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• 151****2296

  從更為宏觀的角度來看，印度市場也出現(xiàn)下跌。美國、英國、法國、日本盡管已經(jīng)出現(xiàn)下跌，我們的市場也是屬于嚴重被低估的狀態(tài)，但問題是低估并不意味著上漲。
  就像第一位嘉賓講的，美國國際市場上所有的金融產(chǎn)品折價率非常高，為什么呢？因為沒有信心，雖然低估了，未來存在高收益的可能性，但是因為低估了沒信心。
  我們國家2009年有哪些變化因素、有哪些跟2008年不一樣的因素。

  查看全文↓ 2014-06-29 09:43:07
• 158****1000

  從更為宏觀的角度來看，印度市場也出現(xiàn)下跌。美國、英國、法國、日本盡管已經(jīng)出現(xiàn)下跌，我們的市場也是屬于嚴重被低估的狀態(tài)，但問題是低估并不意味著上漲。就像第一位嘉賓講的，美國國際市場上所有的金融產(chǎn)品折價率非常高，為什么呢？因為沒有信心，雖然低估了，未來存在高收益的可能性，但是因為低估了沒信心。我們國家2009年有哪些變化因素、有哪些跟2008年不一樣的因素。
  
  我這里有一張圖，我覺得很有意思，我們分析了全球股市的下跌后發(fā)現(xiàn)，在美國是由于業(yè)績下跌帶來股市下跌，也就是說美國股市是在跌業(yè)績。再**，包括印度。我們上市公司的利潤是在增長的，我們跌的是市盈率，跌的是預期，我們下跌的是信心。實際上我們股市的下跌更多表現(xiàn)是在對未來預期上，所以中國股市下跌是在跌信心。
  
  看一看未來我們的信心、市場環(huán)境會不會發(fā)生變化，2009年與2008年比有三個不同點，第一個不同點，國家一系列反周期的經(jīng)濟計劃刺激，近期市場表現(xiàn)也說明大家覺得這種政策刺激可能會對市場帶來一些激勵作用，市場信心開始平復，恐慌心態(tài)正在消除。
  
  另外還有一個變化，這個變化要尤其重視。2007年我們在解釋本輪大牛市時經(jīng)常用的一個詞是流動性過剩。2008年面臨的是另外一個局面，流動性不足。是由于央行的緊縮型貨幣政策導致流動性出現(xiàn)緊張的狀況，但是2009年情況可能會發(fā)生新的變化，也是因為央行要實施一系列寬松政策可能會出現(xiàn)流動性的回歸，這是跟2008年相比一個顯著的變化。
  
  實際上根據(jù)宏觀分析師的預測我們做了一些分析，存款準備金率可能會下降，有的人預測下降13％，有的人認為是10％，就意味著09年要釋放1.3到1.6萬億的基礎貨幣。如果說貨幣政策保持在3.8的水平，如果在釋放的基礎貨幣中50％或者是70％能夠通過貸款形式釋放出來的話，就會給金融系統(tǒng)帶來3到4萬億的流動性。可能一萬多億、兩萬億來自于國家通過發(fā)債形式投入的，另外兩萬億來源于新增的金融貸款，這種金融貸款又可以帶來多大的流動性呢？預計在2009年和2010年都潛在存在著三到四萬億新增貨幣流動性。
  
  由于前期利率提高，企業(yè)存款利率發(fā)生很大的變化，從這張圖非常清楚地看到，2007年利率連續(xù)提高，企業(yè)存款占整個存款比重迅速上升，到2008年9月存款比率又上升40％。利率下調(diào)，存款定期化趨勢會發(fā)生逆轉(zhuǎn)，這又會給市場增加新的流動性。明年存款收益率幾乎為零，甚至可能會為負。一年期存款利率可能低于2.52％，CPI估計是2.6％，這樣存款肯定是服的。目前的趨勢不是流向大規(guī)模實業(yè)領域。第三房地產(chǎn)從在建規(guī)模來看，需要44個月的時間來消化，這就意味著放假下跌壓力非常大，房地產(chǎn)投資強調(diào)的是風險而不是收益。再看一看大宗商品，有人說商品便宜了，可以買大宗商品囤積起來，雖然說大宗商品價格出現(xiàn)大幅度下跌，像油價已經(jīng)跌破50％，鋼鐵業(yè)出現(xiàn)大幅度下跌，大多數(shù)有色品種已經(jīng)跌到成本以下，但是并不意味著商品價格可以上漲。因為有強勁的需求。所以未來在商品市場面臨著忽上忽下的劇烈波動。商品投資的風險是非常大的，在明年很難出現(xiàn)趨勢性的價格上漲或者是下跌的過程，如果是這樣的話，市場波動風險在某種程度上會加大投資者投資商品的風險。
  
