶型 小戶型風(fēng)格如何選擇
  答

  告別了炎熱的夏季，迎來涼爽的秋天，讓心情也變得寧靜舒爽起來，這個秋高氣爽的時節(jié)，溫馨的家居裝飾顯得尤其重要。本次介紹的日式房中，深色系和淺色系搭配使用，讓原本只有80㎡的小窩更顯大氣。 裝飾Tips：懸空式的分層收納柜，非常節(jié)省空間，放上廚房用品等，非常實用?；钣昧藟Ρ诎枷莶糠值目臻g，擺放上各式各樣的裝飾品，使得空間更富有情調(diào)。 裝飾Tips：灰色抽油煙機搭配灰色灶臺，整體顯得非常協(xié)調(diào)，盡顯時尚之感。三扇玻璃的小窗戶，精致美觀，使得整個空間更顯通透。 裝飾Tips：木板打造的橫板，堅固耐用，既可以作為收納架，又可以活用為小書桌，非常實用。一株綠色植物，起到凈化空氣的同時，還具有裝飾空間的效果。 裝飾Tips：淡木色的地板搭配白色的天花板，整體顯得非常協(xié)調(diào)。一套白色的餐具，三盞水晶吊燈，給就餐環(huán)境增添了不少浪漫氛圍。圓形的吊燈，日式風(fēng)格濃厚。  

• 問 小戶型裝修多少錢? 60方小戶型裝修大概多少錢
  答

  裝修房子費用可多可少，具體要看所做的工程量和用的材料等級來估價的，也要看你自己裝修預(yù)算定位了，每個城市的材料費和人工費也會有差異，比如說在杭州，用一般的材料裝修，做半包（隱蔽工程+現(xiàn)場做的木工+各種安裝）大概要5萬多的樣子；如果做全包（半包+主材）大概需要8-10萬，主材分**低檔，所以價格也會相對應(yīng)不一樣，不含家具、家電、軟裝。

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• 問 小戶型風(fēng)格如何選擇 小戶型如何打造校園風(fēng)格
  答

  無論是大面積的黑板、色彩斑斕的凳子、偷偷摸摸的涂鴉，還是裸木的書桌、編號的球衣、散亂的書冊，這些都是校園控記憶中的舊時光，這里收集了校園的經(jīng)典元素，將它們重整重塑。你的家裝讓你想起校園時光了嗎？ 順著光線的方向，讓我們縱覽整個客廳兼工作室的地方：濃墨重彩的黑板墻非常搶眼，裸木的書桌與整個屋子的清新色調(diào)相輔相成，各色的海軍凳跳脫在清新之中，還有參差不齊的書柜和琳瑯滿目的筆筒……所有的一切混亂地扎堆，卻又有一種井然有序的和諧。 混亂又和諧，這大概是對校園時光**好的概述吧。隨意放大某個角落，帶孔的墻壁扎滿回形針，這里是儲物的好地方。做舊的皮質(zhì)環(huán)保袋屬于昨天那個少年。 像所有小戶型考慮的那樣，設(shè)計師沒有分割獨立的餐區(qū)，這里更像是工作區(qū)的一個分支，為主人提供一頓快捷的早餐。 但是設(shè)計的過程可毫不含糊，垂直于餐桌的涂鴉墻壁，為主人隨時的靈感買單;獨具一格的書架設(shè)計，既隨意又牢靠，挑一本心儀的餐時讀物絕不費勁兒。