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• 134****9146

  先說說存量房吧，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。
  存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-04-28 10:28:28
• 132****4290

  個稅1% 契稅1——3% 營業(yè)稅5.5% 經(jīng)濟適用房又綜合地價款10%

  查看全文↓ 2014-04-28 09:13:24
• 144****2786

  普通住宅不滿5年繳納營業(yè)稅5.55%，滿5年免征，個稅不滿5繳納1%，契稅大于等于90平1.5%，小于90平繳納1%.中介費2%

  查看全文↓ 2014-04-27 17:45:02
• 134****9233

  上海二手房地產(chǎn)交易稅費明細表
  * 土地增值稅：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額
  增值額＝收入額－扣除項目金額
  增值率＝增值額÷扣除項目金額
  小于等于50%，稅率為30%
  大于50%小于等于100%時稅率為40%，
  大于100%小于等于200%時，稅率為50%，
  大 于200%，稅率60%；
  由賣方承擔（僅適用于法人售房及個人出售非居住用房及花園住宅）
  計算增值額的扣除項目：
  （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
  （二）開發(fā)土地的成本、費用；
  （三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
  （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
  （五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：
  （一）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；
  （二）提供扣除項目金額不實的；
  （三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。
  * 普通住房：容幾率1.0以上，單套面積140平米以下，低于同級別均價1.11倍以下。均價：內(nèi)環(huán)以內(nèi)17500元/平方；內(nèi)外環(huán)間10000元/平米；外環(huán)以外7000元/平方。此標準每6個月由國家發(fā)布。
  ＊個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。
  一是個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。
  二是個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得
  收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。
  三是職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
  免征： 一是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住
  房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
  * 實際征收稅金以交易當天國家規(guī)定為準。
  
  注：以上是上海目前常用的“二手房產(chǎn)交易稅費表”，供各加盟店參考（區(qū)域提供內(nèi)容僅供參考，不做
  法律依據(jù)，準確交易稅費以各區(qū)、縣交易中心當時期的標準為準）。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:44:06
• 157****2924

  其實根本不需要知道什么預付賬款明細，存貨啊等等。你只需要到訪問你本地的地稅局！查詢一下當?shù)氐南嚓P(guān)稅金比率！和弄清楚當?shù)氐耐恋卦鲋刀惖拈_發(fā)費用可以抵扣比率！這2個需要知道就OK

  查看全文↓ 2014-04-26 17:18:07

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)交易稅稅率是多少？ 房地產(chǎn)契稅,稅率是多少?
  答

  1、大約在交易價的1%-5%之間，跟房產(chǎn)性質(zhì)、購置次數(shù)相關(guān)。2、房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的**大稅額的一次稅費。3、就住宅地產(chǎn)而言，首次購買契稅是，為1%-1.5%；購買第二套住房時的契稅約為房價的1-2%，具體如下：2016年2月19日財政部發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關(guān)于契稅政策，通知稱，對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價的3%，一刀切。5、就工業(yè)房地產(chǎn)而言，契稅為3%-5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。6、其他性質(zhì)的房地產(chǎn)，如養(yǎng)老、教育、公用設(shè)施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。

  全部4個回答>
• 問 房地產(chǎn)相關(guān)知識
  答

  盤源的積累，稅費及貸款方面知識的掌握，還有禮儀，細節(jié)！

  全部9個回答>
• 問 房地產(chǎn)中介稅率是多少有相關(guān)規(guī)定嗎？
  答

  主要的稅種是營業(yè)稅\企業(yè)所得稅和一些附加稅;1、營業(yè)稅的稅率5%在地稅繳納。2、企業(yè)所得稅：是針對企業(yè)利潤征收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%。應納稅所得額（即稅務機關(guān)認可的利潤）在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。企業(yè)所得稅有兩種征收方式：核定征收與查帳征收，查帳征收是根據(jù)企業(yè)的申報的收入減去相關(guān)的成本、費用算出利潤后再根據(jù)利潤多少乘以相應的稅率，算出應納稅金。核定征收就是不考慮你的成本費用，稅務機關(guān)直接用收入乘以一個固定比率（根據(jù)行業(yè)不同），得出的數(shù)就作為你的利潤，然后再根據(jù)多少，乘以相應稅率。核定征收一般適合核算不健全的小型企業(yè)。2002年1月1日以后成立的企業(yè)，企業(yè)所得稅在國稅繳納。（個人獨資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，而是在地稅繳納個人所得稅）。3、此外企業(yè)還交納一些附加稅和小稅種。城建稅和教育費附加是增值稅和營業(yè)稅的附加稅，只要交納了后者就要用交納數(shù)作為基數(shù)乘以相應稅率繳納附加稅。城建稅根據(jù)企業(yè)所在地區(qū)不同，稅率分為7%（市區(qū)）5%（縣城鎮(zhèn)）1%（其他），教育費附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產(chǎn)稅等，此外還要代扣員工的個人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納

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• 問 房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率
  答

  房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5％，不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅。什么是房產(chǎn)營業(yè)稅房地產(chǎn)營業(yè)稅不僅僅是企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時候需要征收稅費，個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也要收取，為了配合住房制度改革，也為了避免多交稅，鼓勵個人將多余住房出租，滿足一部分中低收入者對住房需求。有些人已經(jīng)把房子出租出去，征收營業(yè)稅的時候，繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收，對于用于生產(chǎn)經(jīng)營的，繳納的營業(yè)稅按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。按上述政策解釋，對個人出租商住兩用房的稅費該如何收取，大家可以根據(jù)出租后房屋的實際用途確定。

• 問 房地產(chǎn)預繳增值稅稅率
  答

  房地產(chǎn)所預繳的增值稅稅率，按照5%的比例進行收取。而絕大多數(shù)出現(xiàn)預繳的增值稅稅率和房地產(chǎn)的企業(yè)有關(guān)系，特別是在營改增后，每年所繳納的銷售額標準也發(fā)生改變，目前是按照500萬元為標準，一般納稅人是用于稅率為11%的比例進行繳納。所計算的方式，是指增值額乘以增值稅的稅率。而增值額是指，銷售收入去掉項目金額后產(chǎn)生的金額。在目前增值稅的計稅方法，包括一般計稅和簡易計稅兩種，在征收的過程當中，一般使用簡易計稅方法會比較多，為了防止稅收在空間上分配不均衡的問題，還特別推出了預征率，提供了建筑服務之后，按照取得的全部金額以及扣除掉支付的部分金額后，按照3%的征收率收取預繳稅款。具體情況也可以到當?shù)氐亩悇站诌M行詳細的咨詢。