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• 132****3616

  您好，您直接就可以賣出此房。
  房屋出售辦理過戶手續(xù)，您只需要房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、本人到場就可以了。發(fā)票的遺失，不影響您辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  當然如果對方謹慎，擔心房產(chǎn)證及身份證真假，要查您票據(jù)，而您提供不了，可能信任度上會有所降低。您可以帶房產(chǎn)證、身份證與買家到房管局查檔，以證明的房主的身份。
  但是您的發(fā)票丟失，對于您出售房屋繳稅上會存在不同
  比如說營業(yè)稅，如果符合差額征收的標準，個人所得稅想用收益額去計算
  差額=現(xiàn)在出售的價格-當時購買的價格
  收益額=現(xiàn)在出售價格-當時購買價格-合理費用
  當時購買價格是按照購房發(fā)票來核實的，契稅票就屬于合理費用
  如果您無法提供發(fā)票證明，那么稅務機關(guān)就會按照您的購買價格是“零”來給您計算稅費
  這主要看您房子具體情況確定，比如說您09年購買的房子屬于非普通住宅，現(xiàn)在就賣，那稅費基本是一樣的（滿五年后賣，營業(yè)稅又可以是差額了，就有區(qū)別）。要是普通住宅，那稅費差別可以就大了。
  不好意思，二手房發(fā)票還真沒有聽說過哪里可以補的。地稅估計肯定不會給你去查檔，給你復印蓋章了。
  總之發(fā)票遺失不影響交易，您或買家可能要多交些稅費（看房屋具體情況了）。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:29:55
• 133****8427

  契稅完稅證明丟失應去所在地地稅部門掛失補辦
  
  契稅完稅證明丟失補辦流程如下：契稅完稅證明丟失可以到市地稅局契稅分局復印或補開契稅票并加蓋印章就能辦房產(chǎn)證。 市房產(chǎn)管理中心的工作人員表示，可以到市地稅局契稅分局復印或補開契稅票并加蓋印章后，一并攜帶開發(fā)公司名下的《房屋所有權(quán)證》、商品房買賣合同、買賣申請書、委托書、購房發(fā)票、測繪平面圖紙、申請人身份證原件及復印件、開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件等相關(guān)材料前往市房產(chǎn)管理中心辦理房產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:29:49
• 134****7188

  契稅可以到原發(fā)證機關(guān)申請補辦。按現(xiàn)行補辦契稅要求：
  1、納稅人應持本人身份證（原件）向原辦理契證窗口提出申請后，領(lǐng)取一張掛失契稅完稅證明通知單；
  2、然后在當?shù)貓蠹埳峡沁z失聲明。
  3、遺失聲明見報兩個月后，本人再持身份證（原件）及遺失聲明（原件）等手續(xù)補辦契稅完稅證明。
  丟失購房合同后，應該立即采取補救措施：
  1、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報紙上刊登合同作廢聲明。
  2、三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
  3、購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已被注銷。這時，盡管購房合同的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議

  查看全文↓ 2018-08-15 22:29:42

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同丟失怎么辦
  答

  房屋買賣合同丟失了該這么操作： 購房合同丟失情況一： 如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同； 購房合同丟失情況二： 如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，昆山房知識 搜血色殘陽的搜房博客 ，應在報紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記； 購房合同丟失情況三： 如果是在做完預售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

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• 問 商品房買賣合同丟失怎么辦
  答

  如合同已備案，可以到房管部門復制下，如未備案可以到開發(fā)商處復制均可。但應當在復印件中加蓋公章，以確定復印件與原件一致。

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• 問 存量房買賣合同丟失怎么辦
  答

  房屋買賣合同遺失主要分為三種情況，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，商法通法律咨詢服務律師分析：一、預售登記前，購房合同丟了怎么辦，房屋買賣合同遺失如何處理？在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。二、預售登記后辦理按揭前，購房合同丟了怎么辦，房屋買賣合同遺失如何處理？在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、辦理按揭以后，購房合同丟了怎么辦，房屋買賣合同遺失如何處理？在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

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• 問 ??商品房買賣合同丟失怎么辦？
  答

  一、商品房買賣合同原件丟了怎么辦?如合同已備案，可以到房管部門復制下，如未備案可以到開發(fā)商處復制均可。但應當在復印件中加蓋公章，以確定復印件與原件一致。二、商品房買賣合同復印件具有法律效力嗎?1.開發(fā)商簽訂的《房屋買賣合同》是證明你與開發(fā)商之間設(shè)立房屋買賣民事權(quán)利義務關(guān)系的有效證據(jù)。2.如果因為《房屋買賣合同》的條款約定或合同履行而發(fā)生糾紛，在證據(jù)舉證上，應當提供買賣合同原件，僅提供復印件不符合訴訟證據(jù)的舉證要求，但對方當事人認可復印件的真實性除外。3.如必須要交回合同原件，先完整復印一份原件備份，并讓開發(fā)商在復印件上寫明“因何原因而收回原件、收回時間、何時歸還、此復印件與收回的原件相同”，并加蓋公章。開發(fā)商修改合同條款，必須與你協(xié)商一致才可。合同修改后，你應及時將修改的合同要回。4.《**高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第49條：對書證、物證、視聽資料進行質(zhì)證時，當事人有權(quán)要求出示證據(jù)的原件或者原物。但有下列情況之一的除外：(一)出示原件或者原物確有困難并經(jīng)人民法院準許出示復制件或者復制品的;(二)原件或者原物已不存在，但有證據(jù)證明復制件、復制品與原件或原物一致的。三、房屋買賣的電子合同是否具有法律效應?電子合同法律效力有法律法規(guī)認可。 目前，《電子簽名法》第13、14條認可了可靠電子簽名的合法效力;《合同法》第10、11條認可以數(shù)據(jù)電文作為合同書面形式的合法載體。 根據(jù)《電子簽名法》第五條至第八條規(guī)定，鎖定簽約主體真實身份、有效防止文件篡改、精確記錄簽約時間的電子合同才被法律認可。

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• 問 [購房流程]#二手房#二手房買賣合同無效該怎么辦?
  答

  購買二手房在當今房價偏高的情況下，已經(jīng)成為了很多人的選擇?！　∧敲?，購買二手房應該注意哪些問題呢？如果發(fā)生二手房買賣合同無效該怎么辦呢？　　律師表示，導致二手房買賣合同無效的原因有很多，但是處理的方式并不一樣?！　∫皇?，在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。　　按照法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。賣方房屋未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，應認定買賣雙方簽訂的合同無效，這是沒有疑問的，也是沒有爭議的。　　二是，雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書，說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第二種方式與第一種方式相似?！　∪?，轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務?！　〖促u方將原與開發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當中權(quán)利義務一并轉(zhuǎn)讓給買方，賣方將轉(zhuǎn)讓情況通知開發(fā)商，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的?！　≡谫徺I二手房時，一定要仔細審查合同及出售者的身份等信息，防止二手房買賣合同無效，如果碰到二手房買賣合同無效的情況，發(fā)生糾紛又比較難處理時，可以向?qū)I(yè)律師進行咨詢。