已有11個(gè)回答

• 144****2493

  您好!根據(jù)你的描述應(yīng)該可以判斷你的房屋屬于公房性質(zhì)公房過(guò)戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓. 一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅. 如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi). 過(guò)戶申請(qǐng)書(shū) 由買方向公房管理部門提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來(lái)承租的書(shū)面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-19 15:24:54
• 157****5569

  您好!根據(jù)你的描述應(yīng)該可以判斷你的房屋屬于公房性質(zhì)
  公房過(guò)戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.
  一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.
  如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).
  過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)
  由買方向公房管理部門提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來(lái)承租的書(shū)面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:19:11
• 143****8404

  使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體,不過(guò),這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán),所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有房屋拆遷時(shí),使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后,能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。
  使用權(quán)房房主的親屬,與其居住滿2年以上者,可辦理繼承手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:15:30
• 153****7038

  不可以上市交易,拆遷沒(méi)有補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-02-07 09:12:15
• 135****3006

  戶口遷出，沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。
  首先去問(wèn)物業(yè)，此房是否可以轉(zhuǎn)讓。
  使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓只有一個(gè)差價(jià)換房費(fèi)千分之五，上下家協(xié)商支付。
  操作過(guò)很多，具體可詳聊。

  查看全文↓ 2014-02-06 20:05:15
• 131****5325

  1、您應(yīng)當(dāng)查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據(jù)目前上海市的政策，只有非獨(dú)用成套的公房才能直接按使用權(quán)房屋出售；
  2、您在出售前應(yīng)當(dāng)審核好買方是否有購(gòu)買資格，只有具有上海戶口的人才有購(gòu)房資格；
  3、出售前**好跟所屬的物業(yè)公司協(xié)商好，因?yàn)楹炗嗁I賣合同后需要向物業(yè)公司征詢同意出售（根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)才是公房出售**難的地方。因?yàn)槲飿I(yè)公司無(wú)人監(jiān)督，可以自行決定是否同意你出售）；
  4、房?jī)r(jià)款的資金監(jiān)管問(wèn)題。出售公房的價(jià)款按規(guī)定要打入指定的資金監(jiān)管賬戶，如果買方在2年內(nèi)購(gòu)買過(guò)商品房或今后2年內(nèi)要購(gòu)房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監(jiān)管賬戶里2年才能取現(xiàn)。
  5、公房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是沒(méi)有稅的，只有一些登記費(fèi)之類極少的手續(xù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:04:25
• 154****9669

  使用權(quán)也是可以轉(zhuǎn)讓的，但是要看所有權(quán)方，允不允許。軍產(chǎn)房比較麻煩的，不可能過(guò)戶，拆遷也不會(huì)有補(bǔ)貼。建議先問(wèn)部隊(duì)能不能給你更名再說(shuō)，不要與現(xiàn)在的使用權(quán)人私下交易。

  查看全文↓ 2014-02-05 17:12:31
• 148****8992

  物權(quán)法，將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)構(gòu)成劃分為占有、使用、收益和處分，財(cái)產(chǎn)所有人可以將這四項(xiàng)權(quán)能集于一身統(tǒng)一行使，也有權(quán)將這四項(xiàng)權(quán)能中的若干權(quán)能交由他人行使，即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能與財(cái)產(chǎn)所有人相分離，
  處分權(quán)是由物具有交換價(jià)值決定的，法律上的處分意味著物的轉(zhuǎn)讓。處分權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人** 基本的權(quán)利，也是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的核心內(nèi)容
  你的這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，我給你大略的分析一下，
  五年前你買的房子，錢沒(méi)有付清也沒(méi)有過(guò)戶，你們已經(jīng)住進(jìn)去了，但是你們現(xiàn)在任然只有房子的使用權(quán)和占有權(quán)而沒(méi)有房子的處分權(quán)，在沒(méi)有過(guò)戶的情況下房主變卦，其實(shí)你也沒(méi)轍，應(yīng)為沒(méi)過(guò)戶，屬于私下交易，本來(lái)就不受法律保護(hù)！
  而現(xiàn)在變成了你們租了這套房子，就更能說(shuō)明這個(gè)套房子的**終處分權(quán)是在原房主那，簡(jiǎn)單的說(shuō)，房子是他的，你現(xiàn)在把他房子再轉(zhuǎn)租給第三方，當(dāng)然要經(jīng)過(guò)房主的同意，因?yàn)榉孔邮撬穆铮?/span>

