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• 149****5003

  經適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費，辦理下原房主名字商品房房產證。這時才可以再過戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過戶，省去個稅和營業(yè)稅。前提是原房主無其他房產。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:16:11
• 136****3542

  目前經濟適用房上市條件，經濟適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人;
  對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭。
  經濟適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對于交易對象沒有限制

  查看全文↓ 2018-07-10 14:15:56
• 133****0798

  1、經濟適用房有房產證的，是可以過戶的。申請人需要先到戶籍所在地的社區(qū)居委會先提出經濟適用房購買的申請，之后申請人還需要持有本人及配偶的身份證、戶口本還有結婚證，到戶口所在地的房管局再提出申請，還需要到工作單位及主管部門申請辦理收入及住房的證明。
  
  2、房管局根據其評分情況，按照批次來批準購房的申請，然后對經批準的同一批次申請人通過公開搖號的方式，來確定選房順序。
  
  3、經濟適用房申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，到住房的開發(fā)建設單位辦理選房與購房的手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:15:44
• 153****8292

  可以過戶，
  需要買家，也有購買經適房的資質，在本地申請過經適房，
  然后雙方一起到房管部門辦理經適房過戶，過戶后，住房性質沒有改變，還是經適房，
  還有一種方式過戶，就是房主持有經適房滿五年，繳納土地出讓金和契稅，等稅費，辦理完畢住房正規(guī)商品房房產證，契稅證土地證，之后，在過戶他人，此時，住房屬于商品房。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:49:02

相關問題

• 問 經濟適用房能過戶嗎
  答

  其他的費用和商品房一樣過戶契稅 :個人購買90平方米以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的普通住宅,按1%稅率征收契稅;對個人購買90平方米以上(含90平方),144平方以下(不含144平),且屬于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅。對個人購買不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通還是非普通住在,一律按3%稅率征收契稅。營業(yè)稅 :住宅不滿5年收全額的5.55%,普通住宅滿5年免征。個稅:1%或者差額20%(滿5年唯一住宅免征)其他雜費 :交易綜合管理費6元/平,查檔費100元,所有權登記費80元(共有權登記費80元每本),他項權證登記費85元,土地證工本費:18元,配圖費20元每本。

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• 問 ??經濟適用房能過戶嗎?經濟適用房買賣是否有效?
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據說北京市政府要出臺一個關系到經濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房. 5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之后房屋產權屬性自動變成商品房. 5年之內稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10% PS:由于現(xiàn)在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!

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• 問 ??經濟適用房能過戶嗎?經濟適用房買賣有沒有效?
  答

  根據目前相關法律規(guī)定，在售的已購經濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：居住時間達到5年及以上的經濟適用房居住時間達到5年及以上的經濟使用房，業(yè)主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續(xù)時，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產證、住房轉讓合同等相關證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。提示：當業(yè)主以市場價格出售經濟適用住房后，不能再次獲得購買經濟適用住房和其他保障性質住房的資格。居住時間尚未達到5年的經濟適用房相關法律政策規(guī)定居住時間尚未達到5年的經濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經濟使用房，業(yè)主必須以低于或等于購買時的房屋單價出售，并且只能由政府相關部門收購或出售給符合經濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低于3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經濟使用房的購買條件。此外，出售經濟使用房的業(yè)主家庭再次購買經濟使用房時，需要符合經濟使用房購買條件。提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關手續(xù)。

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• 問 沈陽經濟適用房能過戶嗎？
  答

  沒滿5年是不能出售的，滿5年的情況下要付10%的綜合地價款和（1%1.5%3%）其中之一的契稅。

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• 問 威海經濟適用房如何過戶？如果購買了經濟適用房之后能過戶嗎？
  答

  經濟適用房的買賣政策明確說明，產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租，出借，5年內不得上市交易。在產權證書上應該標記為經濟適用住房。如果不滿五年就退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金進行回購，而回購的價格按照原出售價格每年扣減1%來計算。

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