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• 142****5875

  一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件丟了怎么辦?
  如合同已備案，可以到房管部門(mén)復(fù)制下，如未備案可以到開(kāi)發(fā)商處復(fù)制均可。但應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件中加蓋公章，以確定復(fù)印件與原件一致。
  二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件具有法律效力嗎?
  1.開(kāi)發(fā)商簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是證明你與開(kāi)發(fā)商之間設(shè)立房屋買(mǎi)賣(mài)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的有效證據(jù)。
  2.如果因?yàn)椤斗课葙I(mǎi)賣(mài)合同》的條款約定或合同履行而發(fā)生糾紛，在證據(jù)舉證上，應(yīng)當(dāng)提供買(mǎi)賣(mài)合同原件，僅提供復(fù)印件不符合訴訟證據(jù)的舉證要求，但對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)可復(fù)印件的真實(shí)性除外。
  3.如必須要交回合同原件，先完整復(fù)印一份原件備份，并讓開(kāi)發(fā)商在復(fù)印件上寫(xiě)明“因何原因而收回原件、收回時(shí)間、何時(shí)歸還、此復(fù)印件與收回的原件相同”，并加蓋公章。開(kāi)發(fā)商修改合同條款，必須與你協(xié)商一致才可。合同修改后，你應(yīng)及時(shí)將修改的合同要回。
  4.《**高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第49條：對(duì)書(shū)證、物證、視聽(tīng)資料進(jìn)行質(zhì)證時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)要求出示證據(jù)的原件或者原物。但有下列情況之一的除外：
  (一)出示原件或者原物確有困難并經(jīng)人民法院準(zhǔn)許出示復(fù)制件或者復(fù)制品的;
  (二)原件或者原物已不存在，但有證據(jù)證明復(fù)制件、復(fù)制品與原件或原物一致的。
  三、房屋買(mǎi)賣(mài)的電子合同是否具有法律效應(yīng)?
  電子合同法律效力有法律法規(guī)認(rèn)可。 目前，《電子簽名法》第13、14條認(rèn)可了可靠電子簽名的合法效力;《合同法》第10、11條認(rèn)可以數(shù)據(jù)電文作為合同書(shū)面形式的合法載體。 根據(jù)《電子簽名法》第五條至第八條規(guī)定，鎖定簽約主體真實(shí)身份、有效防止文件篡改、精確記錄簽約時(shí)間的電子合同才被法律認(rèn)可。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:14:57
• 138****4568

  購(gòu)房合同丟了可以去開(kāi)發(fā)商那里補(bǔ),另外還可以將開(kāi)發(fā)商保存的那份合同復(fù)印一下,加蓋開(kāi)發(fā)商公章也可以.不必?fù)?dān)心別人別你的房產(chǎn)去借款,因?yàn)槟鞘遣簧У?因?yàn)樽鋈魏蔚盅罕仨氁媚愕姆慨a(chǎn)證及土地證.如果他人拿了你的合同就去抵押不大可以,因?yàn)樵谵k理此類(lèi)業(yè)務(wù)是必須有你本人的簽字并有你的手印.所以就算是別人真的私自這么辦了也與你無(wú)關(guān).

  查看全文↓ 2019-07-18 01:14:39
• 159****4801

  一種辦法是找對(duì)方重新寫(xiě)一份合同，就算以后發(fā)生糾紛，除非對(duì)方的合同也沒(méi)了，不然問(wèn)題也不大的，望采納。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:14:29
• 132****7629

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失該怎么處理
  1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，影印一份合同復(fù)印件;
  2、去樓盤(pán)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)，申請(qǐng)查詢(xún)上述合同是否已經(jīng)備案登記。
  如果有可能的話，**好核對(duì)復(fù)印件和房地產(chǎn)管理部門(mén)存檔的原件一否一致。
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失兩種應(yīng)對(duì)情況
  情況一：已登記備案時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失該怎么辦，購(gòu)房合同遺失該如何補(bǔ)辦?
  購(gòu)房者在遇到該問(wèn)題時(shí)，應(yīng)首先憑個(gè)人身份證到市房管局市場(chǎng)科，查詢(xún)?cè)?gòu)房合同是否已由開(kāi)發(fā)商登記備案。
  如已登記備案，購(gòu)房者便可以放心和開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同。不過(guò)，在重簽合同之前，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商持重新簽訂合同的申請(qǐng)，與購(gòu)房人一起到房管局申請(qǐng)注銷(xiāo)已登記備案的原購(gòu)房合同，然后再重新簽訂合同并備案。
  若購(gòu)房者仍有擔(dān)心，可同開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。協(xié)議中，應(yīng)劃分合同丟失的責(zé)任歸屬，并約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行原購(gòu)房合同中的內(nèi)容。此外，購(gòu)房者也可以和開(kāi)發(fā)商一起到市房管局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的預(yù)告登記，提前確定自己對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)。
  情況二：未登記備案時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失該怎么辦，購(gòu)房合同遺失該如何補(bǔ)辦?
  如未登記備案，重新簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)原購(gòu)房合同的復(fù)印件，要求開(kāi)發(fā)商不得變更原合同中的內(nèi)容，并和開(kāi)發(fā)商在約定時(shí)間內(nèi)到房管局將購(gòu)房合同登記備案。
  再次提醒購(gòu)房者：購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:14:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同丟失怎么辦
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失了該這么操作： 購(gòu)房合同丟失情況一： 如果是在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同； 購(gòu)房合同丟失情況二： 如果是在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)有開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失的，昆山房知識(shí) 搜血色殘陽(yáng)的搜房博客 ，應(yīng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記； 購(gòu)房合同丟失情況三： 如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購(gòu)房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有發(fā)生變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同丟失怎么辦
  答

  如合同已備案，可以到房管部門(mén)復(fù)制下，如未備案可以到開(kāi)發(fā)商處復(fù)制均可。但應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件中加蓋公章，以確定復(fù)印件與原件一致。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同丟失了，要怎么辦才好？
  答

  銀行貸款還清，去辦理解壓時(shí)發(fā)現(xiàn)合同原件不見(jiàn)了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同丟了怎么辦
  答

  1、可以到開(kāi)發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。2、購(gòu)房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開(kāi)房產(chǎn)證編號(hào)，因購(gòu)房合同有自身的合同編號(hào)。3、購(gòu)房合同丟失一般不會(huì)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無(wú)論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見(jiàn)到房產(chǎn)證原件才可辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦？
  答

  一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有哪些無(wú)效合同？1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。4、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。6、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦？（一）無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：菁英很高興為您解答：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，即我們平時(shí)所說(shuō)的，一房二賣(mài)。（二）買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  全部5個(gè)回答>