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• 144****6938

  買房要交以下稅費(fèi)，契稅占比較大。
  
  
  買二手房要交哪些稅
  
  
  　　1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  
  
  　　2、營業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅);
  
  
  　　3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、教育附加(營業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營業(yè)稅*1%);
  
  
  　　4、個人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交);
  
  
  　　5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);
  
  
  　　6、印花稅：總房款的萬分之五;
  
  
  　　7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);
  
  
  　　8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個數(shù);
  
  
  　　9、他項權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);
  
  
  　　10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;
  
  
  　　11、保險費(fèi)：根據(jù)保險公司情況定。
  
  
  　　12.國土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。
  
  
  
  
  買新房子要交哪些稅
  
  
  【契稅】
  144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  
  
  【印花稅：0.05%】
  
  在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  
  【銀行按揭費(fèi)用】
  
  如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  c.保險費(fèi)：財險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。(保險費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  
  
  【房屋維修基金】
  
  
  大修基金：購房款的2%-3%
  是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
  a.不含電梯：總房款×2%
  b.含電梯：總房款×3%
  c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
  　　開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  
  
  【權(quán)屬登記費(fèi)】
  80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  
  
  
  【交易手續(xù)費(fèi)】
  1.住宅 建筑面積 X3元/㎡
  
  2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡
  

  查看全文↓ 2018-11-19 20:36:57
• 136****5924

  對于賣方來說，需交納的稅費(fèi)如下：１）印花稅成交價的萬分之五２）營業(yè)稅（稅率為５．５％，其中包含城建維護(hù)費(fèi)和教育附加費(fèi)）３）個稅：銷售額減購買價款減合理費(fèi)用后再乘以２０％；
  對于買方來說，購買該套二手商品房需交納的稅費(fèi)如下：１）印花稅２）契稅契稅的收繳基準(zhǔn)利率是按照普通住宅和非普通住宅來區(qū)分的，普通住宅按成交價的１．５％征收，非普通住宅按成交價的３％征收□業(yè)內(nèi)建議一是賣房人首先應(yīng)該了解哪些是可以免稅的。
  個稅的免征條件包括：１、居民轉(zhuǎn)讓自用５年以上惟一生活普通住宅取得的所得，免征個人所得稅；２、僅對個人銷售或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有利潤者計征，即確認(rèn)的計稅營業(yè)額高于原購入價的，計征個人所得稅；３、能核實(shí)所得額的，按核實(shí)所得額計征２０％，不能核實(shí)所得額的，按本次確認(rèn)的計稅營業(yè)額計征２％；４、個人轉(zhuǎn)讓房改房、平價房、經(jīng)濟(jì)適用房，按確認(rèn)的營業(yè)額計征１．３％，居住超過五年免征。二是消費(fèi)者要選擇比較好的經(jīng)紀(jì)公司，針對這個市場的變化去各個經(jīng)紀(jì)公司咨詢一下業(yè)務(wù)就知道各個經(jīng)紀(jì)公司差別在哪。
  三是不需要太多的觀望，自己把握整體的需求，專家的意見可以作為一個參考，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況判斷買還是賣、是觀望還是等待。
  其余的應(yīng)該暫時沒有什么可免的

  查看全文↓ 2018-11-19 20:36:46
• 143****8779

  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。
  反之則按3%。
  印花稅:
  買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  營業(yè)稅:
  購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；
  5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  城建稅:
  營業(yè)稅的7%
  教育費(fèi)附加稅:
  營業(yè)稅的3%
  個人所得稅:
  普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；
  5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。
  出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，
  其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。
  5年以上普通住宅免交。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 20:36:40
• 144****5792

  購房要交哪些稅費(fèi)？（購房篇）　
  　　購住房的單位和個人，到房屋土地管理局辦理買賣手續(xù)時須交納的稅費(fèi)共四項。
  　　
  　　1、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，商品房買賣雙方各交納金額萬分之五的印花稅。
  　　
  　　2、買賣手續(xù)費(fèi)。住房改革中單位出售的公有住房首次轉(zhuǎn)讓買賣雙方按房屋實(shí)際售價繳納5%的綜合稅費(fèi)；商品房買賣，買方繳1%的手續(xù)費(fèi)；私房買賣賣方繳納0.9%的登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)。
  　　
  　　3、契稅。向所在單位或住房產(chǎn)權(quán)單位購買公有住宅樓房按住房制度改革規(guī)定辦理的，第一購買公有住宅樓房，免征契稅；個人購買社會上開發(fā)企業(yè)出售的商品房，則應(yīng)按規(guī)定照章交納契稅；其他情況是按《契稅暫行條例》，房屋買賣由買方交納房價款的契稅。
  　　
  　　4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（買方）0.4%，房屋所有權(quán)證工本費(fèi)每證收費(fèi)10元，房屋共有權(quán)證，每證收費(fèi)10元，印花稅每證5元。

  查看全文↓ 2018-11-19 20:36:33
• 138****8690

  除了房屋價格，購房還要交
  (一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房造價的2-8%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)、工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費(fèi)，100元
  

  查看全文↓ 2018-11-19 20:36:25

相關(guān)問題

• 問 ??買房都需要交什么稅？
  答

  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％交易管理費(fèi)3元/平米交易登記費(fèi)50元賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）個人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）交易管理費(fèi)3元/平米整個交易是這樣子的： ①簽完合同后，約定時間過戶。②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。④交完稅會給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處⑤交回對數(shù)聯(lián)他會跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）⑥然后等拿證就可以了

  全部3個回答>
• 問 購房都需要交什么稅呢？
  答

  查檔費(fèi)：20元公證費(fèi)：成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。

  全部5個回答>
• 問 ??哪位能告訴我買房都需要交什么稅？
  答

  買房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費(fèi)前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。

  全部3個回答>
• 問 買房子都需要交什么稅
  答

  買房子需要交契稅、印花稅以及個人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。部分房屋還需要繳納房屋維修基金、登記費(fèi)、交易費(fèi)等。在契稅方面，住宅房屋按照房款總價的1%-4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納，但是具體的比例需要根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策、購房者的購房時間、購房面積、是否為初次購房等各項因素來確定，而非住宅類房屋需要按照房款總價的3%繳納契稅。在印花稅方面，對于購房者而言，印花稅的稅率大約為萬分之五，該稅往往采取由納稅人自行繳納的方式進(jìn)行。在房屋維修基金方面，主要包括公用設(shè)施的維修，如下水道、樓道燈、屋頂?shù)?，一般情況下，規(guī)定房屋維修基金的繳納金額是全部房款的2%。在買房前后，購買者和開放商需要在費(fèi)用方面協(xié)調(diào)一致，關(guān)注每一個細(xì)節(jié)，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

• 問 買房都需要交哪些稅
  答

  土地資源是有限的，一般修建的商品房所在的土地都是通過出讓的方式獲得，也就需要繳納土地出讓金，土地出讓金一般為總房款的1％，在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時候進(jìn)行交納，并且只需要交納一次。**重要的是，如果以后你再賣房的話，則買方是不再需要交納的。

  全部5個回答>