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• 158****6772

  現(xiàn)在塘沽還沒(méi)有這種房源
  不過(guò)現(xiàn)在出現(xiàn)一種低保戶(hù)住的房子，一個(gè)月幾十塊
  在新河轉(zhuǎn)盤(pán)向北走，就是去四道橋的方向

  查看全文↓ 2014-04-28 09:06:58
• 134****1858

  可以，但是得等五年以后，五年之內(nèi)不可買(mǎi)賣(mài)
  目前職工購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房也可以進(jìn)行公積金貸款，貸款的**長(zhǎng)年限為20年。據(jù)了解，定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房貸款擔(dān)保只能采用保證擔(dān)保方式，申請(qǐng)貸款應(yīng)到所購(gòu)房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行。購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款時(shí)應(yīng)注意以下八個(gè)問(wèn)題：
  一、申請(qǐng)條件符合市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件；申請(qǐng)貸款前應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)六個(gè)月；未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；具有完全民事行為能力。
  二、自籌資金需要支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的自籌資金。
  三、貸款期限**長(zhǎng)貸款期限為20年。
  四、擔(dān)保方式必須采用市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的保證擔(dān)保，即由天津市津房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供保證擔(dān)保。
  五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶(hù)口簿或藍(lán)印戶(hù)口簿或暫住證；借款人住房公積金儲(chǔ)蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲(chǔ)蓄卡打印《住房公積金查詢(xún)單》，并加蓋支行業(yè)務(wù)印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案章的《天津市定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同》；《天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售款專(zhuān)用收據(jù)》等市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  六、同時(shí)使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡打印并加蓋支行業(yè)務(wù)印章的《住房公積金查詢(xún)單》、結(jié)婚證或民政部門(mén)開(kāi)具的結(jié)婚證明文件或與借款人同戶(hù)籍戶(hù)口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請(qǐng)貸款的《承諾書(shū)》。
  七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請(qǐng)；貸款銀行進(jìn)行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議；辦理?yè)?dān)保手續(xù)；住房公積金管理中心對(duì)貸款材料進(jìn)行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。
  八、貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，應(yīng)到所購(gòu)房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行辦理有關(guān)貸款手續(xù)。
  申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房條件
  1、有本市中心城區(qū)(外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi))非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆遷。
  2、家庭上年收入低于4.2萬(wàn)元。
  3、實(shí)行貨幣安置的拆遷戶(hù)，平房拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)低于10萬(wàn)元、樓房低于18萬(wàn)元，且他處無(wú)住房。
  定向經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格
  通過(guò)政府讓利和政策限定，將經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格確定在適合的范圍內(nèi)，讓符合條件的家庭能夠買(mǎi)得起房。本市目前推出的5片47.6萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，平均銷(xiāo)售價(jià)格為2900元——3400元/平方米，今年新建房?jī)r(jià)格也將控制在這一區(qū)間，比周邊商品房售價(jià)平均低500——1000元/平方米。。
  12月28日起，天津市華苑居住區(qū)“天華里”、東麗“城市陽(yáng)光”和瑞景“康馨佳苑”部分經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目住戶(hù)開(kāi)始辦理入住手續(xù)。這是天津市首批辦理入住的經(jīng)濟(jì)適用房。其中，“天華里”是今年開(kāi)盤(pán)的7片經(jīng)濟(jì)適用房中唯一全盤(pán)售空的項(xiàng)目。
  記者在已經(jīng)竣工的“天華里”看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵，地面鋪筑地磚，住宅樓噴涂藍(lán)色外漆，封閉陽(yáng)臺(tái)、外檐窗臺(tái)采用塑鋼門(mén)窗，樓宇設(shè)有防盜對(duì)講系統(tǒng)。
  在“天華里”買(mǎi)到了兩室一廳的穆學(xué)敏告訴記者，買(mǎi)這里的房子，圖的就是地點(diǎn)好，交通便利，3390元/平方米的均價(jià)也能接受。
  據(jù)“天華里”銷(xiāo)售人員介紹，從4月15日開(kāi)盤(pán)到9月底，847套經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)全部售空。與周?chē)鷺潜P(pán)相比，這里的房?jī)r(jià)每平方米低了500——1000元。再加上“華苑”本身就是一個(gè)品牌，房子很快售空并不希奇。(華苑是天津市近年來(lái)迅速成熟的居民區(qū)，地處天津市區(qū)西南角。小區(qū)以戶(hù)型設(shè)計(jì)合理、環(huán)境良好、人文素質(zhì)高、交通便利、生活設(shè)施齊備在天津房地產(chǎn)市場(chǎng)中頗具吸引力。)
  記者在已經(jīng)竣工的“天華里”現(xiàn)場(chǎng)看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵。小區(qū)內(nèi)的休閑涼亭可供居民休憩。
  除了“天華里”，位于河?xùn)|區(qū)中山門(mén)的“和靜家園”也備受青睞。這是今年開(kāi)盤(pán)的經(jīng)濟(jì)適用房中距離市中心**近的一個(gè)項(xiàng)目。該樓盤(pán)由8棟高層組成，共有近1200套經(jīng)濟(jì)適用房。其中的3棟樓自12月8日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，截止到27日已售出230套。
