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• 133****8980

  可以加別人的名字進(jìn)去變成共有財產(chǎn)。
  
  如果是夫妻的話可以申請免稅加名，如果不是的話是要繳納一定的契稅的。
  
  夫妻加名的話：
  如果房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)，夫妻需要有一份公證才可以申請免稅。
  如果是婚后財產(chǎn)，只要提供結(jié)婚證，房產(chǎn)證，身份證等證明去契稅中心辦理就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:27:56
• 141****6525

  加了名字，只是貸款部分是夫妻共同財產(chǎn)，不加名字，也只是貸款部分是夫妻共同財產(chǎn)。
  
  加不加名字都一樣的，婚前男方出資，拿到房產(chǎn)證，未還清貸款，女方嫁過來。成為合法夫妻，共同還貸人，夫妻共同財產(chǎn)。加不加名字都只是貸款部分夫妻共同財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)不在內(nèi)。
  有不明白可繼續(xù)追問。

  查看全文↓ 2014-04-03 17:00:13

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上去掉一個人名字 怎么做才**省錢？
  答

  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。那房產(chǎn)證上的名字如何去掉呢？需要要多少費(fèi)呢？讓吉屋小編來告訴你吧。據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占 50%?，F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬元的總價收稅。市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。贈與后再次出售的還需征全額20%個稅另據(jù)了解，還有的市民想通過贈與方式去掉房產(chǎn)證上的名字。浙江凱大律師事務(wù)所律師徐敏表示，如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈與”確實(shí)節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納20%的個人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實(shí)際操作中，很少有市民會通過贈與的方式達(dá)到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。以上是關(guān)于房產(chǎn)證上的名字如何去掉和需要多少費(fèi)用的資訊，希望大家閱讀之后能對房產(chǎn)證上的名字的更改和費(fèi)用有所了解，辦好自己的房產(chǎn)證，住上自己的房子。

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• 問 房產(chǎn)證加多一個人的名該如何辦理？
  答

  另外添加第二方的名字，可以到房管局（或房產(chǎn)交易中心）辦理，所需文件：身份證原件及其復(fù)印件（雙方均需），戶籍證明（或戶口本原件），如果結(jié)婚另附加婚姻證明（結(jié)婚證）。 所需費(fèi)用一般是幾十元的工本費(fèi)，以及交給房管局的手續(xù)費(fèi)！

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• 問 家要辦理一個房產(chǎn)證。。。怎么做理
  答

  房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移,所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又:買賣、贈與、繼承。辦理方法是:1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料,審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料:賣方需要:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,房屋權(quán)證等。買方需要身份證,如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。賣方單身的提供單身證明,如果是單獨(dú)所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方辦理共同共有的提交請屬關(guān)系證明。特別提醒:**好不要用贈與,因?yàn)橘浥c過戶的房產(chǎn)在二次交易時稅費(fèi)非常的高?，F(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn):1、契稅:成交價或者指導(dǎo)價的百分之三。個人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收,現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。2、印花稅:成加價或指導(dǎo)價的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。3、個人所得稅:差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導(dǎo)價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。4、營業(yè)稅:成交價或指導(dǎo)價的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生,不會很多,為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導(dǎo)價的千分之五。6、土地增值稅:成交價或者指導(dǎo)價的百分之一點(diǎn)二。現(xiàn)行規(guī)定免征。 7、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)和房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。8、沒有繳納房屋維修資金的根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定時限繳納維修資金?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》上所注明的項(xiàng)目經(jīng)過建設(shè)部門批準(zhǔn)后可以修建房屋,修建房屋后由測繪、質(zhì)檢部門進(jìn)行測量和檢測,全部合格的可以申請房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。 集體所有制土地上修建的自建房不能辦理《房屋所有權(quán)證》,部分比較大膽的地區(qū)和政府還在辦理《鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》但是是無效證書?，F(xiàn)在國家正在進(jìn)行農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)改革,部分地區(qū)正在試點(diǎn),你可以不著急,等著實(shí)行吧!

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• 問 請問要在房產(chǎn)證上減少一個人名該怎么辦?
  答

  可以辦理，但是**大的前提是必須先把按揭還清，因?yàn)榘唇屹J款合同是不同意變更的，除非一方出現(xiàn)意外身亡之類的不可抗力。還清貸款之后再到房管局去辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，你所謂的減一個名字對房產(chǎn)局來說就是把另一個名字的產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下，同樣要繳納相關(guān)的契稅及交易費(fèi)用，不過是按房產(chǎn)估計值的一半來計費(fèi)

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• 問 該怎么做理房產(chǎn)證?
  答

  按買賣的形式到國土局辦理,要雙方身份證和結(jié)婚證,交契稅

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