已有10個回答

• 137****5515

  您好，很高興能為你解答問題。首先，經(jīng)濟適用房不滿五年，國家不允許上市交易。其次，如果交易的話，只能走法律調(diào)解，前提是必須全款買房，不能貸款。您所交的稅都是**少的。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:30:39
• 133****0093

  1、已經(jīng)住滿5年的上海經(jīng)濟適用房買賣
  購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1．5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金。例：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米，現(xiàn)市場售價為3600元／平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95＝342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1．5％＝5130元的契稅，以及342000×0．005＝1710元的印花稅。
  2、尚未住滿5年的上海經(jīng)濟適用房的買賣
  購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件，即購買者首先必須具備上海市常住戶口，其次購買者家庭年收入應(yīng)在人民幣6萬元以下。
  符合此購買條件的購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交10％的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。即：若購房人經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購買標準后，只具備購買**高4000元／平方米，面積在70平方米以內(nèi)經(jīng)濟適用房的資格，就意味著購房人只能購買**高4000×70＝280000元的經(jīng)濟適用房。若其想購買一套面積為120平方米，原購房價格為2650元／平方米，現(xiàn)尚未住滿5年的已購經(jīng)濟適用房，其購房總價為2650×120＝318000元，超過了所審核的280000元的購房標準，那超出部分則需補交10％的綜合地價款，即補交（318000－280000）×10％＝3800元的綜合地價款后才可購買此套房屋，并且此房屋仍為經(jīng)濟適用房，下次出售仍參照經(jīng)濟適用房標準執(zhí)行。
  購買人憑補交10％的綜合地價款后的繳款通知書、繳款收據(jù)、《上海市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:21:35
• 135****5648

  你可以先下小小定金。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:58:51
• 154****2188

  建議到新浪房產(chǎn)網(wǎng)的二手房欄目去查,基本你問的問題都有解答.有相關(guān)法規(guī),也有具體程序

  查看全文↓ 2014-04-29 09:12:47
• 148****9408

  您好！地方政策不一致，咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)部門較為穩(wěn)妥！

  查看全文↓ 2014-04-28 13:47:20
• 131****5886

  經(jīng)濟適用房上市條件：?
  目前，?經(jīng)濟適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對于尚未住滿5年的房屋，政策?規(guī)定不允許按市場價上市交易。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭?；蛘哂烧刭彙?
  
  二手經(jīng)濟適用房繳費已購經(jīng)濟適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補交綜合地價款。?
  
  另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售，且必須出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的客戶，而對出售方來說，可持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用房證明》到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買其它地方的經(jīng)濟適用房。消費者購買二手經(jīng)濟適用房繳費情況對應(yīng)地也有兩種:?
  
  一種情況是具有購買經(jīng)濟適用房條件的人購買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價格出售的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。?
  
  舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到30萬，高于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。?
  
  另外，同樣是購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，和差價部分的綜合地價款10％。購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。?
  
  舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格30萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到28萬，低于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價款(30萬－28萬)×10％=2000元。?
  
  另一種情況是對于5年以外的經(jīng)濟適用房，任何消費者都可以購買，而且業(yè)主可以按照市場價格出售，消費者購買該類房屋需交納的稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)、印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。例:業(yè)主出售一套5年以上的經(jīng)濟適用房，原始價30萬元，現(xiàn)在按目前房屋所在區(qū)域的市場價格50萬元出售，則消費者購買此套房屋需交納的稅費為契稅50萬×1.5％=7500元；印花稅50萬×0.05％=250元。?
  
  證件及過戶時間經(jīng)濟適用房再上市交易的權(quán)證過戶和完稅取證都是到各區(qū)房地局進行，只是未滿5年的經(jīng)濟適用房上市交易，購買者需先到北京市房屋交易中心申請《經(jīng)濟適用房購買審批單》，以證明其購買經(jīng)濟適用房的資格，然后才能進行一般的二手房買賣程序。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:43:31
• 141****4124

  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎 無論是購買新房還是二手房，稅費你了解多少呢，**呼和浩特二手房、呼和浩特租房網(wǎng)為您整理出呼和浩特2011年**新稅費一覽表，讓你購房更輕松。
  一、如何出售已購買的經(jīng)濟適應(yīng)房二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。
  1、出售住滿5年的經(jīng)濟適用房二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。但也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
  2、出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策。
  二、如何購買二手經(jīng)濟適用房
  1、購買已住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
  2、購買未住滿5年的經(jīng)濟適用房可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟適用房買賣政策，淡須滿足經(jīng)濟適用房的購買條件，并辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。所購置的二手經(jīng)濟適用房超過核定的**高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。例：某購房人經(jīng)職位等審核后，購買標準核定為**高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)，即總價在280000元以內(nèi)的經(jīng)濟適用房，若購買一套面積為80平方米，原購價格為4100元/平方米，未住滿5年的二手經(jīng)濟適用房，其購房總價為328000元，超過了核定的280000元的購房標準，則超出部分需補交10%的綜合地價款，即補交（328000－280000）×10%=4800元。并且此房屋仍然按經(jīng)濟適用房買賣政策管理。

  查看全文↓ 2014-04-27 14:41:35
• 134****1622

  不可以購買 必須滿五年以后才能上市交易

  查看全文↓ 2014-04-27 14:11:58
• 141****9872

  1.對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  2.出售人需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件。買受人需戶口及身份證、結(jié)婚證、及《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》等到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。
  3.購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1．5％的契稅、0．5‰的印花稅外，不需要再繳納土地出讓金，若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標準以外部分，則需補交10％的綜合地價款，所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
  4.買賣雙方所需資料齊全后到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理交易過戶的相關(guān)手續(xù)，待新的房屋所有權(quán)證出來后，攜帶契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到公積金交納地所屬的公積金貸款擔保中心辦理公積金貸款手續(xù)。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-27 11:56:37
• 157****0173

  這種交易本身是不合法的，因此雙方簽訂的合同也不受法律保護。但這種交易確實存在，關(guān)鍵取決于賣主的信用。你如果對賣主的信用有把握而且有自擔風險的心理準備，可以購買。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:43:10

相關(guān)問題

• 問 未住滿5年的經(jīng)濟適用房要怎么出售？
  答

  政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

• 問 怎樣購買已住滿5年的經(jīng)濟適用房?
  答

  購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金

• 問 二手經(jīng)濟適用房滿5年過戶
  答

  是那個小區(qū)，要根據(jù)情況來定，每個地段都不一樣的?。?！

  全部8個回答>
• 問 二手經(jīng)濟適用房滿5年過戶
  答

  只要是2008年4月11號之前的經(jīng)適房，就可以滿五年過戶

  全部6個回答>
• 問 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房要怎么購買？
  答

  購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。