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• 138****4611

  你們現(xiàn)在再買房就算二套了,只有契稅會(huì)有變動(dòng),要交納3%,其他稅費(fèi)跟首次購(gòu)房一樣

  查看全文↓ 2014-09-17 20:49:55
• 135****9957

  你們現(xiàn)在再買房就算二套了,只有契稅會(huì)有變動(dòng),要交納3%,其他稅費(fèi)跟首次購(gòu)房一樣

  查看全文↓ 2014-05-21 18:02:14
• 135****3904

  首先,你們現(xiàn)在是否符合現(xiàn)在的購(gòu)買條件,符合就是二套,3%的契稅!

  查看全文↓ 2014-05-20 09:10:45

相關(guān)問題

• 問 買房子怎么繳稅
  答

  二手房交易稅費(fèi)的產(chǎn)生主要包括以下幾種情況： 一． 正常過戶 1.營(yíng)業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。 2. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。 4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。 6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米 7.登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。 注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

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• 問 ??買房子怎么繳稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  房子契稅的計(jì)算：　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅;　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的?！　×怼秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！薄　≠?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 買房子還用繳稅嗎
  答

  買房子需要繳稅，新房需要繳稅有契稅，印花稅，公修基金等，二手房需要繳稅有契稅，個(gè)人所得稅，交易手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，合同印花稅，中介費(fèi)，未滿5年的還有營(yíng)業(yè)稅 ，如果要按揭的還有 評(píng)估費(fèi)，抵押登記費(fèi) ，按揭服務(wù)費(fèi)等。契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)，作為繳稅的對(duì)象，如果所購(gòu)買房屋的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購(gòu)房的則需要繳納1%的稅 。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人和單位來征收的，是對(duì)其所取得的營(yíng)業(yè)額所征收的一種稅，個(gè)人所得稅是對(duì)賣方取得的所得征收的一種所得稅。在我國(guó)，每一位中國(guó)公民都要有按時(shí)繳納稅款的意識(shí)和義務(wù)，并且在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，一定要通過合法正規(guī)的途徑進(jìn)行購(gòu)置，如果在購(gòu)買時(shí)遇到了欺騙詐騙行為，消費(fèi)者要第一時(shí)間內(nèi)進(jìn)行報(bào)警來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

• 問 為什么買房子還要繳稅？
  答

  一套商品房的合法手續(xù)是三證齊全：房產(chǎn)證、契稅、土地證。契稅屬于當(dāng)?shù)囟愂?，要到地稅局去交。先交了契稅才可以憑票到房管所去拿房產(chǎn)證。你也可以不交契稅，一輩子不要房產(chǎn)證，以后房子有任何拆遷變動(dòng)，你一點(diǎn)保障都沒有

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• 問 父母有房子 我未婚 貸款買房子是二套房嗎? 還需要繳稅嗎？
  答

  不需要提供啊，因?yàn)槭墙灰字行暮豌y行查的，所以直接按照二套申請(qǐng)貸款了。

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