  記者在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)看到，居民購(gòu)房**關(guān)心的是居住區(qū)的地理位置、小區(qū)及周邊的配套設(shè)施、房屋的價(jià)格以及朝向、房型等因素?！昂挽o家園”座落在東興立交橋旁，交通四通八達(dá)，步行至輕軌中山門(mén)站也只有20分鐘的路程。另外，附近的市第三醫(yī)院、市重點(diǎn)**四十五中等衛(wèi)生、教育資源也為該樓盤(pán)提升了整體價(jià)值。因此，許多購(gòu)房者都對(duì)這里的位置比較滿(mǎn)意。
  據(jù)“和靜家園”銷(xiāo)售人員介紹，考慮到中低收入者的承受能力，按照相關(guān)規(guī)定，該樓盤(pán)的**高價(jià)格控制在3882元/平方米以?xún)?nèi)。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房還可選擇幅度不超過(guò)70%的貸款，許多消費(fèi)者考慮到未來(lái)裝修以及生活中的不確定因素，或多或少都選擇了貸款購(gòu)房。
  記者了解到，距離“和靜家園”只有幾百米的酒店式公寓“第六大道”（非經(jīng)濟(jì)適用房）目前也正在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。該項(xiàng)目也是以中小戶(hù)型為主的高層結(jié)構(gòu)，但是它的平均售價(jià)為6400元/平方米。
  業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)濟(jì)適用房就是帶有福利性質(zhì)的商品房?！敖?jīng)濟(jì)性”指住房?jī)r(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力?！斑m用性”指在住房的設(shè)計(jì)及建設(shè)上強(qiáng)調(diào)使用效果，而不是降低標(biāo)準(zhǔn)。
  盤(pán)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房：交通便利·配套齊全
  據(jù)天津市國(guó)土房管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟(jì)適用房是**、市政府為加快解決拆遷低收入居民的住房安置問(wèn)題而興建的住房，是政府扶持的社會(huì)保障住房。天津開(kāi)工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房主要在城市主干道路附近，交通四通八達(dá)，配套設(shè)施齊全。到目前為止，天津市共有7片共73萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。這些經(jīng)濟(jì)適用房每平方米的平均價(jià)格在2900至3400元左右，比周邊商品房每平方米低500至1000元。
  為讓更多拆遷困難家庭享受到政府提供的優(yōu)惠住房，天津2005年又開(kāi)工建設(shè)163萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房，共19000余套。這些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目分別坐落在河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)。
  建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房：低造價(jià)·高水平
  根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部等部門(mén)聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和天津市的相關(guān)規(guī)定，天津市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)不超過(guò)3%。
  采訪(fǎng)中，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)“巧合”：本市經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)承建單位大部分都是國(guó)有企業(yè)。對(duì)此，天津市瑞景居住區(qū)“秋瑞家園”開(kāi)發(fā)承建項(xiàng)目部**李智宗說(shuō)，3%的微利對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，可以說(shuō)基本沒(méi)有利潤(rùn)。因?yàn)楦鶕?jù)要求，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與商品房基本相同。其主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等全都按照商品房來(lái)建造。受建材價(jià)格等因素影響，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中有可能不贏利。這可謂低造價(jià)、高水平。因此，大部分民營(yíng)企業(yè)不愿承建經(jīng)濟(jì)適用房。
  記者從天津市國(guó)土房管部門(mén)獲悉，本市的經(jīng)濟(jì)適用房，是嚴(yán)格按照“四帶”條件招標(biāo)建設(shè)的。即開(kāi)發(fā)商招標(biāo)建設(shè)時(shí)就必須“帶”制定好的規(guī)劃條件和戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)工竣工和入住時(shí)間、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售平均價(jià)格和**高價(jià)格。
  銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房：嚴(yán)格管理·杜絕騙購(gòu)
  據(jù)天津市國(guó)土房管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為確保經(jīng)濟(jì)適用房定向銷(xiāo)售給符合條件的拆遷居民，天津市國(guó)土房管部門(mén)對(duì)售房者和購(gòu)房者從嚴(yán)把關(guān)，杜絕騙購(gòu)。
  銷(xiāo)售過(guò)程嚴(yán)把三關(guān)：一是嚴(yán)把資格審核關(guān)。各區(qū)房管局嚴(yán)格按照受理?xiàng)l件，開(kāi)具《購(gòu)房證明》，并隨時(shí)接受上級(jí)主管部門(mén)的抽查與核對(duì)；二是開(kāi)發(fā)單位嚴(yán)把銷(xiāo)售關(guān)。銷(xiāo)售單位負(fù)責(zé)查驗(yàn)購(gòu)房證明，購(gòu)買(mǎi)人與購(gòu)房證明上標(biāo)注的姓名不一致的，銷(xiāo)售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽訂合同后要收回購(gòu)房證明留存?zhèn)洳?。主管部門(mén)定期核查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處罰；三是嚴(yán)把產(chǎn)權(quán)辦證關(guān)。購(gòu)房者在辦理權(quán)屬登記時(shí)，登記部門(mén)與網(wǎng)上銷(xiāo)售明細(xì)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的，方能辦理。
  與此同時(shí)，對(duì)隱瞞家庭收入和住房條件，或采取其他手段騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，天津市國(guó)土房管局將會(huì)同市建委、市物價(jià)局等部門(mén)追回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，或者要求購(gòu)買(mǎi)人按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足房款，并提請(qǐng)其所在單位給予行政處分。對(duì)拒不騰房或不補(bǔ)交房款的，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售管理部門(mén)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:18:22
• 157****9367

