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• 148****2756

  經(jīng)濟(jì)適用住房過戶，只有兩種形式，一是上市交易過戶，二是依法繼承過戶，如果是上市交易過戶，需要交納成交價(jià)10%的土地收益金，轉(zhuǎn)為普通商品房；如果原房主死亡，可以依法由繼承人繼承過戶，但房產(chǎn)性質(zhì)不變。
  
  那就是普通上市交易過戶，需要交納成交價(jià)的10%做為土地收益金，此外還需要繳納契稅和過戶費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-05-25 10:07:38

相關(guān)問題

• 問 重慶北碚區(qū)的經(jīng)適房滿5年可以賣嗎，要交那些費(fèi)
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；經(jīng)濟(jì)適用房5年后才允許上市交易。出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。

• 問 ??經(jīng)適房滿五年怎么計(jì)算交易稅費(fèi)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣稅費(fèi)計(jì)算主要分為下面幾種情況?！　∫弧⑷〉卯a(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過原購(gòu)買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：　　賣方交納：　?、儆』ǘ悺０凑粘山粌r(jià)的 0.05% 繳納?！　≠I方交納：　?、倨醵悾浩胀ㄗ≌闯山粌r(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X3% = 9000 元;　?、谟』ǘ悺０凑粘山粌r(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;　?、酆硕ǔ瑯?biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分 X10%　　二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市**新住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其成交價(jià)格高于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的，按成交價(jià)格的收取綜合地價(jià)款，但對(duì)買房人沒限制，不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購(gòu)買?！　≠u方交納：　　①綜合地價(jià)款：成交價(jià) X10% ，如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取?！　、谟』ǘ?。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納?！　≠I方交納：　?、倨醵悾浩胀ㄗ≌闯山粌r(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X3% = 9000 元;　?、谟』ǘ?。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;

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• 問 北京重點(diǎn)工程安置經(jīng)適房滿5年可上市嗎 北京重點(diǎn)工程安置經(jīng)適房怎樣才能上市
  答

  重點(diǎn)工程拆遷的對(duì)接安置經(jīng)適房，滿5年可直接上市，不需要提供區(qū)縣住保部門放棄回購(gòu)的證明，上市交易的，按照出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。 市或區(qū)縣重點(diǎn)工程被拆遷家庭持有《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》購(gòu)買經(jīng)適房的，已購(gòu)房屋滿5年上市交易時(shí)，按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。 如重點(diǎn)工程被拆遷家庭在購(gòu)買對(duì)接安置經(jīng)適房時(shí)，沒有取得重點(diǎn)工程審核表的，經(jīng)原房屋拆遷地的區(qū)縣住建委或房管局出具相關(guān)證明后，所購(gòu)經(jīng)適房滿5年上市交易時(shí)，也可按照出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。 重點(diǎn)工程拆遷對(duì)接安置經(jīng)適房屋再上市時(shí)，也可不再提供由區(qū)縣住保部門開具的《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》，政府放棄對(duì)這類房屋的優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

• 問 ??經(jīng)適房住滿五年能賣嗎？怎么買房呢？
  答

  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！〗?jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。?、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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• 問 ??賣十年的經(jīng)適房交多少稅
  答

  　1、個(gè)稅：個(gè)人購(gòu)買未夠兩年的住所對(duì)外出售的，依照5％的征收率全額繳交稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含2年）的住所對(duì)外出售的，免交稅；個(gè)人所得稅：依照樓盤買賣盈余部分的20％抑或房款的1％來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是僅有租住所的能夠不交個(gè)人所得稅?！　?、印花稅：依照房子全款的0.05％交納；銷售費(fèi)：房子總面積＊每平方米3元；附加費(fèi)：依照營(yíng)業(yè)稅的2％收?。怀墙ㄙM(fèi)：依照營(yíng)業(yè)稅的7％收??；中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（銷售兩邊一起承當(dāng)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。

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