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• 144****3455

  可以，但是得等五年以后，五年之內(nèi)不可買賣
  目前職工購買定向銷售經(jīng)濟適用房也可以進行公積金貸款，貸款的**長年限為20年。據(jù)了解，定向銷售經(jīng)濟適用房貸款擔保只能采用保證擔保方式，申請貸款應到所購房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行。購買定向銷售經(jīng)濟適用房申請住房公積金（組合）貸款時應注意以下八個問題：
  一、申請條件符合市國土資源和房屋管理局規(guī)定的定向銷售經(jīng)濟適用房購買條件；申請貸款前應連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個月；未負有住房公積金貸款債務(wù)；具有完全民事行為能力。
  二、自籌資金需要支付不低于所購住房全部價款30%的自籌資金。
  三、貸款期限**長貸款期限為20年。
  四、擔保方式必須采用市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的保證擔保，即由天津市津房置業(yè)擔保公司為借款人提供保證擔保。
  五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證；借款人住房公積金儲蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲蓄卡打印《住房公積金查詢單》，并加蓋支行業(yè)務(wù)印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產(chǎn)管理部門登記備案章的《天津市定向銷售經(jīng)濟適用房買賣合同》；《天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售款專用收據(jù)》等市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  六、同時使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲蓄卡打印并加蓋支行業(yè)務(wù)印章的《住房公積金查詢單》、結(jié)婚證或民政部門開具的結(jié)婚證明文件或與借款人同戶籍戶口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》。
  七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請；貸款銀行進行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議；辦理擔保手續(xù)；住房公積金管理中心對貸款材料進行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。
  八、貸款銀行申請個人住房公積金貸款購買定向銷售經(jīng)濟適用住房的職工，應到所購房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行辦理有關(guān)貸款手續(xù)。
  申請經(jīng)濟適用房條件
  1、有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆遷。
  2、家庭上年收入低于4.2萬元。
  3、實行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補償安置費低于10萬元、樓房低于18萬元，且他處無住房。
  定向經(jīng)濟適用住房價格
  通過政府讓利和政策限定，將經(jīng)濟適用住房銷售價格確定在適合的范圍內(nèi)，讓符合條件的家庭能夠買得起房。本市目前推出的5片47.6萬平方米的經(jīng)濟適用住房項目，平均銷售價格為2900元——3400元/平方米，今年新建房價格也將控制在這一區(qū)間，比周邊商品房售價平均低500——1000元/平方米。。
  12月28日起，天津市華苑居住區(qū)“天華里”、東麗“城市陽光”和瑞景“康馨佳苑”部分經(jīng)濟適用房項目住戶開始辦理入住手續(xù)。這是天津市首批辦理入住的經(jīng)濟適用房。其中，“天華里”是今年開盤的7片經(jīng)濟適用房中唯一全盤售空的項目。
  記者在已經(jīng)竣工的“天華里”看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵，地面鋪筑地磚，住宅樓噴涂藍色外漆，封閉陽臺、外檐窗臺采用塑鋼門窗，樓宇設(shè)有防盜對講系統(tǒng)。
  在“天華里”買到了兩室一廳的穆學敏告訴記者，買這里的房子，圖的就是地點好，交通便利，3390元/平方米的均價也能接受。