  標(biāo)準(zhǔn)可多了....
  一. 什么是定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房?
  定向經(jīng)濟(jì)適用房是市委.市政府為改善人民群眾住房條件.解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問(wèn)題.按照[四帶"(帶規(guī)劃條件和戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn).帶開(kāi)工和入住時(shí)間.帶銷(xiāo)售對(duì)象.帶銷(xiāo)售平均價(jià)格和**高價(jià)格)條件招標(biāo)建設(shè)的.向符合條件的申請(qǐng)家庭定向銷(xiāo)售的保障型住房.
  二.那些人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房?
  申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)房的對(duì)象應(yīng)該具備以下條件:
  1)具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi))非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍.所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷
  2)家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍(定向購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房家庭上年收入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定)
  3)定向貨幣安置的拆遷戶(hù).拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)中的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格低于25萬(wàn)元.且他處無(wú)住房的.
  另:2005年9月1日后簽訂<天津市遠(yuǎn)年立戶(hù)住人違章拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議>的家庭也可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房.遠(yuǎn)年立戶(hù)住人違章指1990年4月1日前建的.長(zhǎng)期住人并落有正式戶(hù)籍的房屋.
  符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請(qǐng)手續(xù).符合條件的拆遷家庭每戶(hù)只允許購(gòu)買(mǎi)一套定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房.
  三.定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房能否上市交易?
  購(gòu)買(mǎi)人在取得定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證5年后.才可上市出售.出售后不得再行購(gòu)買(mǎi)定向經(jīng)濟(jì)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房