  第五項證券，明年市場規(guī)?？赡軙浅４?，我們測算一下，再加上短期債券，大概是在兩萬三千億左右，目前證券市場反映了未來的預期。實際上證券市場的收益率是非常有限的，而風險增加。這可能跟美國市場是不一樣的。**后是實在不行發(fā)新股，由于股市下跌，整個市場融資功能基本上已經(jīng)喪失。2009年新股發(fā)行規(guī)?？赡苤挥?00個左右。這樣新股收益率只有2％到3％的水平，還不如存款。A股市場處于完全低估的狀態(tài)，A股市場下跌的風險不大，但是潛在收益是很大的。這種困境會逼迫資金逐步流向這個市場。所以我的標題起的是“是不是會再造A股泡沫”，明年年底會不會這樣的呢？
  
  除了國內(nèi)情況外還有一個情況，我這里提到的是國際資本流動“新興化”。這可能跟有關專家的觀點不太一樣，金融是獨立的，在整個國際金融體系為了流動性擔憂消除后，存在著資金重新選擇的問題，往哪里去。美國和歐洲要長期衰退，日本也不可能，新興市場稍微好一點。**值得關注的是香港，如果真的流向香港的話，就會反推。昨天花旗做了一個調(diào)查，讓全球基金經(jīng)理投票選什么股票、選哪個國家的，都選中國。我們認為明年A股市場總體是收益大于風險的，我們預計明年收益率占36％左右。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:26:11
• 144****0361

  這么分析也有道里，摩擦力總是阻礙相對運動。此外，從受力分析也能得出這個結(jié)論。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:26:08
• 157****3928

  運動趨勢向下
  注意:
  運動趨勢和所受合力的方向一致！
  摩擦力在上升階段也是向下的，因為小球在克服空氣阻力(摩擦力)做功
  靜止的一瞬間（**高點）摩擦力為0
  下落過程中摩擦力向上

  查看全文↓ 2014-05-29 10:25:47
• 154****3377

  您好，這個是說不定的，房價差不多就現(xiàn)在這樣。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:25:38
• 152****7161

  平均將近三千吧。濱河3000多點 平均將近3000吧。濱河5000多. 平均3600，濱河大概4500---5500 水分比較多，一般3600，濱河大概4000---5000 .

  查看全文↓ 2014-05-28 16:55:18
• 133****3154

  市場才能決定房價的走勢，政策只是導向?，F(xiàn)在對房價的期望大家都比較悲觀，應有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。
  新政只是政府對房地產(chǎn)市場的導向，并不是政府要抬高房價，是希望房地產(chǎn)市場不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來看，大多的消費者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價很快會上漲是不現(xiàn)實的，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了
  其實不是政府希望房子漲或跌，政府是希望房子平穩(wěn)不暴漲不暴跌?，F(xiàn)在的情況，時值全球性的金融危機，如果樓市再進一步大幅下跌，政府也無法控制，是會產(chǎn)生更嚴重的經(jīng)濟危機，一旦那樣，影響的不僅是一部份人，而是全體公民，也不僅僅無房可住的問題，將是所有人生活困難了?，F(xiàn)在政府救市，主要是為拉動內(nèi)需，防止經(jīng)濟的進一步惡化。
  09年的房價會先跌后穩(wěn)。

