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• 158****7855

  其他的費用和商品房一樣過戶契稅 :個人購買90平方米以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的普通住宅,按1%稅率征收契稅;對個人購買90平方米以上(含90平方),144平方以下(不含144平),且屬于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅。對個人購買不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通還是非普通住在,一律按3%稅率征收契稅。營業(yè)稅 :住宅不滿5年收全額的5.55%,普通住宅滿5年免征。個稅:1%或者差額20%(滿5年唯一住宅免征)其他雜費 :交易綜合管理費6元/平,查檔費100元,所有權(quán)登記費80元(共有權(quán)登記費80元每本),他項權(quán)證登記費85元,土地證工本費:18元,配圖費20元每本。

  查看全文↓ 2014-04-28 20:19:26
• 131****4564

  買賣過戶都不可以

  查看全文↓ 2014-04-28 10:02:46
• 141****6151

  經(jīng)濟適用房滿5年即可上市交易,同時需要繳納土地出讓金

  查看全文↓ 2014-04-27 10:11:01
• 132****7753

  可以買賣,超過5年的也可以過戶,但是在過戶之前要交納很高的土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:15:05
• 153****4976

  不算欺詐，了解原因。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:10:40

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房能過戶嗎?經(jīng)濟適用房買賣是否有效?
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關(guān)系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房. 5年之內(nèi)稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!

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• 問 ?? 經(jīng)濟適用房能過戶嗎
  答

  經(jīng)適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費，辦理下原房主名字商品房房產(chǎn)證。這時才可以再過戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過戶，省去個稅和營業(yè)稅。前提是原房主無其他房產(chǎn)。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房能過戶嗎?經(jīng)濟適用房買賣有沒有效?
  答

  根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，在售的已購經(jīng)濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：居住時間達到5年及以上的經(jīng)濟適用房居住時間達到5年及以上的經(jīng)濟使用房，業(yè)主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設(shè)一套面積為100平方米的經(jīng)濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續(xù)時，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產(chǎn)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。提示：當業(yè)主以市場價格出售經(jīng)濟適用住房后，不能再次獲得購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)住房的資格。居住時間尚未達到5年的經(jīng)濟適用房相關(guān)法律政策規(guī)定居住時間尚未達到5年的經(jīng)濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經(jīng)濟使用房，業(yè)主必須以低于或等于購買時的房屋單價出售，并且只能由政府相關(guān)部門收購或出售給符合經(jīng)濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經(jīng)濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低于3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經(jīng)濟使用房的購買條件。此外，出售經(jīng)濟使用房的業(yè)主家庭再次購買經(jīng)濟使用房時，需要符合經(jīng)濟使用房購買條件。提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 沈陽經(jīng)濟適用房能過戶嗎？
  答

  沒滿5年是不能出售的，滿5年的情況下要付10%的綜合地價款和（1%1.5%3%）其中之一的契稅。

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• 問 威海經(jīng)濟適用房如何過戶？如果購買了經(jīng)濟適用房之后能過戶嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房的買賣政策明確說明，產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租，出借，5年內(nèi)不得上市交易。在產(chǎn)權(quán)證書上應(yīng)該標記為經(jīng)濟適用住房。如果不滿五年就退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金進行回購，而回購的價格按照原出售價格每年扣減1%來計算。

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