已有5個回答

• 135****6819

  這應(yīng)該是一手房未辦完產(chǎn)證就出售的房屋，有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)證不到手房東可另行出售的。樓主對這房子還打算要嗎？要的話就協(xié)商處理差價問題，不要的話就要求退款。希望能幫到您

  查看全文↓ 2014-04-28 09:05:12
• 154****4324

  不是賺便宜了？

  查看全文↓ 2014-04-27 09:56:09
• 144****5874

  怎么簽的合同呢？不核對下？請權(quán)威機(jī)構(gòu)吧

  查看全文↓ 2014-04-26 21:41:07
• 137****7321

  不知道啊啊

  查看全文↓ 2014-04-26 11:07:28
• 156****1826

  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  你的合同面積是78.61,開發(fā)商要你補(bǔ)交5.3平方已經(jīng)超過合同面積的3%（2.36平方），所以根據(jù)上面第二條，你只需按照原價格補(bǔ)交2.36平方，其余的有房產(chǎn)商自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:23:59

相關(guān)問題

• 問 二手房合同與實(shí)際面積不同怎么辦？
  答

  同一戶型樓上樓下理論上戶型一樣墻體一樣并且功能區(qū)一樣的建筑面積應(yīng)該一樣,但是由于測量誤差會有零點(diǎn)幾平米的差別 很正常的

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• 問 ??二手房買賣建筑面積與實(shí)際不實(shí)怎么辦
  答

  國家對房屋面積縮小和增加有規(guī)定的?！渡唐贩夸N售管理辦法》按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。綜上看你的面積是否超過3%或根據(jù)合同約定是否要補(bǔ)差價。一般房屋面積計(jì)算是使用面積加公攤面積來計(jì)算。也就是說你120平方的房屋，實(shí)際可能只110平方其他攤面積

  全部4個回答>
• 問 回遷房實(shí)際面積與合同面積不符怎么辦
  答

  您好應(yīng)為有公攤面積，所以實(shí)際面積有產(chǎn)證面積會有所誤差！合同上的面積以產(chǎn)證為主！但是差額也應(yīng)該不超過3%。如果是質(zhì)量的空白表格可以拒絕簽字。

  全部5個回答>
• 問 二手房買賣合同與契稅丟失怎么辦？
  答

  您好，您直接就可以賣出此房。房屋出售辦理過戶手續(xù)，您只需要房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、本人到場就可以了。發(fā)票的遺失，不影響您辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。當(dāng)然如果對方謹(jǐn)慎，擔(dān)心房產(chǎn)證及身份證真假，要查您票據(jù)，而您提供不了，可能信任度上會有所降低。您可以帶房產(chǎn)證、身份證與買家到房管局查檔，以證明的房主的身份。但是您的發(fā)票丟失，對于您出售房屋繳稅上會存在不同比如說營業(yè)稅，如果符合差額征收的標(biāo)準(zhǔn)，個人所得稅想用收益額去計(jì)算差額=現(xiàn)在出售的價格-當(dāng)時購買的價格收益額=現(xiàn)在出售價格-當(dāng)時購買價格-合理費(fèi)用當(dāng)時購買價格是按照購房發(fā)票來核實(shí)的，契稅票就屬于合理費(fèi)用如果您無法提供發(fā)票證明，那么稅務(wù)機(jī)關(guān)就會按照您的購買價格是“零”來給您計(jì)算稅費(fèi)這主要看您房子具體情況確定，比如說您09年購買的房子屬于非普通住宅，現(xiàn)在就賣，那稅費(fèi)基本是一樣的（滿五年后賣，營業(yè)稅又可以是差額了，就有區(qū)別）。要是普通住宅，那稅費(fèi)差別可以就大了。不好意思，二手房發(fā)票還真沒有聽說過哪里可以補(bǔ)的。地稅估計(jì)肯定不會給你去查檔，給你復(fù)印蓋章了?？傊l(fā)票遺失不影響交易，您或買家可能要多交些稅費(fèi)（看房屋具體情況了）。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣合同與實(shí)際房產(chǎn)證樓號不一致怎么辦
  答

  現(xiàn)在產(chǎn)證還沒有到你手中，兩種可能，一是還在辦理，二是還沒有送到你手中%7E！

  全部5個回答>