  查看全文↓ 2014-04-27 09:22:39
• 143****8072

  天津經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)操作過(guò)。。。。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:08:27
• 146****2630

  要參考《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》

  查看全文↓ 2014-04-25 19:16:49
• 148****6989

  河西區(qū)在建的經(jīng)濟(jì)適用房在柳林附近，工期三年，建設(shè)當(dāng)中，估計(jì)每平米4500-6000之間

  查看全文↓ 2014-04-25 13:45:02
• 157****2903

  準(zhǔn)可多了....
  一. 什么是定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房? 定向經(jīng)濟(jì)適用房是市委.市**為改善人民群眾住房條件.解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問(wèn)題.按照[四帶"(帶規(guī)劃條件和戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn).帶開(kāi)工和入住時(shí)間.帶銷(xiāo)售對(duì)象.帶銷(xiāo)售平均價(jià)格和**高價(jià)格)條件招標(biāo)建設(shè)的.向符合條件的申請(qǐng)家庭定向銷(xiāo)售的保障型住房.
  二.那些人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房? 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)房的對(duì)象應(yīng)該具備以下條件: 1)具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi))非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍.所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷 2)家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍(定向購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房家庭上年收入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定) 3)定向貨幣安置的拆遷戶(hù).拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)中的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格低于25萬(wàn)元.且他處無(wú)住房的. 另:2005年9月1日后簽訂<天津市遠(yuǎn)年立戶(hù)住人違章拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議>的家庭也可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房.遠(yuǎn)年立戶(hù)住人違章指1990年4月1日前建的.長(zhǎng)期住人并落有正式戶(hù)籍的房屋. 符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請(qǐng)手續(xù).符合條件的拆遷家庭每戶(hù)只允許購(gòu)買(mǎi)一套定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房.
  三.定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房能否上市交易? 購(gòu)買(mǎi)人在取得定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證5年后.才可上市出售.出售后不得再行購(gòu)買(mǎi)定向經(jīng)濟(jì)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房

  查看全文↓ 2014-04-25 10:56:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 天津經(jīng)濟(jì)適用房?????
  答

  準(zhǔn)可多了....一. 什么是定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房? 定向經(jīng)濟(jì)適用房是市委.市**為改善人民群眾住房條件.解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問(wèn)題.按照[四帶"(帶規(guī)劃條件和戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn).帶開(kāi)工和入住時(shí)間.帶銷(xiāo)售對(duì)象.帶銷(xiāo)售平均價(jià)格和**高價(jià)格)條件招標(biāo)建設(shè)的.向符合條件的申請(qǐng)家庭定向銷(xiāo)售的保障型住房. 二.那些人可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房? 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)房的對(duì)象應(yīng)該具備以下條件: 1)具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi))非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍.所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷 2)家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍(定向購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房家庭上年收入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定) 3)定向貨幣安置的拆遷戶(hù).拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)中的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格低于25萬(wàn)元.且他處無(wú)住房的. 另:2005年9月1日后簽訂<天津市遠(yuǎn)年立戶(hù)住人違章拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議>的家庭也可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房.遠(yuǎn)年立戶(hù)住人違章指1990年4月1日前建的.長(zhǎng)期住人并落有正式戶(hù)籍的房屋. 符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請(qǐng)手續(xù).符合條件的拆遷家庭每戶(hù)只允許購(gòu)買(mǎi)一套定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房. 三.定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房能否上市交易? 購(gòu)買(mǎi)人在取得定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證5年后.才可上市出售.出售后不得再行購(gòu)買(mǎi)定向經(jīng)濟(jì)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房

