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• 145****9752

  房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移,所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又:買賣、贈與、繼承。辦理方法是:
  1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。
  2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。
  3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。
  4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料,審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。
  5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料:賣方需要:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,房屋權(quán)證等。買方需要身份證,如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。賣方單身的提供單身證明,如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方辦理共同共有的提交請屬關(guān)系證明。特別提醒:**好不要用贈與,因為贈與過戶的房產(chǎn)在二次交易時稅費非常的高。現(xiàn)行房屋交易稅標準:
  1、契稅:成交價或者指導(dǎo)價的百分之三。個人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收,現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。
  2、印花稅:成加價或指導(dǎo)價的千分之一。現(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
  3、個人所得稅:差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導(dǎo)價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
  4、營業(yè)稅:成交價或指導(dǎo)價的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。
  5、副食品調(diào)控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設(shè)維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生,不會很多,為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導(dǎo)價的千分之五。
  6、土地增值稅:成交價或者指導(dǎo)價的百分之一點二。現(xiàn)行規(guī)定免征。
  7、房屋轉(zhuǎn)移登記費和房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)費根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。
  8、沒有繳納房屋維修資金的根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定時限繳納維修資金?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》上所注明的項目經(jīng)過建設(shè)部門批準后可以修建房屋,修建房屋后由測繪、質(zhì)檢部門進行測量和檢測,全部合格的可以申請房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。 集體所有制土地上修建的自建房不能辦理《房屋所有權(quán)證》,部分比較大膽的地區(qū)和政府還在辦理《鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》但是是無效證書。現(xiàn)在國家正在進行農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)改革,部分地區(qū)正在試點,你可以不著急,等著實行吧!

  查看全文↓ 2014-05-19 14:55:23
• 142****6405

  房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈與、繼承。
  辦理方法是：1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。
  需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。買方需要身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方辦理共同共有的提交請屬關(guān)系證明。
  特別提醒：**好不要用贈與，因為贈與過戶的房產(chǎn)在二次交易時稅費非常的高。
  
  現(xiàn)行房屋交易稅標準：
  1、契稅：成交價或者指導(dǎo)價的百分之三。個人購買普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。
  2、印花稅：成加價或指導(dǎo)價的千分之一。現(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
  3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導(dǎo)價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
  4、營業(yè)稅：成交價或指導(dǎo)價的百分之五。現(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。
  5、副食品調(diào)控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設(shè)維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導(dǎo)價的千分之五。
  6、土地增值稅：成交價或者指導(dǎo)價的百分之一點二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。
  7、房屋轉(zhuǎn)移登記費和房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)費根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。
  8、沒有繳納房屋維修資金的根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定時限繳納維修資金。
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上所注明的項目經(jīng)過建設(shè)部門批準后可以修建房屋，修建房屋后由測繪、質(zhì)檢部門進行測量和檢測，全部合格的可以申請房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
  
  集體所有制土地上修建的自建房不能辦理《房屋所有權(quán)證》，部分比較大膽的地區(qū)和政府還在辦理《鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》但是是無效證書。
  
  現(xiàn)在國家正在進行農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)改革，部分地區(qū)正在試點，你可以不著急，等著實行吧！

  查看全文↓ 2014-05-19 14:52:58
• 142****4957

  1、沒有土地證的啊，我自己的房子都沒有土地證。你只需要房產(chǎn)證就行了。估計土地證在開發(fā)商那的。
  2、二手房屋買賣一般會產(chǎn)生幾種稅費，一是契稅，房價的1.5%，二是印花稅，0.05%，三是房價5.5%的營業(yè)稅，其中營業(yè)稅是大頭。
  還有小額的手續(xù)費、公證費、律師費和權(quán)證的工本費等。
  你自己套進去看看是什么費用來的。
  我們不清楚你房子的面積等等資料，不知道那些數(shù)據(jù)是什么來的。
  3、你說的賣家個人所得稅是要繳的，是現(xiàn)賣出房價和原房價的差價的20％，由賣家出，不關(guān)你的事。
  至于過戶的流程，具體手續(xù)是:
  帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù),那里提供社會化服務(wù),流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示,十分方便.
  房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款.
  然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
  領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.
  應(yīng)交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢
  以上費用需要符合的條件是
  1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過五年，如未到五年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。
  2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。
  3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元
  4、個稅也要賣家出的。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:35:14
• 158****7203

  原件不是只要拿過去給看下就可以了的嗎?要放哪?

  查看全文↓ 2014-04-29 09:15:33
• 148****2592

  1、沒有土地證的啊，我自己的房子都沒有土地證。你只需要房產(chǎn)證就行了。估計土地證在開發(fā)商那的。2、二手房屋買賣一般會產(chǎn)生幾種稅費，一是契稅，房價的1.5%，二是印花稅，0.05%，三是房價5.5%的營業(yè)稅，其中營業(yè)稅是大頭。還有小額的手續(xù)費、公證費、律師費和權(quán)證的工本費等。
  你自己套進去看看是什么費用來的。我們不清楚你房子的面積等等資料，不知道那些數(shù)據(jù)是什么來的。3、你說的賣家個人所得稅是要繳的，是現(xiàn)賣出房價和原房價的差價的20％，由賣家出，不關(guān)你的事。至于過戶的流程，具體手續(xù)是: 帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù),那里提供社會化服務(wù),流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示,十分方便. 房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款. 然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%). 領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是零星費用. 應(yīng)交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢 以上費用需要符合的條件是 1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過五年，如未到五年，加收一個5.6%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。 2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交4%。 3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。1% 4、個稅也要賣家出的。

  查看全文↓ 2014-04-27 22:14:42
• 137****6670

  O 買噶，**忌諱的就是這個了 ，由于面臨拆遷，你們的所有手續(xù)估計都會被限制不能辦理了，不辦理的情況下，拆遷只會找房主，而你不是房主%7E%7E這事麻煩的很，你要想辦法 找產(chǎn)權(quán)證名字的人一起協(xié)商處理！

  查看全文↓ 2014-04-27 16:20:10
• 142****2536

  需重新辦理新的房產(chǎn)證，要其他人員同時到場公證

  查看全文↓ 2014-04-27 09:13:18
• 145****7849

  不知道你是要辦什么樣的房產(chǎn)證,從沒聽說國內(nèi)辦房產(chǎn)證需要用這些證件原件這么長時間的。大都是雙方到場提供原件查驗后留下復(fù)印件即可的。實在要留下來又要出差,飛機可以沒有辦法的,若是其他交通工具其他證件像駕駛證之類的或許還可以的。具體的你可以問問要搭乘的始發(fā)站,看看派出所的證明之類的是否可行,免得耽誤行程或旅行中帶來不便。給你做參考,希望對你有幫助。祝你們順利!

  查看全文↓ 2014-04-26 17:02:31
• 138****8499

  你說的問題不是很具體，**關(guān)鍵是多大面積你都沒說，自家 建的房子，應(yīng)該是沒有房產(chǎn)證的，只有宅基地證。

  查看全文↓ 2014-04-26 15:23:30

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