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• 142****4690

  國家對房屋面積縮小和增加有規(guī)定的。
  《商品房銷售管理辦法》
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款
  （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  綜上看你的面積是否超過3%或根據(jù)合同約定是否要補差價。
  一般房屋面積計算是使用面積加公攤面積來計算。也就是說你120平方的房屋，實際可能只110平方其他攤面積

  查看全文↓ 2018-07-29 14:36:55
• 156****9707

  你購買的房屋面積是分為三大塊的總的面積是建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積;你現(xiàn)在測量的面積只是套內(nèi)的凈面積,與套內(nèi)建筑面積肯定是不一致的,如果你的面積誤差較大有啥疑問的可以到當(dāng)?shù)販y繪局申請復(fù)核,但是費用比較大的。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:36:45
• 153****9700

  對于誤差，我國《商品房銷售管理辦法》第20條有明確規(guī)定，誤差3%作為一個重要的約定基數(shù)。
  面積實際誤差＞合同約定面積
  1、面積誤差≤3%
  誤差在3%以內(nèi)，屬于正常范圍，雙方據(jù)實結(jié)算，買房人補足或退出多出面積的購房款，請求解除合同的，不予支持；
  2、面積誤差＞3%
  買房人如果選擇退房，開發(fā)商應(yīng)該在買房人提出退房前求后30日內(nèi)退還全部購房款及利息；
  買房人選擇不退房，買房人補足3%以內(nèi)（含3%）面積的購房款，超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人。
  面積實際誤差＜合同約定面積
  1、面積誤差≤3%，少的面積部分房價款由開發(fā)商返還；
  2、面積誤差＞3%，3%的面積房價款由開發(fā)商原價返還，超過3%部分的房價款雙倍返還。
  注：房屋面積測量與計算的具體操作按《商品房銷售面積測量與計算》、《建筑面積計算規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定處理。
  買房遇到問題一定要沉著冷靜的處理，才可以更好的解決問題。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:36:24
• 156****4308

  首先要確定是以何種面積作為面積確認(rèn)及差異處理的依據(jù)和以哪個面積計算房款
  的，原則上這兩個依據(jù)是統(tǒng)一的。你現(xiàn)在的面積是建筑面積大了，如果合同上是以套
  內(nèi)建筑面積作為依據(jù)，你就得看那個是否有誤差。如果那個沒有，且差異確定也是套
  內(nèi)建筑面積，那就沒問題了。
  　　再看你們約定的是哪種處理方式。如沒有特別約定，一般都是選擇誤差大于等于
  3％這個分界點。
  　　1、<或＝3％，據(jù)實結(jié)算，多退少補；
  　　2、（1）>3％的你有權(quán)退房，開發(fā)商將連本帶息的退給你；
  　　?。?）你不退房的，（a）產(chǎn)權(quán)面積大于合同約定面積的，若面積誤差比<或
  ＝3％的面積部分，由買受人補足，超出部分由出買人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人??；
  (b) 產(chǎn)權(quán)面積小于合同約定面積的，若面積誤差比<或＝
  3％的面積部分，由出賣人返還房款，超出部分由出買人雙倍返還買受人?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-29 14:36:08

相關(guān)問題

• 問 二手房合同與實際面積不同怎么辦？
  答

  這應(yīng)該是一手房未辦完產(chǎn)證就出售的房屋，有點風(fēng)險，產(chǎn)證不到手房東可另行出售的。樓主對這房子還打算要嗎？要的話就協(xié)商處理差價問題，不要的話就要求退款。希望能幫到您

  全部5個回答>
• 問 二手房合同與實際面積不同怎么辦？
  答

  同一戶型樓上樓下理論上戶型一樣墻體一樣并且功能區(qū)一樣的建筑面積應(yīng)該一樣,但是由于測量誤差會有零點幾平米的差別 很正常的

  全部8個回答>
• 問 二手房買賣合同與契稅丟失怎么辦？
  答

  您好，您直接就可以賣出此房。房屋出售辦理過戶手續(xù)，您只需要房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、本人到場就可以了。發(fā)票的遺失，不影響您辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。當(dāng)然如果對方謹(jǐn)慎，擔(dān)心房產(chǎn)證及身份證真假，要查您票據(jù)，而您提供不了，可能信任度上會有所降低。您可以帶房產(chǎn)證、身份證與買家到房管局查檔，以證明的房主的身份。但是您的發(fā)票丟失，對于您出售房屋繳稅上會存在不同比如說營業(yè)稅，如果符合差額征收的標(biāo)準(zhǔn)，個人所得稅想用收益額去計算差額=現(xiàn)在出售的價格-當(dāng)時購買的價格收益額=現(xiàn)在出售價格-當(dāng)時購買價格-合理費用當(dāng)時購買價格是按照購房發(fā)票來核實的，契稅票就屬于合理費用如果您無法提供發(fā)票證明，那么稅務(wù)機關(guān)就會按照您的購買價格是“零”來給您計算稅費這主要看您房子具體情況確定，比如說您09年購買的房子屬于非普通住宅，現(xiàn)在就賣，那稅費基本是一樣的（滿五年后賣，營業(yè)稅又可以是差額了，就有區(qū)別）。要是普通住宅，那稅費差別可以就大了。不好意思，二手房發(fā)票還真沒有聽說過哪里可以補的。地稅估計肯定不會給你去查檔，給你復(fù)印蓋章了?？傊l(fā)票遺失不影響交易，您或買家可能要多交些稅費（看房屋具體情況了）。

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• 問 建筑面積怎么算實際面積
  答

  建筑面積怎么算直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購房者室內(nèi)空間是否足夠大，因此了解建筑面積和使用面積計算方法，對購房者來說是非常重要的。1、建筑面積和使用面積計算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積公式解釋：①套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。②套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。③陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。④公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。2、房屋使用面積計算公式：①室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算;②煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。③非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;④住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等⑤套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。3、房屋總建筑面積計算公式：①多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。②地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。③電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。④單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。⑤穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。⑥用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。⑧住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。上述計算范圍也沒有涵蓋全部，還有關(guān)于樓梯間、門斗等計算要求，非常復(fù)雜。住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，重新測量計算。

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• 問 ??二手房面積怎么算？買二手房是按建筑面積還是實用面積算？
  答

  買二手房是按建筑面積來算的，因為建筑面積就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關(guān)系。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；（四）其他相關(guān)事項。

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