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• 157****4069

  　對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:58:28
• 147****2977

  一般政策經濟適用房滿五年后可以上市交易，但要補交土地出讓金轉為商品房。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:58:22
• 137****4228

  一、經濟適用房滿5年是可以辦理過戶手續(xù)的，但需要補交土地出讓金及土地收益等相關價款，取得完全產權辦理出房產證后才可以上市交易，具體交納比例由市縣人民政府確定，各地不一的。
  二、依據(jù)《經濟適用住房管理辦法》
  第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。
  購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
  上述規(guī)定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:58:18

相關問題

• 問 ??夠五年經適房能買嗎
  答

  經濟適用房滿五年以后取得房產證的話可以直接進行交易。經濟適用房：經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 ??上海經適房賣掉能賺嗎？應該怎么辦呢？
  答

  給你的單價就是已經打了折的，賣掉的時候賣價是百分百的，所以賣價要減去政府的份額，然后才是自己的。比如8000買的，8000已經是打6折的了，原價是8000除以60%等于13444元。賣掉的時候如果是2萬一平米賣掉的，那么2萬乘以40%乘以面積，給政府，剩下的是自己的。你可以算算成本和收益，即，三林，8000單價，60平米的房子，買進是48萬，賣出2萬一平米，總賣價是120萬，那政府得2萬乘以40%乘以60=48萬，剩下72萬是你的，減掉你買房的成本8000乘以60=48萬，你凈賺72-48=24萬。

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• 問 ??合肥還有經適房嗎？應該怎么辦呢？
  答

  1.交通狀況 影響合肥房產價格**顯著的因素是地段，決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況 2.周邊環(huán)境 包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經濟環(huán)境。 3.物業(yè)管理 以投資為目的購買合肥房產，更應注意物業(yè)管理的水平，它直接決定了租金的高低 4.社區(qū)背景 這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區(qū)，

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• 問 ??經適房住滿五年能賣嗎？怎么買房呢？
  答

  對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

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• 問 ??經適房辦產證劃算嗎？應該怎么辦呢？
  答

  1、商品房是指開發(fā)商經過競拍等方式拿到土地，立項規(guī)劃，建設施工，上市銷售等一系列過程，大家從開發(fā)商手里買到的成為一手房，買下后再轉手出售的二手房都屬于商品房的范疇。2、經濟適用房是指根據(jù)國家經濟適用住宅建設計劃安排建造的住宅，是由國家統(tǒng)一下達計劃，用地采用行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對后續(xù)建造過程中經批準的收費實行減半征收，出售的價格采取政府指導價，按照保本微利的原則進行定價，通常經濟適用房的利潤不高于10%，從而使得經濟適用房的售價遠遠低于周邊的商品房，從而保障申請到經濟適用房的居民有能力購買，經濟適用房具有的特性是：經濟，保障，實用，是具有社會保障性質的商品住宅。其次，隨著國家緊急的發(fā)展，經濟適用房正在退出歷史的舞臺，取而代之的是共有產權房，也叫做中低價商品房，一般我們居住的小區(qū)內都會單獨留出一棟或者是兩棟低價商品房，這也是開發(fā)商建造初期就和相關部門約定好的，這類房屋的價格要比經濟適用房高不少，但是會比小區(qū)內其它的商品房售價低，這仍然也是一種保障性福利住房，需要申請才能夠購買。

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