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• 155****6500

  除非是村里被規(guī)劃，否則很可能沒有房產(chǎn)證，特別是2007年之后的小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，建議**好還是不要買。一旦有變化，你的買賣是無效的，頂多把錢還給你。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:47:10
• 151****6594

  小產(chǎn)權(quán)房是什么性質(zhì)？要看這個產(chǎn)權(quán)屬性！先看看大產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，大產(chǎn)權(quán)的屬性：是商品；土地、各種稅費由開發(fā)商繳納齊全。然后賣給用戶！房地局頒發(fā)“產(chǎn)權(quán)證”這是大產(chǎn)權(quán)?。。?。小產(chǎn)權(quán)就不同了；它的屬性是企業(yè)（國營或集體），如**、工廠、農(nóng)場、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村屯等，他們有自己的土地，（相當(dāng)一級法人）這個產(chǎn)權(quán)證是集體的“大產(chǎn)權(quán)”哦。
  在這個大產(chǎn)權(quán)土地上搭建的職工（農(nóng)民）住宅，由這個大產(chǎn)權(quán)主管單位頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證！稱為（小產(chǎn)權(quán)）。至于合法不合法；現(xiàn)在都是行政命令，還沒有新法律界定。改變土地用途時，產(chǎn)生糾紛法律找不到小產(chǎn)權(quán)使用人，應(yīng)該大產(chǎn)權(quán)單位出庭。負(fù)責(zé)任的主管單位他會合理安排補賞。****小產(chǎn)權(quán)確實解決一些買不起房子的低收入人群困難。紅本是不能給的，涉及秩序。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:12:56

相關(guān)問題

• 問 有紅本嗎？小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是什么性質(zhì)？要看這個產(chǎn)權(quán)屬性！先看看大產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，大產(chǎn)權(quán)的屬性：是商品；土地、各種稅費由開發(fā)商繳納齊全。然后賣給用戶！房地局頒發(fā)“產(chǎn)權(quán)證”這是大產(chǎn)權(quán)?。?！。小產(chǎn)權(quán)就不同了；它的屬性是企業(yè)（國營或集體），如**、工廠、農(nóng)場、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村屯等，他們有自己的土地，（相當(dāng)一級法人）這個產(chǎn)權(quán)證是集體的“大產(chǎn)權(quán)”哦。在這個大產(chǎn)權(quán)土地上搭建的職工（農(nóng)民）住宅，由這個大產(chǎn)權(quán)主管單位頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證！稱為（小產(chǎn)權(quán)）。至于合法不合法；現(xiàn)在都是行政命令，還沒有新法律界定。改變土地用途時，產(chǎn)生糾紛法律找不到小產(chǎn)權(quán)使用人，應(yīng)該大產(chǎn)權(quán)單位出庭。負(fù)責(zé)任的主管單位他會合理安排補賞。****小產(chǎn)權(quán)確實解決一些買不起房子的低收入人群困難。紅本是不能給的，涉及秩序。

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• 問 是小產(chǎn)權(quán)，但是已經(jīng)發(fā)了紅本
  答

  兩者的區(qū)別在于：大紅本是城市國有土地上建設(shè)的房屋、房地管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，而小紅本是區(qū)縣政府發(fā)給集體土地上建設(shè)房屋的房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證。 補充一點，98年以前城市國有土地上建設(shè)的房屋發(fā)的也有小紅本，根據(jù)建設(shè)部1997年11月12日公告，**晚至1998年7月1日，全國各省區(qū)市必須頒發(fā)統(tǒng)一格式的房產(chǎn)證即大紅本。同時開展房產(chǎn)證的換發(fā)工作，所以如果至今沒有換發(fā)新的統(tǒng)一的房產(chǎn)證的，就可能是舊的小紅本。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正后是不是紅本？
  答

  1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。 2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。 3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護

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• 問 ??人們說的是紅本，是小產(chǎn)權(quán)，怎么解釋？
  答

  “大產(chǎn)權(quán)”就是全產(chǎn)權(quán) 。是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。業(yè)主購買后，具有合法房屋所有權(quán)證，并具有房屋土地使用證的房屋。 “小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民的集體土地上所建的房屋，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章。這類房屋因不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，或稱為“小產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 請問有多少買到小產(chǎn)權(quán)房可以拿到紅本的？
  答

  紅本是民間對不同產(chǎn)權(quán)房屋證件的俗稱.紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣買轉(zhuǎn)讓，跟臺灣股票市場的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產(chǎn)權(quán)房，不可以買賣的。深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產(chǎn)權(quán)房，綠本則是小產(chǎn)權(quán)房，不能買賣的。 小產(chǎn)權(quán)房多是公有的福利房等，不知你是否已買下？如果還沒有買，恭喜你，還有機會。要原房產(chǎn)所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是“房改房”，不重覆占用兩套房子，辦好手續(xù)就可以改過來了，拿到紅本以后就可以掛牌上市了。 綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當(dāng)然是不被接受的。你只能暫時使用，隨時會出什么糾紛不知道，而且將來如果公家收回你一點保障及補償都沒有。這跟以前臺灣五十年代公家房產(chǎn)被私人占用，手續(xù)不全的情況很相似。

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