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• 問(wèn) 天津經(jīng)濟(jì)適用房
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  可以，但是得等五年以后，五年之內(nèi)不可買(mǎi)賣(mài)目前職工購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房也可以進(jìn)行公積金貸款，貸款的**長(zhǎng)年限為20年。據(jù)了解，定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房貸款擔(dān)保只能采用保證擔(dān)保方式，申請(qǐng)貸款應(yīng)到所購(gòu)房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行。購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款時(shí)應(yīng)注意以下八個(gè)問(wèn)題： 一、申請(qǐng)條件符合市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件；申請(qǐng)貸款前應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)六個(gè)月；未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；具有完全民事行為能力。 二、自籌資金需要支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的自籌資金。 三、貸款期限**長(zhǎng)貸款期限為20年。 四、擔(dān)保方式必須采用市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的保證擔(dān)保，即由天津市津房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供保證擔(dān)保。 五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶(hù)口簿或藍(lán)印戶(hù)口簿或暫住證；借款人住房公積金儲(chǔ)蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲(chǔ)蓄卡打印《住房公積金查詢(xún)單》，并加蓋支行業(yè)務(wù)印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案章的《天津市定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同》；《天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售款專(zhuān)用收據(jù)》等市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。 六、同時(shí)使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡打印并加蓋支行業(yè)務(wù)印章的《住房公積金查詢(xún)單》、結(jié)婚證或民政部門(mén)開(kāi)具的結(jié)婚證明文件或與借款人同戶(hù)籍戶(hù)口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請(qǐng)貸款的《承諾書(shū)》。 七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請(qǐng)；貸款銀行進(jìn)行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議；辦理?yè)?dān)保手續(xù)；住房公積金管理中心對(duì)貸款材料進(jìn)行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。 八、貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，應(yīng)到所購(gòu)房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行辦理有關(guān)貸款手續(xù)。 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房條件 1、有本市中心城區(qū)(外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi))非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆遷。 2、家庭上年收入低于4.2萬(wàn)元。 3、實(shí)行貨幣安置的拆遷戶(hù)，平房拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)低于10萬(wàn)元、樓房低于18萬(wàn)元，且他處無(wú)住房。 定向經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格 通過(guò)政府讓利和政策限定，將經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格確定在適合的范圍內(nèi)，讓符合條件的家庭能夠買(mǎi)得起房。本市目前推出的5片47.6萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，平均銷(xiāo)售價(jià)格為2900元——3400元/平方米，今年新建房?jī)r(jià)格也將控制在這一區(qū)間，比周邊商品房售價(jià)平均低500——1000元/平方米。。 12月28日起，天津市華苑居住區(qū)“天華里”、東麗“城市陽(yáng)光”和瑞景“康馨佳苑”部分經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目住戶(hù)開(kāi)始辦理入住手續(xù)。這是天津市首批辦理入住的經(jīng)濟(jì)適用房。其中，“天華里”是今年開(kāi)盤(pán)的7片經(jīng)濟(jì)適用房中唯一全盤(pán)售空的項(xiàng)目。 記者在已經(jīng)竣工的“天華里”看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵，地面鋪筑地磚，住宅樓噴涂藍(lán)色外漆，封閉陽(yáng)臺(tái)、外檐窗臺(tái)采用塑鋼門(mén)窗，樓宇設(shè)有防盜對(duì)講系統(tǒng)。 