已有8個(gè)回答

• 142****7472

  沒有,所謂20年,只是一個(gè)長(zhǎng)期的租賃關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:02:53
• 142****4422

  沒產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)的房子是不能賣的,祝你好運(yùn).

  查看全文↓ 2014-04-28 22:45:32
• 145****9965

  說句老實(shí)話,使用權(quán)的房在交易的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。

  查看全文↓ 2014-04-28 20:24:13
• 142****9281

  首先房子的用途是非居住的，你用來居住就已經(jīng)違規(guī)了，（這是小事）
  第二：你們只能簽租賃合同，不能簽買賣合同，還有就是，看看他們的原租賃合同，合同里是否明文規(guī)定房子的用途，和可否轉(zhuǎn)租；如果沒寫用途，也沒寫可以轉(zhuǎn)租嗎？就沒有太大的問題；

  查看全文↓ 2014-04-28 11:51:18
• 145****2355

  北京哪里有賣廉租房使用權(quán)的？？？
  答：廉租房是政策性專用房，禁止買賣、變相買賣、出讓、轉(zhuǎn)租！
  北京市建委有明文規(guī)定。
  享受廉租房的人如果，買賣、變相買賣、出讓、轉(zhuǎn)租（包括使用權(quán)）， 將取消享受廉租房待遇的人繼續(xù)享受廉租房的待遇。
  受讓人，也會(huì)因合同無(wú)效而受到經(jīng)濟(jì)上的損失！?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-28 11:15:02
• 142****0197

  不靠譜,建議別買

  查看全文↓ 2014-04-28 09:52:03
• 145****1093

  風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大,如果哪天政策出了要拆遷,給你一分錢都補(bǔ)不了,只有有房本的才有保障

  查看全文↓ 2014-04-27 13:49:20
• 147****8637

  如果是拿來出租的話還是合算的。30萬(wàn)的投資可以擁有20年的使用權(quán)，出租應(yīng)該是有一定的回報(bào)率，自主也比租房要合算。前提是沒有糾紛的話。。。。

  查看全文↓ 2014-04-27 12:12:24

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)的房子能賣嗎？
  答

  須具備的條件：1. 使用權(quán)房必須是獨(dú)用成套的公有住房2. 下家必須是本地戶口，需一次性付款；須提交資料：1. 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）（（資金監(jiān)管需五本合同，不需資金監(jiān)管則需四本合同）；2. 使用權(quán)證（原件和復(fù)印件）；3. 小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章的征詢表（原件);4. 雙方當(dāng)事人身份證、戶口薄或單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件和復(fù)印件）；5. 委托他人辦理，提交委托書和***人的身份證明，賣方委托需公證（原件）；6. 交易的使用權(quán)房?jī)?nèi)無(wú)戶口的需提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩目諔糇C明（原件）；7. 賣方戶口去向?yàn)槭褂脵?quán)房的，需提交房屋內(nèi)同住人同意遷入的意見書（原件）及此房的使用權(quán)證、戶口?。ㄔ蛷?fù)印件）；8. 賣方戶口去向?yàn)楫a(chǎn)權(quán)房的，需提交此房的房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、戶口?。ㄔ蛷?fù)印件）及此房?jī)?nèi)同住人同意遷入的意見書（原件).

• 問 使用權(quán)的房子能賣嗎?
  答

  這類房子是不予許買賣的！產(chǎn)權(quán)單位同意可以走換房手續(xù)

  全部9個(gè)回答>
• 問 北京有些20年和50年使用權(quán)的房子能買嗎
  答

  使用權(quán)的房子程序上是不能交易的,但私下也有交易的,但不受法律保護(hù),可以買40年貨50年的商住兩用的

  全部8個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的房子如何操作賣？
  答

  憑自己的身份證、婚姻證明、房屋買賣合同直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理就可以了

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的房子怎么操作賣？
  答

  1、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個(gè)人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對(duì)該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國(guó)家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房的產(chǎn)物，國(guó)家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個(gè)人，事實(shí)上是個(gè)人在租住國(guó)家的房子，沒有特殊原因國(guó)家不收回該權(quán)利，但是個(gè)人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國(guó)家很可能那一天收回該項(xiàng)權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。計(jì)算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按公有住房購(gòu)買程序進(jìn)行。1、公有住房購(gòu)買人(簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。2、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。3、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。4、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。5、付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。6、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購(gòu)房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

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