已有9個回答

• 138****4885

  盤源的積累，稅費及貸款方面知識的掌握，還有禮儀，細節(jié)！

  查看全文↓ 2014-04-25 10:14:52
• 152****6927

  對你銷售的樓盤有一定的了解，如：房型、面積、朝向等等，還有周邊的環(huán)境，如：交通、**、超市等等，還要了解周邊的其他樓盤的情況，了解別人的不足之處，和你們自己的優(yōu)勝之處進行相應的對比，這個是銷售的一種手法而已。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:45:36
• 145****1502

  房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)是依法設立,并經(jīng)市房地產(chǎn)管理局確認資質(zhì)審查合格,由市物價局核發(fā)收費許可證的經(jīng)營性服務單位,它在提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務時,可向委托人收取一定的合理費用。 不同服務項目的收費標準是不一樣的。按照市物價部門有關(guān)規(guī)定,其服務項目的收費標準是:
  (一)房地產(chǎn)經(jīng)紀收費 房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托,進行代理收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀收費根據(jù)代理項目的不同,實行不同的收費標準。
  1、房屋買賣代理收費,按成交價格總額分檔累退計收: 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累退計費率(%) 500以下(含500) 2.5 501%7E2000 2 2001%7E5000 1.5 5001%7E10000 1 10000以上 0.5
  2、實行獨家代理的收費由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商,其標準可適當提高,但**高不超過成交價格的3%。
  3、房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。
  (二)房地產(chǎn)咨詢服務費 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應委托人要求,提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢服務,可收取房地產(chǎn)咨詢服務費。房地產(chǎn)咨詢收費按服務形式分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。
  1、口頭咨詢費(含提供調(diào)換、租賃、買賣房屋信息等)按照咨詢服務所需時間、內(nèi)容繁簡、人員專業(yè)技術(shù)等級,每次10%7E50元。
  2、書面咨詢費。按照咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡,結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告,每份300%7E1000元;技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,其標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。 房地產(chǎn)中介服務收費是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務收費,按照市場物價部門的規(guī)定,中介服務機構(gòu)應當本著合理、公開、誠實、信用的原則,嚴格執(zhí)行收費原則和收費標準,切實提供質(zhì)價相稱的服務。此外,房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度,中介服務機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所或交繳費用地點的醒目位置公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:31:26
• 135****1811