在“天華里”買(mǎi)到了兩室一廳的穆學(xué)敏告訴記者，買(mǎi)這里的房子，圖的就是地點(diǎn)好，交通便利，3390元/平方米的均價(jià)也能接受。 據(jù)“天華里”銷(xiāo)售人員介紹，從4月15日開(kāi)盤(pán)到9月底，847套經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)全部售空。與周?chē)鷺潜P(pán)相比，這里的房?jī)r(jià)每平方米低了500——1000元。再加上“華苑”本身就是一個(gè)品牌，房子很快售空并不希奇。(華苑是天津市近年來(lái)迅速成熟的居民區(qū)，地處天津市區(qū)西南角。小區(qū)以戶(hù)型設(shè)計(jì)合理、環(huán)境良好、人文素質(zhì)高、交通便利、生活設(shè)施齊備在天津房地產(chǎn)市場(chǎng)中頗具吸引力。) 記者在已經(jīng)竣工的“天華里”現(xiàn)場(chǎng)看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵。小區(qū)內(nèi)的休閑涼亭可供居民休憩。 除了“天華里”，位于河?xùn)|區(qū)中山門(mén)的“和靜家園”也備受青睞。這是今年開(kāi)盤(pán)的經(jīng)濟(jì)適用房中距離市中心**近的一個(gè)項(xiàng)目。該樓盤(pán)由8棟高層組成，共有近1200套經(jīng)濟(jì)適用房。其中的3棟樓自12月8日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，截止到27日已售出230套。 記者在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)看到，居民購(gòu)房**關(guān)心的是居住區(qū)的地理位置、小區(qū)及周邊的配套設(shè)施、房屋的價(jià)格以及朝向、房型等因素。“和靜家園”座落在東興立交橋旁，交通四通八達(dá)，步行至輕軌中山門(mén)站也只有20分鐘的路程。另外，附近的市第三醫(yī)院、市重點(diǎn)**四十五中等衛(wèi)生、教育資源也為該樓盤(pán)提升了整體價(jià)值。因此，許多購(gòu)房者都對(duì)這里的位置比較滿(mǎn)意。 據(jù)“和靜家園”銷(xiāo)售人員介紹，考慮到中低收入者的承受能力，按照相關(guān)規(guī)定，該樓盤(pán)的**高價(jià)格控制在3882元/平方米以?xún)?nèi)。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房還可選擇幅度不超過(guò)70%的貸款，許多消費(fèi)者考慮到未來(lái)裝修以及生活中的不確定因素，或多或少都選擇了貸款購(gòu)房。 記者了解到，距離“和靜家園”只有幾百米的酒店式公寓“第六大道”（非經(jīng)濟(jì)適用房）目前也正在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。該項(xiàng)目也是以中小戶(hù)型為主的高層結(jié)構(gòu)，但是它的平均售價(jià)為6400元/平方米。 業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)濟(jì)適用房就是帶有福利性質(zhì)的商品房。“經(jīng)濟(jì)性”指住房?jī)r(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力?！斑m用性”指在住房的設(shè)計(jì)及建設(shè)上強(qiáng)調(diào)使用效果，而不是降低標(biāo)準(zhǔn)。 盤(pán)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房：交通便利·配套齊全 據(jù)天津市國(guó)土房管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟(jì)適用房是**、市政府為加快解決拆遷低收入居民的住房安置問(wèn)題而興建的住房，是政府扶持的社會(huì)保障住房。天津開(kāi)工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房主要在城市主干道路附近，交通四通八達(dá)，配套設(shè)施齊全。到目前為止，天津市共有7片共73萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。這些經(jīng)濟(jì)適用房每平方米的平均價(jià)格在2900至3400元左右，比周邊商品房每平方米低500至1000元。 為讓更多拆遷困難家庭享受到政府提供的優(yōu)惠住房，天津2005年又開(kāi)工建設(shè)163萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房，共19000余套。這些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目分別坐落在河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)。 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房：低造價(jià)·高水平 根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部等部門(mén)聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和天津市的相關(guān)規(guī)定，天津市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)不超過(guò)3%。 采訪(fǎng)中，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)“巧合”：本市經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)承建單位大部分都是國(guó)有企業(yè)。對(duì)此，天津市瑞景居住區(qū)“秋瑞家園”開(kāi)發(fā)承建項(xiàng)目部**李智宗說(shuō)，3%的微利對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，可以說(shuō)基本沒(méi)有利潤(rùn)。因?yàn)楦鶕?jù)要求，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與商品房基本相同。