  查看全文↓ 2014-05-28 09:08:47

相關問題

• 問 長春商品房價格是多少 有哪些變化趨勢
  答

  克而瑞（中國）房產(chǎn)信息集團長春分公司公布了長春市1月份商品住宅相關數(shù)據(jù)。1月商品住宅市場新增供應量為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，供應套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%。凈月區(qū)供應量**大，供應量為6.33萬㎡，高新南區(qū)供應套數(shù)**多，供應套數(shù)為510套。商品住宅成交單價段多集中在5000元-6000元/㎡。成交均價為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%。而長春市去年12月份商品房成交均價為6560元/㎡。 供應量和套數(shù)創(chuàng)一年來新低 1月商品住宅市場新增供應量為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，供應套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%。 其中，商品住宅市場新增供應量（取得預售許可證）為19.81萬㎡，環(huán)比下降78.7%，同比下降1.8%；成交量為58.64萬㎡，環(huán)比上升7%，同比上升278.1%。本月新增供應套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%，同比下降23.3%；成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%，同比上升270.5%。 從供應方面看，處于傳統(tǒng)冬歇期的1月份，供應量和供應套數(shù)均創(chuàng)一年來（2012.1-2013.1）新低，1月僅有8個項目取得預售許可證，分布在南關、寬城、高新南區(qū)和凈月區(qū)。 從成交方面看，1月商品住宅成交量和成交套數(shù)與2012年12月相比均出現(xiàn)上升趨勢。 對此，該機構(gòu)高級分析師趙新宇表示，進入年底，各項目基本以消化庫存為主，盡管在淡季購房者需求有所減弱，但一些開發(fā)商為緩解資金壓力和快速回款，多以現(xiàn)房、準現(xiàn)房打折扣；每日特價房等直接優(yōu)惠的方式吸引購房者眼球，使得本月低單價段商品住宅成交良好，拉升了成交量的走勢。 凈月區(qū)供應量**大 1月凈月區(qū)供應量**大，供應量為6.33萬㎡，高新南區(qū)供應套數(shù)**多，供應套數(shù)為510套；南關區(qū)成交量和成交套數(shù)**高，成交量達到11.96萬㎡，成交套數(shù)為1022套。僅有高新南區(qū)、凈月、寬城和南關區(qū)有新增供應，其中凈月區(qū)供應量**大，為6.33萬㎡（供應套數(shù)418套）；供應套數(shù)**多的區(qū)域為高新南區(qū)，供應套數(shù)為510套（供應量為5.46萬㎡）。 1月取得預售許可證的8個項目分別為：高新南區(qū)的大禹褐石公園、恒大名都、文庭雅苑二期；凈月區(qū)的富奧國際、國信美邑三期；寬城區(qū)的郡望安石、龍?zhí)┨聪阍?；南關區(qū)的恒大御景。 可以看到，隨著長春城市化擴城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過高，導致所開發(fā)面積越來越少。 5000元-6000元/㎡成交套數(shù)**多 1月商品住宅市場總成交套數(shù)為5899套，5000元-6000元/㎡成交套數(shù)**多，達到1728套，占比29.3%，其次是6000元-7000元/㎡的成交套數(shù)，為1334套，占比22.6%，這2個價格區(qū)間為市場主流成交價格段，其它價格段成交較少；本月4000元/㎡以下單價段成交套數(shù)達到1154套，在售項目多集中于繞城高速環(huán)線以外和城郊接合地帶，以企事業(yè)單位內(nèi)部團購和集資為主。 整體看商品住宅市場成交單價段主要集中在5000元-7000元/㎡，目前長春市房地產(chǎn)項目的價格也主要集中在此區(qū)間內(nèi)。 供應面積多為90㎡-150㎡ 1月，商品住宅供應主要集中在90㎡-150㎡面積段，供應1331套，占比80.7%；其次是60㎡-90㎡，供應212套；60㎡以下面積段為新增供應，150㎡以上面積段供應量較少。 市場上90㎡-120㎡和60㎡-90㎡面積段的成交套數(shù)比較接近，分別為2136套和1829套，分別占比36.2%和31%；120㎡-150㎡面積段和60㎡以下面積段分別成交1020套和575套，分別占比17.3%和9.7%。 趙新宇分析，從1月商品住宅市場供應和成交的面積段可以看出，60㎡-90㎡和90㎡-120㎡的成交套數(shù)**大，這2個面積段保證了舒適二房和緊湊小三房的面積區(qū)間，市場的客戶以剛需和部分改善為主，主要對應此兩個面積段，進而成交量較大。本月120㎡-150㎡面積段供應量較多主要是供應量集中于南關、凈月和高新南區(qū)，這3個區(qū)域商品住宅多以中大戶型改善為主，使得該面積段供應套數(shù)較多。 