  稅費的計算，還有樓盤的熟悉程度．

  查看全文↓ 2014-04-24 11:30:34
• 148****7814

  書店有此類書出售，但是**好的方法是經(jīng)常上房產(chǎn)網(wǎng)的論壇，多看看一些房產(chǎn)問答和信息這樣**有效率！

  查看全文↓ 2014-04-23 21:56:57
• 136****8690

  一、供地前的準備工作 土地儲備中心將擬出讓地塊告知規(guī)劃部門和環(huán)保、地震窗口。在20個工作日內(nèi),規(guī)劃部門、環(huán)保部門、地震部門分別將剛性規(guī)劃條件、審定的規(guī)劃環(huán)評文件和地安評文件反饋到土地儲備中心,國土部門綜合研究后制定土地出讓方案并報經(jīng)政府批準后,土地儲備中心組織土地招拍掛,投標單位交納投標、競買保證金。中標單位產(chǎn)生后,簽訂土地成交確認書(或建設用地批準書,蓋章),土地儲備中心將有關(guān)職能部門出具的文書交付中標單位。中標單位一次性繳清所有稅費(含土地出讓金、土地契稅),國土局窗口辦理國有土地使用權(quán)證書。 對于確需改變土地建設用途的,應當經(jīng)國土部門同意(蓋章)后,報政府批準。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報批前,應先經(jīng)規(guī)劃部門同意。
  二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的審批程序和收費方式
  (一)規(guī)劃許可階段(5日) 中標單位取得土地成交確認證書后,首先在發(fā)改委窗口辦理普通商品住宅固定資產(chǎn)投資項目備案。由勘測單位出具建設用地征地測量成果(中介蓋章),向規(guī)劃窗口申辦建設用地規(guī)劃許可證(蓋章,1日內(nèi)辦結(jié)) 依法需要辦理城市房屋拆遷許可的,由建設部門辦理(蓋章)。 規(guī)劃部門提前介入,全程提供跟蹤服務,指導項目單位組織編制修建性詳規(guī)或建設工程設計方案總平面圖、建設工程設計方案總效果圖、單體效果圖。方案設計完成(中介蓋章)提交后,規(guī)劃部門7個工作日完成內(nèi)部審查,一次性文字告知全部修改意見,要求項目單位盡快按修改意見完善方案,確保及時上報規(guī)委會研究,規(guī)委會實行月例會制度,保證項目不過月。規(guī)委會研究通過后,規(guī)劃部門在3日內(nèi)完成審定工作(蓋章)。 修建性詳規(guī)或建設工程設計方案總平面圖、建設工程設計方案審定后,規(guī)劃部門將有關(guān)數(shù)據(jù)反饋國土局窗口,國土局窗口將有關(guān)數(shù)據(jù)上報國土資源部,出具制式土地出讓合同。 項目單位一次性繳清本階段費用后(費用包括:墻改基金、散裝水泥基金、城市基礎設施配套費、防空地下室易地建設費。費用收繳由規(guī)劃部門負責),到規(guī)劃窗口辦理建設工程規(guī)劃許可證(蓋章,1日內(nèi)辦結(jié))。
  (二)施工許可階段(6日) 由建設部門牽頭,行政服務中心組織,召集規(guī)劃、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、文化、教育、水利、質(zhì)監(jiān)、安全等窗口對項目單位施工圖設計進行前期集中指導,提出書面指導意見,項目單位按各部門要求和巖土工程勘察報告(中介蓋章)設計施工圖。 施工圖設計初步完成后(中介蓋章),自主安排審圖機構(gòu)進行施工圖審查,出具審查合格書(中介蓋章)。 **后,由建設部門牽頭,行政服務中心組織,召集規(guī)劃、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、教育、文化、水利、質(zhì)監(jiān)、安全等窗口聯(lián)合審圖(不需單獨審圖的部門在中心集中審圖室聯(lián)合審圖。2009年5月1日起,一般建設工程消防設計文件不再審查),填寫聯(lián)合審圖報告表,實行缺席默認,超時默許,由牽頭部門和組織單位聯(lián)合審圖負責人共同簽字后,建設部門代政府加蓋“邢臺市行政審批聯(lián)合審圖專用章”(蓋章,3日內(nèi)辦結(jié)),交項目單位并由相關(guān)部門備案。 對于大型的人員密集場所和特殊建設工程消防設計審核,由消防部門單獨審核(蓋章,2009年5月1日起施行)。對于文物保護單位保護范圍內(nèi)作業(yè)和建設工程選址及文物保護單位遷移異地保護或拆除,由文化部門審批(蓋章)。對危及人防安全范圍內(nèi)修建工程人防工程改造、拆除的,由人防部門審批(蓋章)。需取用水資源的,由水務部門辦理取水許可審批(蓋章)。