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• 157****4020

  買房子需要繳稅，新房需要繳稅有契稅，印花稅，公修基金等，二手房需要繳稅有契稅，個人所得稅，交易手續(xù)費，轉(zhuǎn)移登記費，合同印花稅，中介費，未滿5年的還有營業(yè)稅 ，如果要按揭的還有 評估費，抵押登記費 ，按揭服務(wù)費等。
  契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生變化的不動產(chǎn)，作為繳稅的對象，如果所購買房屋的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1%的稅 。
  營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的個人和單位來征收的，是對其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，個人所得稅是對賣方取得的所得征收的一種所得稅。
  在我國，每一位中國公民都要有按時繳納稅款的意識和義務(wù)，并且在購置房產(chǎn)時，一定要通過合法正規(guī)的途徑進(jìn)行購置，如果在購買時遇到了欺騙詐騙行為，消費者要第一時間內(nèi)進(jìn)行報警來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:35

相關(guān)問題

• 問 買房子怎么繳稅
  答

  二手房交易稅費的產(chǎn)生主要包括以下幾種情況： 一． 正常過戶 1.營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。 2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。 4. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。 6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米 7.登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。 注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

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• 問 ??買房子全款還用網(wǎng)簽備案嗎？
  答

  房是什么人們喜歡把房子分為期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房。期房一般指沒有開始建造，開發(fā)商只是獲取了商品房預(yù)售許可證的房子。準(zhǔn)現(xiàn)房指的是正在建設(shè)的、馬上就要完工的房子。現(xiàn)房，當(dāng)然就是可以隨時交付使用的房子。準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房一般價格都是期房的一倍以上，所以很多朋友在買房的時候，很多選擇的是期房。期房價格便宜，購買也存在很大風(fēng)險，如果沒有網(wǎng)簽，房子是誰的都說不清。期房是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，也是不能進(jìn)行二手交易的，能保證的就是網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽是什么網(wǎng)簽就是你和房開公司簽訂合同后，要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽備案號，可以網(wǎng)上進(jìn)行查詢，網(wǎng)簽可以讓房地產(chǎn)交易更加透明化。每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，清楚的顯示了樓盤的預(yù)定和銷售情況，而且是實時刷新。網(wǎng)簽在某種程度上，讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。網(wǎng)簽有什么用1 開放商將房屋抵押給銀行很多中小房開都是從銀行貸款來維持正常運作，這時房開就會把房子抵押給銀行，那么當(dāng)業(yè)主購買這個房子的時候，即使簽了購房合同，房子也不是你的。只有當(dāng)房開公司歸還貸款后，這個房子才可以銷售，這時房開才能給你申請備案，確認(rèn)這個房子是你已經(jīng)購買。如果開發(fā)公司，不能立馬給你申請網(wǎng)絡(luò)備案，也叫網(wǎng)簽，一定要注意。2 避免房開一房兩售我們很多業(yè)主買房，跟開發(fā)商簽訂好合同后就認(rèn)為萬事大吉，認(rèn)為房子是你的了。如果開發(fā)商沒有為你辦理備案，而是撤銷合同，將房子再一次賣給了別人。如果你要申請退款，退款也要經(jīng)過房開公司多層審核，時間是遙遙無期的。如果你要打官司，房開**不怕打官司，一年半載都很正常，我們業(yè)主完全拖不起。這時房開常用手段就是，給你優(yōu)惠物業(yè)費，或者房價優(yōu)惠的方式，給你換房調(diào)劑，這也是小房開常用手段。提前查看網(wǎng)簽備案情況，就可以知道自己所購買房子是否已經(jīng)銷售。3 即使房開跑路，后期接盤的房開也要承認(rèn)房子是你的如果房子網(wǎng)簽備案，即使這個房開公司破產(chǎn)，或者跑路，在政府層面是承認(rèn)這個房子是你已經(jīng)購買的。不管，后續(xù)是哪個房開公司接盤，都必須承認(rèn)房子是你的。購買期房的朋友一定要注意，如果不給網(wǎng)簽，不交錢。自己親身經(jīng)歷，結(jié)合網(wǎng)上資料整理，有不對的地方還請指正。

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• 問 為什么買房子還要繳稅？
  答

  一套商品房的合法手續(xù)是三證齊全：房產(chǎn)證、契稅、土地證。契稅屬于當(dāng)?shù)囟愂眨降囟惥秩ソ?。先交了契稅才可以憑票到房管所去拿房產(chǎn)證。你也可以不交契稅，一輩子不要房產(chǎn)證，以后房子有任何拆遷變動，你一點保障都沒有

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• 問 ??買房子如何繳稅?都有什么稅費？
  答

  新房和二手房買賣**大的差別就是稅費，新房的稅費種類會比二手房少很多。目前新房主要的稅費有兩種：1、契稅首套房面積90平以下，按總房款的1%增收契稅，90平以上1.5%。二套房統(tǒng)一按3%征收。公共維修基金，按建筑面積每平米200元，一次性征收。

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• 問 買房子如何繳稅?都有哪些稅費？
  答

  買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費 、國土工本費 5塊、權(quán)證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務(wù)費等。3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進(jìn)行交納,并且只需要交納一次,如果以后你再賣房,則買方不再需要交納。印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。以下情況要交房產(chǎn)稅：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：　（一）產(chǎn)權(quán)屬國家的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅?！。ǘ┊a(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅?！。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅?！。ㄎ澹o租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

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