新增供應和成交主要為二房 1月，長春市商品住宅供應房型以三房為主，共供應1078套，占全市商品住宅供應套數(shù)的65.5%；其次為二房，供應492套，占比29.9%；一房、四房、五房及以上房型供應較少，基本可以忽略不計；本月別墅產(chǎn)品供應為28套，均為國信美邑三期疊加產(chǎn)品。 其中，長春市商品住宅成交房型套數(shù)仍集中在二房，成交3404套，占本月商品住宅總成交套數(shù)的57.7%；其次是三房，成交1619套，成交套數(shù)占比27.4%；一房成交679套，占1月商品住宅總成交套數(shù)的11.5%；四房本月成交112套，占比1.9%；五房及以上的普通住宅成交為47套，別墅類產(chǎn)品1月成交38套。 從成交和供應數(shù)據(jù)來看，二房仍是市場**為暢銷的產(chǎn)品，這也與剛需型市場相對應，三房的成交逐漸增加，市場中改善類需求增多，一方面由于中高端改善型產(chǎn)品供應的加大，另一方面也與城市經(jīng)濟水平與居民的收入提高相關。 商品房成交均價同比下降3.5% 1月長春市商品住宅市場成交均價為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%；本月商品住宅市場整體成交均價創(chuàng)一年內(nèi)新低。除去別墅和精裝產(chǎn)品，毛坯普通住宅單價區(qū)間為5000-6000元/㎡。 趙新宇分析，進入1月份，成交量有所上升，整體價格有所下降，本月實際推出產(chǎn)品較少，處于房地產(chǎn)銷售淡季，基本以消化庫存為主，其中一些開發(fā)商年底沖刺銷售任務，采取一些價格優(yōu)惠、特價房等折扣吸引購房者，使得整體成交均價走勢向下波動，加之高新北區(qū)作為獨立的一個區(qū)域，區(qū)域內(nèi)多個樓盤在售單價在4000元/㎡以內(nèi)，使得成交均價走勢走低，屬于市場正常走勢。 朝陽區(qū)成交均價**高 1月10個區(qū)域成交均價波動較大，其中高新北區(qū)在售項目多以團購和企事業(yè)單位集資房為主，使得成交均價較低，該區(qū)域作為2013年重點發(fā)展規(guī)劃，隨著交通路網(wǎng)配套的逐步完善，產(chǎn)品單價水平會逐步走高，該區(qū)域目前已有眾多現(xiàn)房和準現(xiàn)房即將開盤對外銷售，報價區(qū)間在5000元/㎡以內(nèi)。 相比2012年12月，其它9個區(qū)域價格均有不同程度的變化。朝陽區(qū)作為城市主城區(qū)，區(qū)域成交均價一直處于較高位置區(qū)域均價一直處于10000元/㎡之間；其它區(qū)域均有眾多在售項目，前期多以低價入市進行銷售和推廣，使得各區(qū)域商品住宅成交均價走勢均有所下滑，導致1月商品住宅成交均價走勢有所下滑。 區(qū)域成交均價排在前三位的依舊是朝陽、凈月和南關區(qū)，成交均價分別為10240元/㎡、7820元/㎡和7310元/㎡。 商品住宅套均總價59.38萬元 1月商品住宅成交套均面積為97.64㎡，環(huán)比下降0.7%，同比上升3.3%；商品住宅成交套均總價為59.38萬元，環(huán)比下降1.3%，同比下降0.3%。 環(huán)比2012年12月來看，套均面積和套均總價均出現(xiàn)下滑趨勢，與近期一些中低單價段樓盤入市有關，加之這些產(chǎn)品主打剛需中小戶型使得套均面積和套均總價有所下滑，從5月到11月套均面積一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升。從以上數(shù)據(jù)可以分析出，100㎡左右房源受認可程度高。進入房地產(chǎn)銷售淡季，項目停工、可選擇房源匱乏、營銷推廣宣傳較少等原因促使一些開發(fā)商紛紛推出特價房源和價格優(yōu)惠刺激剛需客戶，這也印證了1月商品住宅市場整體成交均價走勢創(chuàng)一年來新低，使得同時套均面積和套均總價二個指標有所下降。 毛坯房成交均價為5740元/㎡ 1月長春市商品住宅市場所成交的各種物業(yè)類型產(chǎn)品中，高層產(chǎn)品成交均價為5960元/㎡，小高層為5460元/㎡，多層為6710元/㎡，多種物業(yè)形態(tài)逐漸拉開價格檔次，多層單價高于高層和小高層產(chǎn)品，幅度將近1000元/㎡甚至更高。主要原因是多層的舒適度及其產(chǎn)品的稀缺性等優(yōu)勢使得多層價格高于高層和小高層。 1月精裝修產(chǎn)品整體均價為7580元/㎡，目前精裝修產(chǎn)品已經(jīng)不僅僅局限于傳統(tǒng)老城區(qū)的小戶型公寓產(chǎn)品，隨著萬科、恒大精裝修全系產(chǎn)品的逐步推廣加上各大區(qū)域均有精裝修產(chǎn)品問世，使得精裝修產(chǎn)品均價有所下降，市場大部分精裝修產(chǎn)品裝修標準在1500元/㎡左右。 2月預計新開樓盤項目7個 據(jù)趙新宇介紹，長春市2月份預計新開樓盤項目有7個，分布在6個區(qū)域，進入冬歇期房地產(chǎn)銷售淡季，朝陽、南關、高新北區(qū)和汽貿(mào)區(qū)無預計新開盤項目。其中寬城區(qū)預計2個項目；二道、經(jīng)開、綠園、高新南和凈月區(qū)各1個項目。產(chǎn)品類型涵蓋多層、小高層和獨棟別墅，小高層市場競爭較為激烈，多層產(chǎn)品則越來越稀缺。凈月區(qū)的源山墅預計推出獨棟別墅產(chǎn)品。