涉及國家安全事項的建設項目,由安全部門審批(蓋章)。 項目單位取得建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、完成聯(lián)合審圖后,到城管局窗口辦理建筑垃圾處置核準(蓋章),排水許可證(蓋章),對于臨時占用城市道路的,由城管部門審批 (蓋章),特種設備使用登記由質(zhì)監(jiān)部門負責(蓋章,2日內(nèi)辦結(jié))。同時,項目單位委托代理機構(gòu)組織施工單位、監(jiān)理單位進行招標,隨后到建設局窗口辦理招標文件備案、招標合同備案、建設工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)備案,項目單位一次性繳清本階段費用后(費用包括:農(nóng)民工工資保證金、建筑垃圾處理費,對于臨時占用城市道路的交納城市道路占用挖掘費。費用收繳由建設局窗口負責),到建設局窗口辦理建設工程施工許可證(1日內(nèi)辦結(jié))。 自2009年5月1日起,對于一般建設工程,建設單位應當自依法取得施工許可之日起7個工作日內(nèi),將消防設計文件報消防窗口備案。 在施工期間,各相關(guān)部門要強化事中監(jiān)督工作。
  (三)竣工驗收階段(4日) 項目單位投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資25%以上,已有商品房預售方案,即可到房管窗口申辦商品房預售許可證(蓋章,即辦)。項目單位自行組織設計、施工、工程監(jiān)理(中介蓋章)等單位進行竣工驗收后,有自動消防設施的項目須向消防部門提供自動消防設施檢測報告(中介蓋章),由規(guī)劃部門牽頭,行政服務中心組織,召集建設、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、教育、文化、質(zhì)監(jiān)、水利等窗口進行聯(lián)合驗收、認可(自2009年5月1日起,對于一般建設工程,建設單位在驗收后應當報消防窗口備案,消防機構(gòu)應當進行抽查),實行缺席默認、超時默許,各部門在3日內(nèi)拿出驗收意見,填寫聯(lián)合竣工驗收報告表(對于大型的人員密集場所和特殊建設工程消防驗收,由消防部門單獨驗收〈蓋章,2009年5月1日起施行〉),由牽頭部門和組織單位聯(lián)合竣工驗收負責人共同簽字后,規(guī)劃部門代政府加蓋“邢臺市行政審批聯(lián)合竣工驗收專用章”(蓋章),交項目單位并由相關(guān)部門備案。**后,建設局窗口辦理建設工程竣工驗收備案手續(xù)。
  三、本實施細則自印發(fā)之日起試行,市行政服務中心負責解釋。 附件:
  1.邢臺市房地產(chǎn)開發(fā)項目施工圖聯(lián)合審查實施辦法
  2.邢臺市房地產(chǎn)開發(fā)項目聯(lián)合竣工驗收實施辦法
  3.施工圖聯(lián)合設計集中指導抄告單(樣表)(略)
  4.施工圖設計集中指導意見書(略)
  5.房地產(chǎn)開發(fā)項目聯(lián)合審圖受理通知書(略)
  6.施工圖聯(lián)合審查抄告單(樣表)(略)
  7.施工圖聯(lián)合審查意見書(略)
  8.房地產(chǎn)開發(fā)項目聯(lián)合審圖報告表(樣表)(略)
  9.房地產(chǎn)開發(fā)項目聯(lián)合竣工驗收受理通知書(略)
  10.聯(lián)合竣工驗收抄告單(樣表)(略)
  11.聯(lián)合竣工驗收意見書(略)
  12.房地產(chǎn)開發(fā)項目聯(lián)合竣工驗收報告表(樣表)(略)
  13.邢臺市房地產(chǎn)開發(fā)項目行政審批流程示意圖(略) 附件1:邢臺市房地產(chǎn)開發(fā)項目施工圖聯(lián)合審查實施辦法(試行) 為進一步規(guī)范本市房地產(chǎn)開發(fā)項目施工圖聯(lián)合審查行為,提高服務效率,方便企業(yè)辦事,優(yōu)化投資環(huán)境,根據(jù)省市有關(guān)文件精神,經(jīng)研究制定本實施辦法。
  一、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工圖聯(lián)合審查,指項目單位統(tǒng)一報送相關(guān)材料、圖紙,市建設局窗口牽頭,統(tǒng)一受理,行政服務中心組織,市規(guī)劃、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、質(zhì)監(jiān)、教育、文化、水務、安全等相關(guān)窗口同步進行聯(lián)合審圖,統(tǒng)一提出修改意見(根據(jù)項目情況,確定參審部門。下同);施工圖聯(lián)合審查通過后,相關(guān)部門簽字,加蓋聯(lián)合審圖專用印章的審圖機制。
