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• 138****8513

  如果買商品房 要是你按揭貸款 需要你的收入證明 大約是你貸款的一倍收入 如果你用公積金貸款 你必須出示公積金繳存單 公積金必須連續(xù)繳存12個月 買房時要繳納 維修基金與契稅2%

  查看全文↓ 2014-05-19 16:38:59

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• 問 ??買房都需要交什么稅？
  答

  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％交易管理費(fèi)3元/平米交易登記費(fèi)50元賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）個人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）交易管理費(fèi)3元/平米整個交易是這樣子的： ①簽完合同后，約定時間過戶。②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點左右）就可以繳稅了。④交完稅會給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處⑤交回對數(shù)聯(lián)他會跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）⑥然后等拿證就可以了

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• 問 ??哪位能告訴我買房都需要交什么稅？
  答

  買房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費(fèi)前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。

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• 問 ??買房都需要交什么稅呢？
  答

  買房要交以下稅費(fèi)，契稅占比較大。買二手房要交哪些稅　　1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納?！　?、營業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅);　　3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、教育附加(營業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營業(yè)稅*1%);　　4、個人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交);　　5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);　　6、印花稅：總房款的萬分之五;　　7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);　　8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個數(shù);　　9、他項權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);　　10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;　　11、保險費(fèi)：根據(jù)保險公司情況定?！　?2.國土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。買新房子要交哪些稅【契稅】144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票?！居』ǘ悾?.05%】在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證?！俱y行按揭費(fèi)用】如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險費(fèi)：財險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。(保險費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)【房屋維修基金】大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取　　開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金?！緳?quán)屬登記費(fèi)】80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。【交易手續(xù)費(fèi)】1.住宅 建筑面積 X3元/㎡2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡

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• 問 公司產(chǎn)權(quán)的房子出售，都需要交什么稅？
  答

  公司產(chǎn)權(quán)的不管有沒有滿五年現(xiàn)在都是按現(xiàn)在過戶價，減掉國土局的評估價，然后乘以百分之十就是稅費(fèi)啦，也就是平常說的差額征收。

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• 問 買房子都需要交什么稅
  答

  買房子需要交契稅、印花稅以及個人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。部分房屋還需要繳納房屋維修基金、登記費(fèi)、交易費(fèi)等。在契稅方面，住宅房屋按照房款總價的1%-4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納，但是具體的比例需要根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策、購房者的購房時間、購房面積、是否為初次購房等各項因素來確定，而非住宅類房屋需要按照房款總價的3%繳納契稅。在印花稅方面，對于購房者而言，印花稅的稅率大約為萬分之五，該稅往往采取由納稅人自行繳納的方式進(jìn)行。在房屋維修基金方面，主要包括公用設(shè)施的維修，如下水道、樓道燈、屋頂?shù)?，一般情況下，規(guī)定房屋維修基金的繳納金額是全部房款的2%。在買房前后，購買者和開放商需要在費(fèi)用方面協(xié)調(diào)一致，關(guān)注每一個細(xì)節(jié)，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。