• 問 什么是商品房 目前沈陽商品房價格趨勢如何變化
  答

  通常情況下，房屋按照其用途可以劃分成不同種類，對于住宅而言，房屋可以劃分成商品房、經(jīng)濟適用房、保障房等種類。那么究竟什么是商品房，沈陽商品房價格趨勢又如何呢？ 什么是商品房？ 從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 沈陽商品房價格趨勢 據(jù)9月份公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份沈陽新建商品住宅價格環(huán)比漲幅與9月份相比，收窄0.8%。 從同比數(shù)據(jù)來看，70個大中城市中，僅溫州1個城市出現(xiàn)下降，同比下降1.5%。同比上漲的城市有69個，**高漲幅為21.4%，其中上海同比上漲21.4%、北京同比上漲21.2%、廣州同比上漲20.7%、深圳同比上漲20.6%、廈門同比上漲16.9%、南京同比上漲15.3%、福州同比上漲12.8%、杭州同比上漲11%、成都同比上漲9.6%、三亞同比上漲4.7%。 而就沈陽來看，10月份沈陽新建商品住宅價格同比上漲13.3%，同比漲幅較9月份上漲0.6%。

• 問 商品房價格構(gòu)成是什么 商品房價格知識普及
  答

  對于商品房價格構(gòu)成，購房者需要有個明確認識，在商品房價格構(gòu)成不斷上漲的同時，商品房價格也在上漲，因此很多購房者想了解商品房商品房價格構(gòu)成。 （一）土地使用權取得費 商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費用、拆遷安置補償?shù)膬糁С黾鞍匆?guī)定應交付的有關稅費之和；商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。 （二）住宅開發(fā)成本 1．前期工程費。包括水文及工程地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃設計、項目可行性研究、建筑設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。 2．建筑、安裝工程費、設備費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結(jié)構(gòu)和裝修)、設備購置費等。 3．附屬工程費。包括住宅小區(qū)基礎設施建設費和列入住宅小區(qū)詳細規(guī)劃的非營業(yè)性公共配套設施建設費。 住宅小區(qū)基礎設施建設費，指小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門)、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排水、消防設施等基礎設施建設所發(fā)生的設施(設備)及建設費用中，按規(guī)定應由商品住宅開發(fā)項目負擔的費用。 非營業(yè)性公共配套設施建設費，包括根據(jù)城市建設總體規(guī)劃要求列入小區(qū)施工圖預算項目的公共停車 庫(棚)、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站、圍墻等建設費用中，按規(guī)定應由商品住宅開發(fā)項目負擔的費用。 4．開發(fā)間接費。指開發(fā)經(jīng)營單位直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的各項費用。 5．其他符合國家規(guī)定并與項目開發(fā)直接有關的費用。 (三)住宅開發(fā)期間費用 指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的管理費用、財務費用、銷售費用等支出。住宅開發(fā)期間費用應按受益項目進行合理分攤。 1．管理費用，指開發(fā)經(jīng)營單位行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。 2．財務費用，指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中為籌措建設資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財務費用。 3．銷售費用，指開發(fā)經(jīng)營單位為銷售而發(fā)生的各項費用。 (四)利潤 以上地使用權取得費和住宅開發(fā)成本之和為基數(shù)計取，屬政府定價或政府指導價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定；屬市場調(diào)節(jié)價的商品住宅，其利潤率由開發(fā)經(jīng)營單位自行確定。 (五)稅金 指依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應當繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅金按國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務部門的規(guī)定辦理。 (六)住宅差價 包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數(shù)和為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。 （七）下列費用不得計入商品住宅成本 (一)開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應分攤的各種費用 (二)企業(yè)的贊助、捐贈支出以及其它各種與開發(fā)經(jīng)營無關的費用 (三)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款 (四)國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。

• 問 住宅聲音向上還是向下
  答

  住宅的聲音向上向下的都有，但因為現(xiàn)在的住宅大多數(shù)都是高層住宅，所以向上傳導的聲音會更加明顯一些，我們在購房時挑選樓層，如果想追求比較安靜的環(huán)境，可以選擇較高的樓層，除此之外也要遠離電梯設備，盡可能的選擇5層以上的住房，因為大多數(shù)的電梯間都是在底層，也有一些設備間是被安排在比較低一些的樓層，難免會存在有噪音，影響到正常的生活。在整個高層住宅當中，樓層越高通風也就越好，相對來說也就越安靜，遠離電梯間設備間，而且在裝修的時候也可以安裝隔音海綿，并且在門窗安裝的時候選擇雙層玻璃或者是隔音門，都能夠很好的隔絕噪音，此外所選擇的房屋最好是遠離街道，選擇在小區(qū)靠里一些的位置以及偏高一些的樓層，隔音的效果會更加的理想。

• 問 明年房價大漲是真的嗎 有哪些依據(jù)可循
  答

  近期，二胎政策、中央號召去庫存、加快戶籍制度改革，這一系列政策暖風引發(fā)業(yè)內(nèi)關注。有業(yè)內(nèi)人士指出：2016年一二線城市房價將大漲，地區(qū)分化日益嚴重。同時也有不少聲音認為，樓市“救市”政策頻出，說明目前樓市形勢嚴峻，回暖之路任重道遠。 對此，不知道購房者朋友作何感想。對于2016年樓市回暖，房價將上漲這一命題，究竟是真命題還是偽命題。 不妨我們先來看看國內(nèi)專家怎么說。 真命題：看漲 中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家 巴曙松 明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，一線城市沒有什么好擔心 從宏觀來看，經(jīng)濟并沒有出現(xiàn)太大的波動，但微觀出現(xiàn)了非常大的變化。以房地產(chǎn)為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什么好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢止住，對于經(jīng)濟的拖累作用會明顯改善。預測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進 房價上漲難以動搖，2016年持續(xù)上漲 從市場預期看，目前對于一二線城市房價繼續(xù)上漲的認識基本是一致的，而對于三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態(tài)勢，**大的原因不是因為庫存而導致的，**主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期看，房價上漲是一個難以動搖的市場特征。當然，漲幅有大有小，會和市場周期波動相關聯(lián)。對于2016年的房價判斷是，持續(xù)上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。 偽命題：看空 同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉 “救市”頻發(fā)對2016年樓市是重大利空 當前樓市已經(jīng)進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導致樓市基本面復蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調(diào)整期，“救市”政策頻發(fā)對2016年樓市是重大利空?！暗赝酢鳖l出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。對于大多數(shù)大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質(zhì)性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調(diào)整的市場壓力。