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• 133****8984

  這里發(fā)不了表格，買房的就是契稅，交易費，登記費，貼花

  查看全文↓ 2014-05-22 11:33:14
• 131****4760

  首次置業(yè)，普通住宅：沒有滿五年，營業(yè)稅過戶價5.6個稅過戶價0.1滿五年的不收營業(yè)稅滿五年且是家庭唯一住宅個稅也不用收契稅90平米以下過戶價1個點90平米以上1.5登記稅50元貼花稅5元交易費6元每平方非普通住宅：營業(yè)稅過戶價5.6個稅過戶價0.15契稅過戶價的3個點登記稅50元貼花稅5元交易費6元每平方
  二次置業(yè)的除了契稅收3個點以外，其他的都一樣。

  查看全文↓ 2014-05-21 22:13:17
• 138****9031

  你好!
  一、 買房子時注意的事項:
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
  4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。
  5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
  辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意: 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外,還有交易費和測量費,是應(yīng)該開發(fā)商出的,但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī),轉(zhuǎn)嫁給購買人.
  二、購房流程
  購買商品房流程第一步:簽訂認(rèn)購書
  商品房正式銷售工作開始后,一般會設(shè)立售樓處,購房人在認(rèn)可本項目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。
  簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括:
  (1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
  (2)認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。
  (3)房價。包括單價;總價。
  (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
  (5)認(rèn)購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
  當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后,銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括:
  (1)項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。
  (2)購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。
  (3)房款支付方式。
  (4)購房應(yīng)繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。
  購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約
  購房人在簽訂認(rèn)購書后,應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
  簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán),契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括:
  (1)土地使用證號及使用年限
  (2)商品房銷售許可證號
  (3)房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型
  (4)所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
  (5)房價款。包括單價和總價
  (6)付款方式
  (7)雙方違約條款
  (8)保修條款
  (9)買方接受物業(yè)管理公司管理條款
  (10)預(yù)售登記
  (11)房屋轉(zhuǎn)讓
  (12)房屋過戶
  (13)糾紛、爭議的解決方式
  (14)附件一:房屋戶型圖
  (15)附件二:裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
  (16)附件三:共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。
  購買商品房流程第三步:預(yù)售登記
  買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)
  當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。
  購買商品房流程第五步:辦理產(chǎn)權(quán)過戶,領(lǐng)房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-05-21 16:07:27
• 158****5272

  契稅，營業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)登記費，貼花，個人所稅。印花稅，擔(dān)保費，屬樓費
  傭金

  查看全文↓ 2014-05-21 14:52:50
• 144****4872

  交易手續(xù)費、交易登記費等

  查看全文↓ 2014-05-20 09:10:36
• 158****0318

  現(xiàn)在主要的稅費就是契稅1.5%(個兒購買小于90平方的就收1%),個兒所得稅1%,營業(yè)稅5.6%,還有交易手續(xù)費(買賣雙方3元/一方)

  查看全文↓ 2014-05-19 17:06:19

相關(guān)問題

• 問 第二次買房會比第一次買房的費用多嗎？？
  答

  房子面積90平方以下,第一次購房,契稅是1%房子面積90平方以上或第二次購房的契稅是1.5%其實在稅費上差別不大,差別大概在5千到1萬左右!

  全部2個回答>
• 問 第二次購房會比第一次買房的費用多嗎?
  答

  **增長到百分之五十，利率利息都提高了，就是抑制你買房，所以所有的政策都比第一套的房貴的多。

  全部3個回答>
• 問 ??第二次買房**款多少？
  答

  如果第一次第一套 房沒有貸款的話，第2次購房**是3成，貸7成！如果第一套房是貸款買的，那第2此就要**6成，只能貸4成了！

  全部5個回答>
• 問 第二次買房**多少呢?
  答

  央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》：1、對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。"二套房"的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

  全部5個回答>
• 問 第二次購房會比第一次買房的費用多嗎?
  答

  可以以夫妻的名義再貸款，但是有主貸人和輔貸人之分，這樣就是二套房貸了，貸款利率當(dāng)然會高，目前中國人民銀行指導(dǎo)利率是上浮1.1倍。我建議，如果是想貸款利率優(yōu)惠的話，在婚前以男方的名義貸款買房，首套還可以享受**低7折優(yōu)惠，然后婚后做個財產(chǎn)公證，作為夫妻共有財產(chǎn)。產(chǎn)證上想加名字的話，必須要等到貸款還清之后。

  全部3個回答>