其主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等全都按照商品房來(lái)建造。受建材價(jià)格等因素影響，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中有可能不贏利。這可謂低造價(jià)、高水平。因此，大部分民營(yíng)企業(yè)不愿承建經(jīng)濟(jì)適用房。 記者從天津市國(guó)土房管部門(mén)獲悉，本市的經(jīng)濟(jì)適用房，是嚴(yán)格按照“四帶”條件招標(biāo)建設(shè)的。即開(kāi)發(fā)商招標(biāo)建設(shè)時(shí)就必須“帶”制定好的規(guī)劃條件和戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)工竣工和入住時(shí)間、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售平均價(jià)格和**高價(jià)格。 銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房：嚴(yán)格管理·杜絕騙購(gòu) 據(jù)天津市國(guó)土房管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為確保經(jīng)濟(jì)適用房定向銷(xiāo)售給符合條件的拆遷居民，天津市國(guó)土房管部門(mén)對(duì)售房者和購(gòu)房者從嚴(yán)把關(guān)，杜絕騙購(gòu)。 銷(xiāo)售過(guò)程嚴(yán)把三關(guān)：一是嚴(yán)把資格審核關(guān)。各區(qū)房管局嚴(yán)格按照受理?xiàng)l件，開(kāi)具《購(gòu)房證明》，并隨時(shí)接受上級(jí)主管部門(mén)的抽查與核對(duì)；二是開(kāi)發(fā)單位嚴(yán)把銷(xiāo)售關(guān)。銷(xiāo)售單位負(fù)責(zé)查驗(yàn)購(gòu)房證明，購(gòu)買(mǎi)人與購(gòu)房證明上標(biāo)注的姓名不一致的，銷(xiāo)售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽訂合同后要收回購(gòu)房證明留存?zhèn)洳椤Ｖ鞴懿块T(mén)定期核查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處罰；三是嚴(yán)把產(chǎn)權(quán)辦證關(guān)。購(gòu)房者在辦理權(quán)屬登記時(shí)，登記部門(mén)與網(wǎng)上銷(xiāo)售明細(xì)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的，方能辦理。 與此同時(shí)，對(duì)隱瞞家庭收入和住房條件，或采取其他手段騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，天津市國(guó)土房管局將會(huì)同市建委、市物價(jià)局等部門(mén)追回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，或者要求購(gòu)買(mǎi)人按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足房款，并提請(qǐng)其所在單位給予行政處分。對(duì)拒不騰房或不補(bǔ)交房款的，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售管理部門(mén)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) 天津如何申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  到房管局經(jīng)濟(jì)適用房管理中心領(lǐng)取或網(wǎng)上下載“審批表”（一式5份），按規(guī)定到有關(guān)部門(mén)簽章； 持有關(guān)資料到中心審核備案；（1.戶(hù)口簿和身份證；2.家庭收入證明，尚未成家的提供個(gè)人收入證明；單位或者社區(qū)居民委員會(huì)出具的住房情況證明，房屋所有證或者合法的房屋租賃證明，外地遷鄭人員需提供遷出地房管部門(mén)出具的相關(guān)證明。） 經(jīng)審查符合條件的到中心領(lǐng)取“購(gòu)房通知單”； 小區(qū)具備預(yù)售條件的，看到中心在媒體公示的房源情況后，購(gòu)房人憑“購(gòu)房通知單”到小區(qū)報(bào)名； 參加搖號(hào)或排號(hào)選房； 開(kāi)發(fā)企業(yè)在“購(gòu)房通知單”上簽章； 購(gòu)房人持回執(zhí)單和“審批表”到中心備案； 購(gòu)房人到開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同、交房款。

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• 問(wèn) 天津經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶(hù)，求助!
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  現(xiàn)在說(shuō)可以,但是不知道以后的政策啊

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• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)天津哪里有經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售，都在什么地方？
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  no1：金秋新苑物業(yè)地址：津南區(qū)雙港鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè)no2：雙港新家園物業(yè)地址：津南區(qū)雙港鎮(zhèn)均價(jià)：4100元/平方米民盛園物業(yè)地址：津南區(qū)雙港新家園規(guī)劃居住區(qū)界內(nèi)民興園物業(yè)地址：津南區(qū)雙港新家園規(guī)劃居住區(qū)界內(nèi)no3：好美嘉園物業(yè)地址：河?xùn)|區(qū)張貴莊路（東城家園）南側(cè)均價(jià)：4200元/平方米no4：秋麗家園物業(yè)地址：河?xùn)|區(qū)張貴莊路北側(cè)均價(jià)：4062元/平方米