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• 154****4730

  帶上身份證，收入證明，戶(hù)口，存折，結(jié)婚證，到銀行去辦就可以了。工作人員會(huì)告訴你流程的，銀行之間的利率有很小的差別，根據(jù)你的需求選擇你的還款方式。

  查看全文↓ 2014-04-28 18:11:18
• 144****1688

  在商品房按揭貸款政策尚未出臺(tái)之前，具備購(gòu)房能力者與無(wú)購(gòu)房能力者的界線(xiàn)是非常分明的，而在有了按揭之后，這個(gè)界線(xiàn)多少有些模糊起來(lái)。那么，怎么判定自己已具備按揭買(mǎi)房的資格呢？
  一、要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動(dòng)”消費(fèi)。
  有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪(fǎng)，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢(qián)卻又住不上新樓。
  如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？
  您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢(qián)三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)印Ｈ绻娴倪@么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡(jiǎn)單而有效。說(shuō)句實(shí)話(huà)，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。
  二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤(pán)便無(wú)法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤(pán)或其他質(zhì)量問(wèn)題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。
  對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，可以問(wèn)一下其已開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何；對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤(pán)所在地在銷(xiāo)售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開(kāi)的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫(xiě)進(jìn)售樓合同中的。
  三、交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度
  不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
  從以上三方面去把握，購(gòu)房者可以對(duì)按揭貸款的安排更為主動(dòng)。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動(dòng)及其他情況，還需要購(gòu)房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。
  另外,盡量將一些口頭承諾的東西寫(xiě)進(jìn)合同里去,如何時(shí)辦妥房產(chǎn)證,樓盤(pán)的配套設(shè)施等,祝你好運(yùn)!!
  
  其它：
  
  一、個(gè)人需提供資料
  1.申請(qǐng)人及配偶（如已婚）的身份證。
  2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。
  3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。
  4.《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明。
  5.收入證明（蓋單位公章）。
  6.在職單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。
  7.其他銀行要求的文件。
  
  隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。
  二、期房五證
  (l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”。
  (2)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。
  (3)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。
  (4)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開(kāi)工證”。
  (5)市房屋土地管理局的“北京市商品房銷(xiāo)售許可證”。

  查看全文↓ 2014-04-28 16:08:53
• 148****6927

  銀行貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng): 首先是需要注意的六點(diǎn): 銀行貸款買(mǎi)房注意
  一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 銀行貸款買(mǎi)房注意
  二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。 銀行貸款買(mǎi)房注意
  三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。 銀行貸款買(mǎi)房注意
  四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。 銀行貸款買(mǎi)房注意
  五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。 銀行貸款買(mǎi)房注意
  六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。 其次,下面的幾點(diǎn)對(duì)于貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)也是需要注意的事項(xiàng): 注意實(shí)用率影響房?jī)r(jià) 注意“綠地”及其他配套的真實(shí)“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬 注意發(fā)展商口頭承諾一定要有書(shū)面記錄 注意房子是否做了假按揭或被抵押 注意核對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、單據(jù)的房號(hào)及實(shí)際樓層 注意認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本及附件中修改過(guò)的地方要發(fā)展商加蓋公章

  查看全文↓ 2014-04-26 20:22:51
• 141****1255

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:47:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  答

  ①首先需要搞清楚開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有拿到房子的合法手續(xù)，同時(shí)要搞清楚開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有房屋的預(yù)售許可證或者是銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。另外要確認(rèn)一下自己買(mǎi)的房子，是否屬于能夠提供按揭的范圍之內(nèi)。②購(gòu)房者不要盲目的先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，要先搞清楚自己是否符合貸款條件，因?yàn)槿绻环腺J款條件就沒(méi)有辦法辦理貸款，這樣簽訂了購(gòu)房合同之后，自己是需要付違約責(zé)任的。③在按揭貸款之后，最初的一年之內(nèi)不要去提前償還貸款，因?yàn)榇藭r(shí)提前償還貸款是需要支付違約金的。另外就是需要妥善的保管好自己的借款合同以及借據(jù)，千萬(wàn)不要搞丟。④在按揭買(mǎi)房的時(shí)候，要選擇適合自己的還款方式，通常還款方式是有兩種的，一種是等額本金，還有一種就是等額本息。

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  答

  按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)：①在申請(qǐng)貸款之前不要?jiǎng)佑霉e金。如果在貸款前提取了公積金用于支付房款，那么在公積金賬戶(hù)上的余額就為零，也就意味著貸款額度也就為零了，這樣將申請(qǐng)不到公積金貸款。此外還需要注意在貸款的頭一年中不要提前進(jìn)行還款，因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。②貸款后出租住房要履行告知義務(wù)。在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須書(shū)面告知承租人。③如果在借款期限內(nèi)出現(xiàn)還貸困難的情況，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。④因?yàn)橛行┵J款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，所以要注意保管好借款合同和借據(jù)。這些與銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，丟失了會(huì)很麻煩。

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)?
  答

  揭貸款一般分為：預(yù)購(gòu)商品房按揭貸款和二手房按揭貸款。按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)：預(yù)購(gòu)商品房按揭貸款：開(kāi)發(fā)商有無(wú)《商品房預(yù)購(gòu)許可證》、你所購(gòu)的房子有無(wú)限制登記和在建工程抵押。一定簽完合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局申請(qǐng)合同備案。二手房按揭貸款：注意有無(wú)房產(chǎn)證和土地證，你所購(gòu)的房子有無(wú)限制登記。

• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  答

  按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)：①申請(qǐng)房貸的時(shí)候要做到量力而行，有些人覺(jué)得在申請(qǐng)貸款時(shí)額度越大越好，但其實(shí)并不是這樣，因?yàn)橘J款的額度越大以后自己還貸的壓力就會(huì)越大，所以需要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇具體的貸款額度。②需要提前準(zhǔn)備好貸款的材料，在申請(qǐng)貸款之前，我們要提前準(zhǔn)備好個(gè)人的戶(hù)口本復(fù)印件，身份證復(fù)印件，結(jié)婚證的復(fù)印件，另外還要準(zhǔn)備好學(xué)歷證明，收入證明，銀行流水和征信報(bào)告等等。③在申請(qǐng)貸款的時(shí)候需要提供自己的真實(shí)資料，有些人可能由于一些原因沒(méi)有辦法通過(guò)貸款的審核，在這種情況下千萬(wàn)不要想著弄虛作假，否則的話(huà)是要被追究刑事責(zé)任的。④在申請(qǐng)貸款之前要搞清楚還款方式，一般貸款的還款方式有兩種，分別是等額本金和等額本息，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇。

• 問(wèn) 銀行按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  答

  1、每月要按時(shí)還款避免罰息：對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。2、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金：如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。3、在借款初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。5、不要遺失借款合同和借據(jù)：申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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