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• 158****1254

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>
  經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  
  ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>
  ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:34:40
• 152****7079

  經(jīng)濟適用房滿五年可以上市交易，需繳納10%的綜合地價款！
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:34:37
• 158****3152

  已做貸款的經(jīng)濟適用房，是不能買賣的，辦理不了過戶。
  可通過以下方式過戶：
  1. 雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續(xù)。
  2. 辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
  3. 預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:34:31

相關問題

• 問 ??經(jīng)適房滿五年怎么計算交易稅費
  答

  經(jīng)濟適用房買賣稅費計算主要分為下面幾種情況?！　∫弧⑷〉卯a權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：　　賣方交納：　?、儆』ǘ?。按照成交價的 0.05% 繳納。　　買方交納：　?、倨醵悾浩胀ㄗ≌闯山粌r的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標準為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為 300000 元 X3% = 9000 元;　?、谟』ǘ?。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;　?、酆硕ǔ瑯瞬糠郑患{綜合地價款：超標部分 X10%　　二、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經(jīng)濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房再上市**新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。其成交價格高于已購經(jīng)濟適用住房再上市指導價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經(jīng)濟適用住房資格的也可以購買?！　≠u方交納：　　①綜合地價款：成交價 X10% ，如果成交價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取?！　、谟』ǘ?。按照成交價的 0.05% 繳納?！　≠I方交納：　?、倨醵悾浩胀ㄗ≌闯山粌r的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標準為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為 300000 元 X3% = 9000 元;　?、谟』ǘ?。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;

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• 問 ??夠五年經(jīng)適房能買嗎
  答

  經(jīng)濟適用房滿五年以后取得房產證的話可以直接進行交易。經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 請問這經(jīng)適房滿五年后能改成商品房嗎？
  答

  其實據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證后五年內不得上市出售。五年之后就可以在市場上流通，進行買賣，就成了商品房了。

• 問 ??夠五年經(jīng)適房能買嗎？應該怎么辦呢？
  答

  　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

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• 問 ??上海經(jīng)適房能賣嗎？應該怎么做呢？
  答

  可以，但是必須先補齊土地出讓金，獲得完全產權之后才能出售。

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