已有8個(gè)回答

• 157****0328

  這類房子是不予許買賣的！產(chǎn)權(quán)單位同意可以走換房手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-29 09:37:59
• 146****1872

  房子現(xiàn)在不能賣、但是可以產(chǎn)權(quán)過戶！

  查看全文↓ 2014-04-28 21:40:25
• 143****8092

  沒產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)的房子是不能賣的,祝你好運(yùn).

  查看全文↓ 2014-04-28 10:00:01
• 148****0627

  所謂使用權(quán)的房,是指計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期公有的住房,屬于租賃關(guān)系.有關(guān)政策是不許買賣的.但是,自從房屋商品化以來,這種房一直在市場(chǎng)上賣來賣去.注意事項(xiàng)如下:是否是房主本人的房屋?有沒有家庭糾紛?產(chǎn)權(quán)單位能否過戶?掌握在辦手續(xù)時(shí)的交錢環(huán)節(jié),避免上當(dāng).

  查看全文↓ 2014-04-28 09:33:22
• 135****1909

  可以賣 分得給我 這是必須的!

  查看全文↓ 2014-04-27 18:35:38
• 153****9389

  必須具備的條件:
  1. 使用權(quán)房必須是獨(dú)用成套的公有住房
  2. 下家必須是本地戶口,需一次性付款;須提交資料:
  1. 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(原件)((資金監(jiān)管需五本合同,不需資金監(jiān)管則需四本合同);
  2. 使用權(quán)證(原件和復(fù)印件);
  3. 小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章的征詢表(原件);
  4. 雙方當(dāng)事人身份證、戶口薄或單位的營業(yè)執(zhí)照(原件和復(fù)印件);
  5. 委托他人辦理,提交委托書和代理人的身份證明,賣方委托需公證(原件);
  6. 交易的使用權(quán)房?jī)?nèi)無戶口的需提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩目諔糇C明(原件);
  7. 賣方戶口去向?yàn)槭褂脵?quán)房的,需提交房屋內(nèi)同住人同意遷入的意見書(原件)及此房的使用權(quán)證、戶口薄(原件和復(fù)印件);
  8. 賣方戶口去向?yàn)楫a(chǎn)權(quán)房的,需提交此房的房產(chǎn)證、購房合同、戶口薄(原件和復(fù)印件)及此房?jī)?nèi)同住人同意遷入的意見書(原件).注意事項(xiàng):
  1. 出售方除本人(或同住人)在前兩年已購住房或特殊原因經(jīng)所在地區(qū)房產(chǎn)交易中心批準(zhǔn)外,應(yīng)將其轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)存入所在地區(qū)房產(chǎn)交易中心指定的銀行,實(shí)行資金監(jiān)管,并由銀行出具購房存款單。購房存款單只能用于買房,不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押,3年內(nèi)不能兌換現(xiàn)金;購房存款單的使用只限于本人或直系親屬共同買房使用;在使用購房存款單買房后,應(yīng)憑交易中心蓋章的《已購住房證明》等材料向銀行辦理存款單內(nèi)余額轉(zhuǎn)移和支取手續(xù);
  2. 征詢表蓋章須使用權(quán)人陪同,并攜帶使用權(quán)證、使用證人身份證,到其小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章;稅費(fèi):成交價(jià)的0.5%(此稅是由賣方出的),交易手續(xù)費(fèi)一般100元左右(不滿100元按100收取),中介費(fèi)上下家各1%。以上是使用權(quán)房交易的注意事項(xiàng)及整個(gè)交易流程和稅費(fèi),使用權(quán)房交易比較麻煩,另外你到時(shí)還要花錢去買產(chǎn)權(quán)(這個(gè)錢一般不會(huì)很多),不過你可以省掉一個(gè)買房必交的契稅(意外收獲吧)。如果你是想用少的錢來買更大的面積,使用權(quán)房也會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。希望這些可以幫到你們,只要具備了我上面說的必備條件,使用權(quán)房是可以交易的。具體的東西你可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公司咨詢!

