已有4個(gè)回答

• 145****3743

  給你舉個(gè)例子吧，你一看就明白了。
  
  小王畢業(yè)后不久，在家人的支援下于2001年10月在回龍觀(guān)購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，總價(jià)為15.9萬(wàn)元。但現(xiàn)在由于小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時(shí)間約在3小時(shí)內(nèi)，所以小王決定將該房屋賣(mài)掉，到石景山地區(qū)另購(gòu)一套房屋。
  
  小王的房屋屬于5年以?xún)?nèi)出售，則買(mǎi)賣(mài)雙方需交納的稅費(fèi)如下：
  
  對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，小王的房屋只能出售給滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價(jià)格不應(yīng)高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格。交納稅費(fèi)僅為印花稅即**高為159000×0.05%＝79.5元。
  
  對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，分兩種情況：
  
  一種情況是如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的總房?jī)r(jià)大于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的成交總價(jià)(15.9萬(wàn)元)，則買(mǎi)方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納)
  
  經(jīng)過(guò)計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元
  
  另一種情況是如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的購(gòu)房總價(jià)低于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的成交總價(jià)(15.9萬(wàn)元)，則買(mǎi)方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10%。假設(shè)政府審批購(gòu)房人的購(gòu)房總價(jià)為13萬(wàn)元。
  
  經(jīng)過(guò)計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元，綜合地價(jià)款為(0)×10%＝2900元

  查看全文↓ 2014-04-27 09:36:16
• 133****0608

  給你舉個(gè)例子吧，你一看就明白了。
  小王畢業(yè)后不久，在家人的支援下于2001年10月在回龍觀(guān)購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，總價(jià)為15.9萬(wàn)元。但現(xiàn)在由于小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時(shí)間約在3小時(shí)內(nèi)，所以小王決定將該房屋賣(mài)掉，到石景山地區(qū)另購(gòu)一套房屋。
  小王的房屋屬于5年以?xún)?nèi)出售，則買(mǎi)賣(mài)雙方需交納的稅費(fèi)如下：
  對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，小王的房屋只能出售給滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價(jià)格不應(yīng)高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格。交納稅費(fèi)僅為印花稅即**高為159000×0.05%＝79.5元。
  對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，分兩種情況：
  一種情況是如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的總房?jī)r(jià)大于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的成交總價(jià)(15.9萬(wàn)元)，則買(mǎi)方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納)
  經(jīng)過(guò)計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元
  另一種情況是如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的購(gòu)房總價(jià)低于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的成交總價(jià)(15.9萬(wàn)元)，則買(mǎi)方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10%。假設(shè)政府審批購(gòu)房人的購(gòu)房總價(jià)為13萬(wàn)元。
  經(jīng)過(guò)計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元，綜合地價(jià)款為(0)×10%＝2900元

  查看全文↓ 2014-04-26 09:44:43
• 132****8859

  經(jīng)濟(jì)適用房是**為解決中低收入家庭的住房困難,而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用: 稅費(fèi) 在交易過(guò)程中:
  1、契稅:買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;
  2、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi):120平方米(含)以下的每套房屋買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的,每套500元;
  3、印花稅:買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%;
  4、公共維修基金:房?jī)r(jià)款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中:
  5、登記費(fèi):每建筑平方米0.3元;
  6、房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元;
  7、印花稅:每件5元 如買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款付款的,需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外,其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi) 按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取

  查看全文↓ 2014-04-25 18:35:50
• 156****6621

  未滿(mǎn)五年不能交易，滿(mǎn)五年交易稅費(fèi)比較高

  查看全文↓ 2014-04-25 12:57:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)一下未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎？需要交納什么費(fèi)用？有沒(méi)有人曉得？
  答

  不可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，只可以讓政府回購(gòu)?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)五年如何交易?
  答

  花橋看房商討QQ群77086205

  全部16個(gè)回答>
• 問(wèn) 未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  不可以自由買(mǎi)賣(mài)的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶(hù)? 經(jīng)濟(jì)適用房五年后過(guò)戶(hù)和需要交納多少費(fèi)用
  答

  房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶(hù)中能否帶戶(hù)口及可以帶幾個(gè)人的戶(hù)口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定銷(xiāo)售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫(xiě)）填寫(xiě)完全；2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行銷(xiāo)售的交易），并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的銷(xiāo)售價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是銷(xiāo)售價(jià)；4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)；7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此過(guò)程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房五年后過(guò)戶(hù)和需要交納多少費(fèi)用
  答

  鄭州經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)五年可以上市交易，購(gòu)房人應(yīng)繳納差價(jià)款。２００５年１０月１日前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的１０％繳納差價(jià)款；２００５年１１月１日至２０１０年４月１５日間購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的２０％繳納差價(jià)款；２０１０年４月１５日之后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房，按原來(lái)購(gòu)房?jī)r(jià)格的３０％繳納差價(jià)款。購(gòu)房人繳納差價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。另外過(guò)戶(hù)根據(jù)面積大小，要交契稅，個(gè)稅，印花稅等

  全部8個(gè)回答>