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• 144****3750

  呵呵 土地使用權(quán)是幾十年 但是房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有年限的

  查看全文↓ 2013-07-23 14:24:10
• 134****6054

  使用權(quán)房屋沒有保證，如果是區(qū)縣集體土地所建房屋，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證明無法正常上市交易。如果是各區(qū)縣房管所房屋則可以購(gòu)買，宣武區(qū)有使用權(quán)交易機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2013-07-23 12:01:07

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  　　只擁有使用權(quán)的房屋，還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，雖然只有使用權(quán)的房屋，相對(duì)來說價(jià)格也會(huì)更低一些，不過這類房屋通常是不能辦理房產(chǎn)證的，因此如果要進(jìn)行購(gòu)買，那么也無法獲得所有權(quán)，如果原房東進(jìn)行追究，那么對(duì)于購(gòu)房者來說，利益是無法保障的?！　≈粨碛惺褂脵?quán)的房屋，有以下3點(diǎn)缺陷：1、相對(duì)來說，目前只擁有使用權(quán)的房屋政策限制還沒有完全進(jìn)行開放，因此想要變成所有權(quán)的房屋，概率相對(duì)來說是比較低的，而且也具有一定的難度。2、這種房屋是無法進(jìn)行貸款申請(qǐng)的，因?yàn)樵阢y行進(jìn)行房屋抵押時(shí)需要房產(chǎn)證，這類房屋是沒有房產(chǎn)證的，因此在購(gòu)房時(shí)需要進(jìn)行一次性付清全款，這樣也會(huì)造成一定的風(fēng)險(xiǎn)。3、只擁有使用權(quán)的房屋是無法進(jìn)行落戶的，對(duì)于孩子上學(xué)等問題是無法解決的。

• 問 使用權(quán)的房子 能買嗎
  答

  使用權(quán)的房子價(jià)格的高低沒有一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)成交的案例較少。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)比同區(qū)域.同戶型的房產(chǎn)，至少單價(jià)要便宜40%-50%。 使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓其實(shí)質(zhì)是租賃合同的轉(zhuǎn)讓,不是房屋買賣。拆遷補(bǔ)償只能補(bǔ)償給所有權(quán)人。 使用權(quán)的房子情況非常的復(fù)雜,有的買了合算,有的買了倒霉.要看什么單位什么地點(diǎn)的地,還要看開發(fā)商是誰. 目前使用權(quán)房子主要有兩類單位的地： 一是地方集體的土地上建起來的,這種地的使用權(quán)一般時(shí)間較短,有些房子只有二十年的使用權(quán),更不放心的是,集體土地一旦遇上政府規(guī)劃拆遷的話,那是無條件執(zhí)行,賠償?shù)脑挵促?gòu)房?jī)r(jià)再折舊,如果是這種性質(zhì)的土地建起來的房子**好不要買。 二是部隊(duì)的地.這首先要看地點(diǎn).如果是在部隊(duì)宿舍區(qū)的地建起來的房子就比較放心,這一般不會(huì)拆遷,且使用期較長(zhǎng),如果是遠(yuǎn)離宿舍區(qū)建起來的房子**好不要買,部隊(duì)隨時(shí)可以軍事為由實(shí)施拆遷,沒有任何商量的余地,賠償標(biāo)準(zhǔn)同上.其次看開發(fā)商是誰,如果是部隊(duì)自己出全資建起來的房子較放心,不會(huì)有什么糾紛.但好多部隊(duì)的房子都是部隊(duì)出地,開發(fā)商出資建起來的.這樣的房子就相當(dāng)復(fù)雜了,部隊(duì)與開發(fā)商合作一般是采取房子分成的辦法,局外人根本不知道部隊(duì)給開發(fā)商這部份房子的使用期是多少年,而開發(fā)商賣房時(shí)一般都說是70年,合同也敢簽,因?yàn)殄X到手后,你就找不到他人了,即使找到也沒用,起訴無門,因?yàn)樯婕安筷?duì)的地,地方法院沒有管轄權(quán),不會(huì)受理官司.所以如果是買部隊(duì)與開發(fā)商合建的房就要相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎,二手房的話**好就不要買,搞不好就當(dāng)了冤大頭,官司都沒地方打.

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• 問 ??使用權(quán)房子能否買賣？只有使用權(quán)的房子能買嗎？
  答

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，你擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個(gè)房子就變成你自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問題不大。買使用權(quán)的房子和買產(chǎn)權(quán)的房子沒什么大的區(qū)別的，你買到手之后可以買產(chǎn)權(quán)，變成你自己的，如果你有工齡的話，可以用工齡買（不過工齡只能用一次，如果再買房子的話就用不了了），這樣會(huì)很便宜。 我以前是做房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的，我賣的**后一套房子就是使用權(quán)的 如果有不明白的可以給我發(fā)消息

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• 問 只有使用權(quán)50年，沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  不到20年的簽租約 要是各方面條款合適 律師看過說沒有問題 可以簽約50年的 就懷疑 除非是商住 記住 要全款的 都是沒有產(chǎn)權(quán)證的我也關(guān)注 可以一起溝通

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• 問 使用權(quán)房子貸款怎么弄? 買使用權(quán)的房子能貸款嗎
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

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