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• 158****0854

  **增長(zhǎng)到百分之五十，利率利息都提高了，就是抑制你買房，所以所有的政策都比第一套的房貴的多。

  查看全文↓ 2019-01-03 18:24:14
• 157****0704

  第二次買房和第一次買房**大的區(qū)別就是在**上，因?yàn)槭滋追?*僅3成。
  首次買房沒有房產(chǎn)稅只用交契稅，二次買房每年都要交契稅。
  所謂二套房貸,指的的是第二次購(gòu)買房子,根本不是第二套房子!!! 即使你只有一套房子,只要你是第二次以上貸款購(gòu)房,都算是二套房。
  　首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策和所需條件?
  　　一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
  　　二、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。
  　　三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  　　四、對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。
  　　五、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
  　　六、個(gè)人將購(gòu)買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。
  　　七、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。
  　　八、購(gòu)買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。
  　　九、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。
  　　十、調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財(cái)政、稅務(wù)等部門另行公布。
  　　十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點(diǎn)對(duì)成片二級(jí)舊里以下房屋實(shí)施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。
  　　十二、建立和完善住房保障體系，通過收購(gòu)等方式，增加廉租住房房源，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。
  　　十三、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測(cè)和分析，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保障購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
  　　十四、嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，從緊經(jīng)營(yíng)性商品住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)。

  查看全文↓ 2019-01-03 18:24:06
• 156****5759

  商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。
  房產(chǎn)二次抵押貸款
  具備以下條件:
  1. 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;
  2. 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3. 房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
  4. 房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  5. 房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  6. 房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的。

  查看全文↓ 2019-01-03 18:23:55

相關(guān)問題

• 問 第二次購(gòu)房會(huì)比第一次買房的費(fèi)用多嗎?
  答

  可以以夫妻的名義再貸款，但是有主貸人和輔貸人之分，這樣就是二套房貸了，貸款利率當(dāng)然會(huì)高，目前中國(guó)人民銀行指導(dǎo)利率是上浮1.1倍。我建議，如果是想貸款利率優(yōu)惠的話，在婚前以男方的名義貸款買房，首套還可以享受**低7折優(yōu)惠，然后婚后做個(gè)財(cái)產(chǎn)公證，作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)證上想加名字的話，必須要等到貸款還清之后。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第二次買房會(huì)比第一次買房的費(fèi)用多嗎？？
  答

  房子面積90平方以下,第一次購(gòu)房,契稅是1%房子面積90平方以上或第二次購(gòu)房的契稅是1.5%其實(shí)在稅費(fèi)上差別不大,差別大概在5千到1萬左右!

  全部2個(gè)回答>
• 問 二次購(gòu)房利息會(huì)比第一次要高嗎?
  答

  　　1、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍?！　?、根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%　　3、貸款利息計(jì)算的基本常識(shí)：　　一、利息計(jì)算的基本常識(shí)　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息?！　?.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)?！　?.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有：　　計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率　　同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率　　這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

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• 問 家里多處漏電，第一次有第二次沒有
  答

  是不是正品的呀，我的用了5年也沒有壞過呢，現(xiàn)在假的東西太多，很難分清楚

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• 問 第一次公積金貸，第二次商貸，現(xiàn)在還能買房嗎？為什么呢？
  答

  新樓盤有些本來就不可以公積金貸款的,如果售樓部明確說不能,那就是不能了!

  全部10個(gè)回答>