  查看全文↓ 2014-02-05 15:11:30
• 133****1138

  不好意思,糾正一下,使用權(quán)不可上市交易,但拆遷可補(bǔ)償!另附使用權(quán)房的優(yōu)勢(shì):優(yōu)勢(shì)一不受宏觀調(diào)控影響 中國(guó)土地使用權(quán)制度比如,使用權(quán)房無(wú)須繳納類似于產(chǎn)權(quán)房交易的契稅,而只需繳付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的0.5%的交易費(fèi),2年內(nèi)再轉(zhuǎn)讓無(wú)須繳納營(yíng)業(yè)稅等,而且**仍然鼓勵(lì)承租戶進(jìn)行差價(jià)換房。
  優(yōu)勢(shì)二拆遷改造可以預(yù)期 由于使用權(quán)房都處在鬧市區(qū),城市舊區(qū)改造已入尾聲,未來(lái)有望完成拆遷改造的時(shí)間可以預(yù)期,同時(shí)動(dòng)遷政策沒(méi)有因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)降溫而有所變化,甚至還有提高傾向。
  優(yōu)勢(shì)三面積較小總價(jià)不高 使用權(quán)房的面積一般都較小,所以總價(jià)大都不會(huì)太高,投資客只要調(diào)動(dòng)不多的資金,就可以進(jìn)行操作。
  優(yōu)勢(shì)四投資出租風(fēng)險(xiǎn)不大 使用權(quán)房所處的地段一般較好,即便一時(shí)未趕上動(dòng)拆遷,就是用于出租,同樣可獲得略高于產(chǎn)權(quán)房的投資收益。
  相對(duì)而言,風(fēng)險(xiǎn)比投資高額的產(chǎn)權(quán)房要小。

  查看全文↓ 2014-02-05 09:10:44
• 138****9032

  使用權(quán)能不能買賣要先去物業(yè)咨詢,做一個(gè)征詢單。物業(yè)同意就可以賣。使用權(quán)買賣也有限制,必須持有上海戶籍一次性付款才可以。需要注意的是,若賣出方(或同住人或賣出方配偶)在交易2年內(nèi)未購(gòu)住房,售房款需存入本市指定的銀行監(jiān)管三年。
  只要房子里面又戶口,你就可以分到拆遷款。

  查看全文↓ 2014-02-04 21:35:44
• 131****5661

  本地人可以買的。

  查看全文↓ 2014-02-04 18:15:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用權(quán)房能交易嗎? 使用權(quán)的房屋可以買賣嗎？
  答

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來(lái)，這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開(kāi)介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問(wèn)題不大。使用權(quán)房交易有以下兩種方式：（一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購(gòu)買使用權(quán)房，可以將購(gòu)買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開(kāi)放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。（二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶。在通過(guò)置換進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過(guò)房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購(gòu)買使用權(quán)的房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用權(quán)房屋能交易嗎
  答

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來(lái)，這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開(kāi)介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問(wèn)題不大。使用權(quán)房交易有以下兩種方式：（一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購(gòu)買使用權(quán)房，可以將購(gòu)買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開(kāi)放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。（二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶。在通過(guò)置換進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過(guò)房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購(gòu)買使用權(quán)的房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??求問(wèn)大神，有使用權(quán)的房子能交易嗎?
  答

  使用權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房不能買。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年11月22日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會(huì)十八屆三中全會(huì)關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅(jiān)決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??使用權(quán)房子可以買賣嗎?使用權(quán)房子交易注意哪些問(wèn)題?
  答

  使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。　　很多人對(duì)使用權(quán)的含義了解甚少，購(gòu)房時(shí)大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺(jué)得購(gòu)買的房子如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實(shí)，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　?shí)際上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國(guó)家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無(wú)論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過(guò)這一土地使用年限。只不過(guò)使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長(zhǎng)期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對(duì)使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應(yīng)對(duì)使用權(quán)房主進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡?quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，**重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過(guò)出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、在購(gòu)買使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的"房本"沒(méi)有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此購(gòu)房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防"房本"造假?！　?、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來(lái)獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。　　3、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量?！　?、不論購(gòu)買還是置換使用權(quán)房，都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租(物業(yè)費(fèi))、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛?！　?、購(gòu)買使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海使用權(quán)的老房子能交易么？急！！
  答

  他們的子女都享有繼承權(quán)利，這和戶口沒(méi)關(guān)系

  全部10個(gè)回答>