  二、實行一門受理。市建設局窗口統(tǒng)一受理項目單位提供的建設工程施工圖和相關(guān)材料。材料不齊全的一次性書面告知;材料齊全的,向項目單位出具《邢臺市房地產(chǎn)開發(fā)項目施工圖審查受理通知書》。
  三、抄告相關(guān)。市行政服務中心接到市建設局窗口聯(lián)合審圖通知后,以《邢臺市行政服務中心施工圖聯(lián)合審查抄告單》的形式分別抄告市規(guī)劃、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、質(zhì)監(jiān)、教育、文化、水務、安全局等相關(guān)窗口,并負責協(xié)調(diào)、咨詢、催辦、匯總工作。
  四、聯(lián)合審查。按抄告單確定的時間和地點,市建設、規(guī)劃、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、質(zhì)監(jiān)、教育、文化、水務、安全局等相關(guān)部門進行聯(lián)合審查,實行缺席默認(建設窗口、消防窗口、人防窗口也可單獨進行專項審查)。
  五、限時辦結(jié)。聯(lián)合或單獨審查的窗口,要在3日內(nèi)完成審查工作,實行超時默許。
  六、統(tǒng)一蓋章。各部門在聯(lián)合審圖報告表上統(tǒng)一簽署意見(至少2名以上有執(zhí)法資格人員簽字),牽頭部門、組織單位各派一名人員簽字,建設部門代政府加蓋“邢臺市行政審批聯(lián)合審圖專用章”。聯(lián)合審圖報告表一式三份,項目單位、市建設局窗口、市行政服務中心各執(zhí)一份。
  七、本實施辦法適用于本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
  八、本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行,市行政服務中心負責解釋。 附件2:邢臺市房地產(chǎn)開發(fā)項目聯(lián)合竣工驗收實施辦法(試行) 為了進一步做好房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收工作,提高辦事效率,根據(jù)省市有關(guān)文件精神,制定本實施辦法。
  一、聯(lián)合竣工驗收工作由市規(guī)劃局負責牽頭,市行政服務中心組織,市建設、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、質(zhì)監(jiān)、教育、文化、水務、安全局等相關(guān)部門參加(根據(jù)項目情況,確定參加聯(lián)合驗收部門。下同)。參加驗收的部門要確定有執(zhí)法資格的兩名以上人員參加,人員要相對固定。
  二、聯(lián)合竣工驗收實行統(tǒng)一受理、抄告相關(guān)。市規(guī)劃局窗口接到項目單位竣工驗收申請后,立即與市行政服務中心聯(lián)系,中心明確抄告建設、城管、消防、人防、地震、環(huán)保、氣象、質(zhì)監(jiān)、教育、文化、水務、安全局等相關(guān)部門窗口進行竣工驗收,實行缺席默認。
  三、實行限時辦結(jié)。在聯(lián)合驗收過程中,原則上實行集中驗收,如有極特殊情況的部門窗口,須在3個工作日內(nèi)完成驗收工作。如遇未達到驗收標準的項目,相關(guān)部門提出限期整改意見,并報市行政服務中心,待整改完成驗收后,在聯(lián)合竣工驗收報告表上簽署意見。如未按要求進行整改的,按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
  四、實行統(tǒng)一蓋章。各部門在聯(lián)合驗收表上統(tǒng)一簽署意見(至少2名以上有執(zhí)法資格人員簽字),牽頭部門、組織單位各派一名人員簽字,規(guī)劃部門代政府加蓋“邢臺市行政審批聯(lián)合竣工驗收專用章”。聯(lián)合驗收表一式三份,項目單位、市規(guī)劃局窗口、市行政服務中心各執(zhí)一份。
  五、各相關(guān)部門要加強施工過程中的監(jiān)管工作,避免施工過程中由于疏于管理而造成無法及時竣工驗收現(xiàn)象的發(fā)生。
  六、本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行,市行政服務中心負責解釋。發(fā)布部門: 發(fā)布日期:2009年04月03日 實施日期:2009年04月03日 (地方法規(guī))