  查看全文↓ 2014-04-27 15:10:17
• 156****2804

  在北京使用權(quán)的房子一般都是走的置換手續(xù)，類似于買賣

  查看全文↓ 2014-04-27 09:40:06
• 147****4951

  可以的 在物業(yè)辦理過戶的

  查看全文↓ 2014-04-26 11:19:57

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)的房子能賣嗎？
  答

  須具備的條件：1. 使用權(quán)房必須是獨(dú)用成套的公有住房2. 下家必須是本地戶口，需一次性付款；須提交資料：1. 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）（（資金監(jiān)管需五本合同，不需資金監(jiān)管則需四本合同）；2. 使用權(quán)證（原件和復(fù)印件）；3. 小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章的征詢表（原件);4. 雙方當(dāng)事人身份證、戶口薄或單位的營業(yè)執(zhí)照（原件和復(fù)印件）；5. 委托他人辦理，提交委托書和***人的身份證明，賣方委托需公證（原件）；6. 交易的使用權(quán)房?jī)?nèi)無戶口的需提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩目諔糇C明（原件）；7. 賣方戶口去向?yàn)槭褂脵?quán)房的，需提交房屋內(nèi)同住人同意遷入的意見書（原件）及此房的使用權(quán)證、戶口薄（原件和復(fù)印件）；8. 賣方戶口去向?yàn)楫a(chǎn)權(quán)房的，需提交此房的房產(chǎn)證、購房合同、戶口?。ㄔ蛷?fù)印件）及此房?jī)?nèi)同住人同意遷入的意見書（原件).

• 問 ??使用權(quán)房子能否買賣？只有使用權(quán)的房子能買嗎？
  答

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，你擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個(gè)房子就變成你自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問題不大。買使用權(quán)的房子和買產(chǎn)權(quán)的房子沒什么大的區(qū)別的，你買到手之后可以買產(chǎn)權(quán)，變成你自己的，如果你有工齡的話，可以用工齡買（不過工齡只能用一次，如果再買房子的話就用不了了），這樣會(huì)很便宜。 我以前是做房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的，我賣的**后一套房子就是使用權(quán)的 如果有不明白的可以給我發(fā)消息

  全部4個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)的房子能交易嗎?
  答

  您好!根據(jù)你的描述應(yīng)該可以判斷你的房屋屬于公房性質(zhì)公房過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓. 一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅. 如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi). 過戶申請(qǐng)書 由買方向公房管理部門提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

  全部12個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)的房子能貸款嗎？
  答

  使用權(quán)房是沒辦法申請(qǐng)抵押貸款的。需要轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)才能申請(qǐng)貸款?！　€(gè)人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個(gè)人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途?！　∩暾?qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款貸要件：　　1、房產(chǎn)證?！　?、權(quán)利人及配偶的身份證?！　?、權(quán)利人及配偶的戶口本?！　?、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)?！　?、收入證明?！　?、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C?！　?、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單?！　?、為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)的房子 能買嗎
  答

  使用權(quán)的房子價(jià)格的高低沒有一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)成交的案例較少。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)比同區(qū)域.同戶型的房產(chǎn)，至少單價(jià)要便宜40%-50%。 使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓其實(shí)質(zhì)是租賃合同的轉(zhuǎn)讓,不是房屋買賣。拆遷補(bǔ)償只能補(bǔ)償給所有權(quán)人。 使用權(quán)的房子情況非常的復(fù)雜,有的買了合算,有的買了倒霉.要看什么單位什么地點(diǎn)的地,還要看開發(fā)商是誰. 目前使用權(quán)房子主要有兩類單位的地： 一是地方集體的土地上建起來的,這種地的使用權(quán)一般時(shí)間較短,有些房子只有二十年的使用權(quán),更不放心的是,集體土地一旦遇上政府規(guī)劃拆遷的話,那是無條件執(zhí)行,賠償?shù)脑挵促彿績(jī)r(jià)再折舊,如果是這種性質(zhì)的土地建起來的房子**好不要買。 二是部隊(duì)的地.這首先要看地點(diǎn).如果是在部隊(duì)宿舍區(qū)的地建起來的房子就比較放心,這一般不會(huì)拆遷,且使用期較長,如果是遠(yuǎn)離宿舍區(qū)建起來的房子**好不要買,部隊(duì)隨時(shí)可以軍事為由實(shí)施拆遷,沒有任何商量的余地,賠償標(biāo)準(zhǔn)同上.其次看開發(fā)商是誰,如果是部隊(duì)自己出全資建起來的房子較放心,不會(huì)有什么糾紛.但好多部隊(duì)的房子都是部隊(duì)出地,開發(fā)商出資建起來的.這樣的房子就相當(dāng)復(fù)雜了,部隊(duì)與開發(fā)商合作一般是采取房子分成的辦法,局外人根本不知道部隊(duì)給開發(fā)商這部份房子的使用期是多少年,而開發(fā)商賣房時(shí)一般都說是70年,合同也敢簽,因?yàn)殄X到手后,你就找不到他人了,即使找到也沒用,起訴無門,因?yàn)樯婕安筷?duì)的地,地方法院沒有管轄權(quán),不會(huì)受理官司.所以如果是買部隊(duì)與開發(fā)商合建的房就要相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎,二手房的話**好就不要買,搞不好就當(dāng)了冤大頭,官司都沒地方打.

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