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• 143****8887

  使用權(quán)的房子價格的高低沒有一個衡量標(biāo)準(zhǔn)。因為現(xiàn)實成交的案例較少。根據(jù)我的經(jīng)驗比同區(qū)域.同戶型的房產(chǎn)，至少單價要便宜40%-50%。
  使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓其實質(zhì)是租賃合同的轉(zhuǎn)讓,不是房屋買賣。拆遷補償只能補償給所有權(quán)人。 使用權(quán)的房子情況非常的復(fù)雜,有的買了合算,有的買了倒霉.要看什么單位什么地點的地,還要看開發(fā)商是誰.
  目前使用權(quán)房子主要有兩類單位的地：
  一是地方集體的土地上建起來的,這種地的使用權(quán)一般時間較短,有些房子只有二十年的使用權(quán),更不放心的是,集體土地一旦遇上政府規(guī)劃拆遷的話,那是無條件執(zhí)行,賠償?shù)脑挵促彿績r再折舊,如果是這種性質(zhì)的土地建起來的房子**好不要買。
  二是部隊的地.這首先要看地點.如果是在部隊宿舍區(qū)的地建起來的房子就比較放心,這一般不會拆遷,且使用期較長,如果是遠離宿舍區(qū)建起來的房子**好不要買,部隊隨時可以軍事為由實施拆遷,沒有任何商量的余地,賠償標(biāo)準(zhǔn)同上.其次看開發(fā)商是誰,如果是部隊自己出全資建起來的房子較放心,不會有什么糾紛.但好多部隊的房子都是部隊出地,開發(fā)商出資建起來的.這樣的房子就相當(dāng)復(fù)雜了,部隊與開發(fā)商合作一般是采取房子分成的辦法,局外人根本不知道部隊給開發(fā)商這部份房子的使用期是多少年,而開發(fā)商賣房時一般都說是70年,合同也敢簽,因為錢到手后,你就找不到他人了,即使找到也沒用,起訴無門,因為涉及部隊的地,地方法院沒有管轄權(quán),不會受理官司.所以如果是買部隊與開發(fā)商合建的房就要相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎,二手房的話**好就不要買,搞不好就當(dāng)了冤大頭,官司都沒地方打.

  查看全文↓ 2014-02-21 09:49:20
• 159****4828

  使用權(quán)買賣走的是置換手續(xù)，如果能托到房子產(chǎn)權(quán)單位的人，是可以不通過中介的，不過好多開中介的他們都認(rèn)識產(chǎn)權(quán)單位的，這得具體問題具體看，買這種房就是必須是北京市戶口，還有就是必須一次性付款，但如果是屬于我說的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬前兩種情況自住沒問題。
  其實歸根結(jié)底就一句話，ＬＺ要買的房子以后能不能轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，如果能（不管你到時轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)?。┚蜎]問題，另外，轉(zhuǎn)完產(chǎn)權(quán)后此房的性質(zhì)就是房改房了。我家現(xiàn)在的房子就是使用權(quán)的，另外于06年給我買的同小區(qū)的房子一套也是使用權(quán)(使用權(quán)的房子不限夠）嘿嘿 想買幾套都可以，我們小區(qū)里就住著房管所的人，他們對我們說不用轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，就這么住著合適，每月交點房費，以后傳宗接代也沒問題，轉(zhuǎn)了產(chǎn)權(quán)還得交物業(yè)費呢。。。(我們小區(qū)的產(chǎn)權(quán)都是屬于房管所的)

  查看全文↓ 2014-02-21 09:20:52
• 148****9646

  使用權(quán)買賣走的是置換手續(xù),如果能托到房子產(chǎn)權(quán)單位的人,是可以不通過中介的,不過好多開中介的他們都認(rèn)識產(chǎn)權(quán)單位的,這得具體問題具體看,買這種房就是必須是北京市戶口,還有就是必須一次性付款,但如果是屬于我說的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬前兩種情況自住沒問題。
  其實歸根結(jié)底就一句話,LZ要買的房子以后能不能轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán),如果能(不管你到時轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)啊)就沒問題,另外,轉(zhuǎn)完產(chǎn)權(quán)后此房的性質(zhì)就是房改房了。
  我家現(xiàn)在的房子就是使用權(quán)的,另外于06年給我買的同小區(qū)的房子一套也是使用權(quán)(使用權(quán)的房子不限夠)嘿嘿 想買幾套都可以,我們小區(qū)里就住著房管所的人,他們對我們說不用轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán),就這么住著合適,每月交點房費,以后傳宗接代也沒問題,轉(zhuǎn)了產(chǎn)權(quán)還得交物業(yè)費呢。
  。。(我們小區(qū)的產(chǎn)權(quán)都是屬于房管所的)

  查看全文↓ 2014-02-20 16:28:36
• 138****1179

  有使用權(quán)的房子買來風(fēng)險太大，產(chǎn)權(quán)持有人隨時有可能把房子收回去，你說的情況屬于早期的福利分房，現(xiàn)在一些地方已經(jīng)開始把這種福利性質(zhì)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)賣給個人了，你們那沒實施是不是你父親的單位屬于大型國有企業(yè)啊？這類企業(yè)一般退休后有可能收回房子，但考慮到為單位作出這些年作出的貢獻，先讓你住著。
  這種福利性的分房正常來說應(yīng)該有小產(chǎn)權(quán)的，涉及到拆遷問題，一般是和單位共同非配拆遷款，也就是說你必須把單位持有的產(chǎn)權(quán)部分的補償款給人家，剩下的才是你的

  查看全文↓ 2014-02-20 12:44:48
• 141****5170

  **好不要碰這樣的房子,因為他只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。在法律面前,你是沒有任何保障的。。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:53:16
• 135****9375

  使用權(quán)是不能買賣的，只有產(chǎn)權(quán)房才能買賣

  查看全文↓ 2014-02-20 09:51:18
• 153****3503

  只要你覺得價格適合就可以買。也許你只是住個幾年的呢。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:45:27
• 134****0155

  當(dāng)然不能，沒有房產(chǎn)證你買了也不受法律保護的！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:58:38
• 156****9333

  您好，我是**網(wǎng)編輯薛雯靜，建議您不要買，因為這種房子今后產(chǎn)生的麻煩太多，無法保證你的權(quán)益?，F(xiàn)在不少是依舊村改造翻蓋的，國家對此沒有具體規(guī)定，且建筑質(zhì)量問題及今后的物業(yè)管理都是麻煩。所以建議你找正規(guī)、有資質(zhì)的地產(chǎn)商開發(fā)的。

  查看全文↓ 2014-02-18 22:35:32
• 153****8901

  現(xiàn)在限購的政策影響下,使用權(quán)的房子賣的非?；鸨?價格也是一路飆漲(市中心地區(qū));使用權(quán)的房子是不限購的,隨便你買多少套;但是有一個前提是你必須是上海人,而且不能貸款,必須一次性付款;沒有稅收:只需要到當(dāng)?shù)亟灰字行馁I合同,雙方簽好,到居委會辦理更名就行!

  查看全文↓ 2014-02-18 13:04:14

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