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• 138****9733

  房改房是已購公房或售后公房，性質(zhì)基本都一樣，不過是營業(yè)稅方面是免征的

  查看全文↓ 2014-05-21 16:49:05
• 146****6497

  你說的只有所有權(quán)證 沒有土地證的叫做小產(chǎn)權(quán) 國家明令禁止買賣
  
  1、定義：房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  2、手續(xù)：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  
  3、注意：在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風(fēng)險，業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
  
  一、 了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。
  
  二、確認(rèn)登記的面積、使用期限
  
  在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分?jǐn)?。另外?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15125.html">土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。
  
  三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
  
  買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
  
  四、確定房價的合理性
  
  通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
  
  五、慎重辦理交易過戶手續(xù)
  
  辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。
  值得注意的是，產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
  另據(jù)中介公司介紹，房改房上市交易的手續(xù)比一般的二手樓交易程序多了一條，即原業(yè)主夫妻雙方帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房交易程序進行交易。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:10:22
• 146****0319

  房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權(quán)是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分（即建筑物部分）。在購房者自己居住時，出于有利于房改的考慮，國家并不對土地使用權(quán)相關(guān)收益（租金）提出要求，對居民有潛在的優(yōu)惠。
  這時的交易是不完全的市場交易。當(dāng)居民出售住房時，情況就出現(xiàn)了變化，二手房買賣是按照市場價進行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權(quán)的。

  查看全文↓ 2014-05-20 09:04:52
• 133****1336

  1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。
  
  2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
  
  4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  
  另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。

  查看全文↓ 2014-05-20 09:00:08
• 145****7039

  房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-05-19 17:10:08

相關(guān)問題

• 問 什么叫房改房
  答

  房改房又可以稱之為已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度規(guī)定，按照成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建好的公有住房。按照成本價購置的，所有權(quán)歸職工所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購置的，職工擁有房屋部分所有權(quán)，在5年后歸個人所有。房改房是國家對職工的一種補償，是住房制度向商品化的過渡，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)保障性的住房供給體系的原則決定，以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，購買房改出售的住房的人必須是承住獨用成套公有住房的居民及符合分配條件的職工。在房改售房中對購房的面積有限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，以防止一些人大量低價購置住房。購買房改出售的公有住房有大幅度優(yōu)惠，價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡或職稱方面有折扣。

• 問 什么叫房改房
  答

  房改房也可稱做已購公房，指的是享受我國有關(guān)房改優(yōu)惠政策的住房。就是居民將目前居住的公房以基礎(chǔ)價格或成本價格扣除折算以后購入的公房。房改房可分為成本價，優(yōu)惠價及央產(chǎn)房這幾種類型，每種類型的住房交易方式都不一樣，產(chǎn)權(quán)歸屬于部分產(chǎn)權(quán)。房改房的特點：①房改房就是把公有房屋用最簡單的成本價賣給職工的方式，其實也是變相的薪資補償，可讓職工在享受因為住房制度改革，而獲得價值更低的房屋。②這種房屋只對少數(shù)人群銷售，不是所有人都可以享受的。③房改房是不能夠像一般住房一樣隨便去建筑面積，我國有明確規(guī)定限定了面積的大小，避免一些人低價購入，然后高價銷售。④房改房的價格一般都受到工齡及員工所在家庭等因素的影響而能夠獲得低于普通房屋的折扣，所以只需要付出很低的錢財就能獲取。

• 問 什么叫房改房
  答

  房改房是指城鎮(zhèn)職工按照國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)政策規(guī)定，按照成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的現(xiàn)有公共住房。城鎮(zhèn)住房制度改革，即居民購買的公共住房，按標(biāo)準(zhǔn)價格或成本價扣除和轉(zhuǎn)換現(xiàn)期公共住房后。房改房是國家對沒有住房消費基金職工的補償，是從住房制度到住房商品化的一種過渡形式， 社會保障住房供應(yīng)制度的原則決定了以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。房改房可以買賣，但并不是所有的房改房都可以買賣。比如軍隊，機要單位，教育部直屬高校的房改房，不能隨便賣。購買的公共住房是指以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的現(xiàn)有公共住房。 如果以成本價購買房屋，則房屋的所有權(quán)屬于職工個人。如果以標(biāo)準(zhǔn)價格購買房屋，則員工擁有部分房屋所有權(quán)，一般5年后歸員工個人所有。

• 問 什么叫房改房轉(zhuǎn)移
  答

  意思是之前是單位房 現(xiàn)在是買賣交易了就成商品房轉(zhuǎn)移！

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• 問 什么叫房改房?。?/a>
  答

  房改房也可稱為已購公房，是指住房享受國家房改政策優(yōu)惠。就是居民將公房使用標(biāo)準(zhǔn)價或成本扣除折算后（舊住宅要扣除房屋折算）。而房改房又分為成本價格、標(biāo)準(zhǔn)價格、央產(chǎn)房等三種類型，每種類型的房屋交易是不同的。屬于部分財產(chǎn)權(quán)的一部分。

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