  查看全文↓ 2014-04-23 19:57:21
• 138****8370

  過戶跟貸款全講明白了不可能,唯一的辦法就是親身經(jīng)歷一翻!

  查看全文↓ 2014-04-23 12:49:09
• 131****7642

  房地產(chǎn)基礎知識、房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎

  查看全文↓ 2014-04-23 09:14:16
• 136****7093

  簡單說，包括圖紙設計、前期可研報告、建筑工程、設備安裝、材料采購、物業(yè)管理、配套綠化、舊城拆遷等方面知識。

  查看全文↓ 2014-04-22 14:06:57

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)有關(guān)知識····
  答

  什么職業(yè)顧問 就是給人家賣房子的 拿業(yè)績說話的%7E！店里都有培訓的 努力干吧 這個工作很有前途

• 問 現(xiàn)在想要學習房地產(chǎn)過戶及貸款相關(guān)知識
  答

  房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)是依法設立，并經(jīng)市房地產(chǎn)管理局確認資質(zhì)審查合格，由市物價局核發(fā)收費許可證的經(jīng)營性服務單位，它在提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務時，可向委托人收取一定的合理費用。不同服務項目的收費標準是不一樣的。按照市物價部門有關(guān)規(guī)定，其服務項目的收費標準是：(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀收費房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行代理收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀收費根據(jù)代理項目的不同，實行不同的收費標準。1、房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累退計收：房地產(chǎn)價格總額(萬元)累退計費率(%)500以下(含500) 2.5501%7E2000 22001%7E5000 1.55001%7E10000 110000以上 0.52、實行獨家代理的收費由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，其標準可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。3、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。(二)房地產(chǎn)咨詢服務費房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢服務，可收取房地產(chǎn)咨詢服務費。房地產(chǎn)咨詢收費按服務形式分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。1、口頭咨詢費(含提供調(diào)換、租賃、買賣房屋信息等)按照咨詢服務所需時間、內(nèi)容繁簡、人員專業(yè)技術(shù)等級，每次10%7E50元。2、書面咨詢費。按照咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡，結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份300%7E1000元；技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，其標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。房地產(chǎn)中介服務收費是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務收費，按照市場物價部門的規(guī)定，中介服務機構(gòu)應當本著合理、公開、誠實、信用的原則，嚴格執(zhí)行收費原則和收費標準，切實提供質(zhì)價相稱的服務。此外，房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所或交繳費用地點的醒目位置公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。

  全部10個回答>
• 問 房地產(chǎn)銷售知識
  答

  作為一名房地產(chǎn)銷售人員，需要了解房產(chǎn)行業(yè)知識，房地產(chǎn)基礎知識，產(chǎn)品知識，銷售技巧知識，行業(yè)素養(yǎng)知識等。以下為房地產(chǎn)銷售知識：①房產(chǎn)行業(yè)知識包括房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，宏觀前景，現(xiàn)狀等。②房地產(chǎn)基礎知識，包括房地產(chǎn)類型，產(chǎn)權(quán)，得房率，層高，凈高等專業(yè)術(shù)語以及銷售形式，貸款計算方法等。③產(chǎn)品知識，包括開發(fā)商，承建商，樓盤賣點，產(chǎn)權(quán)年限，戶型，性價比，優(yōu)惠政策以及競品的優(yōu)劣勢 等。④銷售技巧知識，包括口才，接待，談判，介紹以及SP實戰(zhàn)演練。⑤行業(yè)素養(yǎng)知識，包括儀態(tài)，表達力，親和力，傾聽能力，解決問題的能力等。另外作為一名合格的銷售人員，需要在第一時間了解客戶的需求，根據(jù)客戶的需求，推薦適合客戶的產(chǎn)品。

• 問 怎樣學習房地產(chǎn)知識？
  答

  我也是做房地產(chǎn)的 我覺得《售磬》比較好！我天天都會看 希望你喜歡！

  全部6個回答>
• 問 房地產(chǎn)會計基礎知識
  答

  做房地產(chǎn)會計賬務的一些基礎知識如下：①經(jīng)營成本?“房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)財務制度”規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及開發(fā)產(chǎn)品的成本。②管理費用，是指這些企業(yè)行政管理部門為管理和組織營運生產(chǎn)活動時產(chǎn)生的各種費用。③平衡關(guān)系④經(jīng)營成本，通常是指土地征用及和拆遷補償費，前期工程費與建筑安裝工程費以及基礎設施費，還有公共配套設施費等。⑤管理費用，一般是指每一級管理費用項目的總和。⑥公司經(jīng)費包括管理人員工資和福利費，還有折舊費及差旅費和辦公費，另外還包括修理費，低值易耗品攤以及其他公司經(jīng)費，其中包括房屋修理費和機械設備修理費等等。⑦董事會費，包括董事成員津貼，會議費，差旅費等項目。⑧降溫取暖費是指對外支付和支付個人的費用。⑨水電費。