已有11個(gè)回答

• 148****8918

  不到20年的簽租約 要是各方面條款合適 律師看過說沒有問題 可以簽約
  50年的 就懷疑 除非是商住
  
  記住 要全款的 都是沒有產(chǎn)權(quán)證的
  我也關(guān)注 可以一起溝通

  查看全文↓ 2014-01-21 15:57:36
• 132****5235

  您好！
  答案是肯定的，不要買！這樣的房屋性質(zhì)對(duì)您買方很不利，如果日后政府機(jī)關(guān)征地您不會(huì)收到任何的補(bǔ)償，還是會(huì)找到之前的業(yè)主，風(fēng)險(xiǎn)很大如果是貪圖便宜您還不如買個(gè)商業(yè)地產(chǎn)!希望采納！

  查看全文↓ 2014-01-21 15:24:55
• 152****0468

  按政策是不可以買賣轉(zhuǎn)讓，以后買賣轉(zhuǎn)讓會(huì)麻煩，沒產(chǎn)權(quán)沒保障的。

  查看全文↓ 2014-01-20 16:48:38
• 141****4085

  第一：**好不要買，因?yàn)橄衲@個(gè)房子不能夠買賣，沒有買賣的合同。
  第二：一旦您購買了這個(gè)房子，風(fēng)險(xiǎn)就是 國家要用這個(gè)地方的時(shí)候不會(huì)給你補(bǔ)償，因?yàn)樗鼉H有使用權(quán)，沒有買賣權(quán)利，我建議您不要買。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:24:39
• 141****6044

  沒事，可續(xù)

  查看全文↓ 2014-01-20 09:13:16
• 136****3111

  建議您不要買，說拆就拆，沒有任何保障！現(xiàn)在北京已經(jīng)在整治小產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:09:28
• 137****7965

  你的這個(gè)屬于儲(chǔ)藏室 建議你不要買

  查看全文↓ 2014-01-19 17:41:42
• 137****5856

  你好，您的問題的正是我**近一直在處理的問題。
  這樣的房子建議你不要買，首先該房子只有使用權(quán)，意味著是50年的長租，**近我們物業(yè)公司也遇到了這樣的問題，這樣的房子一般不能交易，屬于違法產(chǎn)品，買了這樣的房子你以后的權(quán)益是沒有辦法保障的。而且該房子不能做為抵押，會(huì)產(chǎn)生一房多戶的奇怪現(xiàn)象。這樣的房子即使有房產(chǎn)證也沒用。你有別人同樣可以有，這本身只是個(gè)違法的產(chǎn)物。

  查看全文↓ 2014-01-19 14:30:56
• 134****4460

  首先你得知道你所購買的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì),使用權(quán)俗稱小產(chǎn)權(quán),是不能到房屋交易中心去辦理大紅本也就是房產(chǎn)證的,就是不能“買賣”的,但是可以更名,這就是鉆空子,我們買這種房子走的程序叫“置換手續(xù)”,雙方口頭達(dá)成協(xié)議,多少錢可以成交,前提是房主必須能夠賣這房子,然后雙方當(dāng)事人同時(shí)到場(chǎng),去房屋所屬單位的所房管所那里更名,也就是簽合同,審批一般不好說,不同房管所審批的時(shí)間不好確定,但是他們會(huì)告訴你具體的時(shí)間,這樣審批一過房子就是你的了.

  查看全文↓ 2014-01-19 11:11:41
• 132****6359

  使用權(quán)如果能更名到你的名下也是可以買的,只要你買來不是投資用,那就可以購買。

  查看全文↓ 2014-01-18 20:51:58
• 145****4886

  如果購房者通過私下交易購買小產(chǎn)權(quán)房，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證，今后一旦國家要征用土地，購房者沒有權(quán)屬證明并保護(hù)自己的權(quán)益，到**后變得“錢房兩失”。

  查看全文↓ 2014-01-18 19:55:11

相關(guān)問題

• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證只有使用權(quán)的商鋪能買嗎
  答

  風(fēng)險(xiǎn)很大。建議謹(jǐn)慎，

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• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易?買房：只有使用權(quán)的房子是什么意思？能買賣嗎？
  答

  賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

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• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易
  答

  只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會(huì)遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實(shí)需要購買，需要注意一下幾個(gè)問題：1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時(shí)候，購房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。

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• 問 只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易
  答

  一、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)點(diǎn)是什么？1、價(jià)格這類房屋普遍比市場(chǎng)價(jià)格低，特別是比相同好地段的產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低不少，一方面可以減輕購房人的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面對(duì)購房人也是不小的誘惑。2、不受政策調(diào)控的影響由于這類房子沒有產(chǎn)權(quán)，所以不受宏觀調(diào)控的影響，不會(huì)有買房資格的限制，也無需繳納房產(chǎn)交易中的各種契稅。3、可能會(huì)變成產(chǎn)權(quán)房在一定條件下，如果獲得產(chǎn)權(quán)單位同意，通過繳納一定費(fèi)用，可以把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，這樣房子就變成真正屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。二、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子缺點(diǎn)是什么？1、沒有法律保障因?yàn)榉孔又挥惺褂脵?quán)沒有產(chǎn)權(quán)，因此這類房子沒有法律保障，無法辦理房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不能落戶，也不能獲得教育、房屋受益等權(quán)利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的局面。2、必須全款買房由于沒有產(chǎn)權(quán)，這類房屋不能到銀行進(jìn)行貸款，購買這類房屋必須全款付清。3、變產(chǎn)權(quán)房難度大由于目前政策限制，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)還沒有完全開放，這就會(huì)導(dǎo)致使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的難度非常大。三、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子交易注意事項(xiàng)1、過戶過程要慎重這類房屋過戶前，賣家必須將房子里的戶口全部遷移出去，才能交易。在過戶時(shí)，應(yīng)該要求賣家親自辦理過戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理。2、房屋面積要注意對(duì)于這類房屋交易要按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候需要進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。3、潛在風(fēng)險(xiǎn)要注意由于這類房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，使用權(quán)房的權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移會(huì)有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)也存在眾多不確定因素。

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• 問 請(qǐng)問沒有買賣權(quán)，只有使用權(quán)的房子能買嗎？
  答

  只有使用權(quán)的房屋包括單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對(duì)于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，買方應(yīng)當(dāng)詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。對(duì)于使用權(quán)房房主來說，使用權(quán)房為單位或房管所所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)的房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款。