  據(jù)“天華里”銷售人員介紹，從4月15日開盤到9月底，847套經(jīng)濟適用房已經(jīng)全部售空。與周圍樓盤相比，這里的房價每平方米低了500——1000元。再加上“華苑”本身就是一個品牌，房子很快售空并不希奇。(華苑是天津市近年來迅速成熟的居民區(qū)，地處天津市區(qū)西南角。小區(qū)以戶型設(shè)計合理、環(huán)境良好、人文素質(zhì)高、交通便利、生活設(shè)施齊備在天津房地產(chǎn)市場中頗具吸引力。)
  記者在已經(jīng)竣工的“天華里”現(xiàn)場看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵。小區(qū)內(nèi)的休閑涼亭可供居民休憩。
  除了“天華里”，位于河東區(qū)中山門的“和靜家園”也備受青睞。這是今年開盤的經(jīng)濟適用房中距離市中心**近的一個項目。該樓盤由8棟高層組成，共有近1200套經(jīng)濟適用房。其中的3棟樓自12月8日開盤以來，截止到27日已售出230套。
  記者在銷售現(xiàn)場看到，居民購房**關(guān)心的是居住區(qū)的地理位置、小區(qū)及周邊的配套設(shè)施、房屋的價格以及朝向、房型等因素?！昂挽o家園”座落在東興立交橋旁，交通四通八達，步行至輕軌中山門站也只有20分鐘的路程。另外，附近的市第三醫(yī)院、市重點**四十五中等衛(wèi)生、教育資源也為該樓盤提升了整體價值。因此，許多購房者都對這里的位置比較滿意。
  據(jù)“和靜家園”銷售人員介紹，考慮到中低收入者的承受能力，按照相關(guān)規(guī)定，該樓盤的**高價格控制在3882元/平方米以內(nèi)。同時，購買經(jīng)濟適用房還可選擇幅度不超過70%的貸款，許多消費者考慮到未來裝修以及生活中的不確定因素，或多或少都選擇了貸款購房。
  記者了解到，距離“和靜家園”只有幾百米的酒店式公寓“第六大道”（非經(jīng)濟適用房）目前也正在開盤銷售。該項目也是以中小戶型為主的高層結(jié)構(gòu)，但是它的平均售價為6400元/平方米。
  業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)濟適用房就是帶有福利性質(zhì)的商品房?！敖?jīng)濟性”指住房價格相對市場價格而言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力。“適用性”指在住房的設(shè)計及建設(shè)上強調(diào)使用效果，而不是降低標準。
  盤點經(jīng)濟適用房：交通便利·配套齊全
  據(jù)天津市國土房管部門相關(guān)負責人介紹，經(jīng)濟適用房是**、市政府為加快解決拆遷低收入居民的住房安置問題而興建的住房，是政府扶持的社會保障住房。天津開工建設(shè)的經(jīng)濟適用房主要在城市主干道路附近，交通四通八達，配套設(shè)施齊全。到目前為止，天津市共有7片共73萬平方米的經(jīng)濟適用房開盤銷售。這些經(jīng)濟適用房每平方米的平均價格在2900至3400元左右，比周邊商品房每平方米低500至1000元。
  為讓更多拆遷困難家庭享受到政府提供的優(yōu)惠住房，天津2005年又開工建設(shè)163萬平方米經(jīng)濟適用房，共19000余套。這些經(jīng)濟適用房項目分別坐落在河北區(qū)、河東區(qū)、紅橋區(qū)。
  建設(shè)經(jīng)濟適用房：低造價·高水平
  根據(jù)建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部等部門聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和天津市的相關(guān)規(guī)定，天津市經(jīng)濟適用房價格實行政府指導價，開發(fā)商利潤不超過3%。
  采訪中，記者發(fā)現(xiàn)一個“巧合”：本市經(jīng)濟適用房的開發(fā)承建單位大部分都是國有企業(yè)。對此，天津市瑞景居住區(qū)“秋瑞家園”開發(fā)承建項目部**李智宗說，3%的微利對于開發(fā)商而言，可以說基本沒有利潤。因為根據(jù)要求，經(jīng)濟適用房的建設(shè)標準與商品房基本相同。其主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等全都按照商品房來建造。受建材價格等因素影響，開發(fā)商在建設(shè)過程中有可能不贏利。這可謂低造價、高水平。因此，大部分民營企業(yè)不愿承建經(jīng)濟適用房。
  記者從天津市國土房管部門獲悉，本市的經(jīng)濟適用房，是嚴格按照“四帶”條件招標建設(shè)的。即開發(fā)商招標建設(shè)時就必須“帶”制定好的規(guī)劃條件和戶型標準、開工竣工和入住時間、銷售對象、銷售平均價格和**高價格。
  銷售經(jīng)濟適用房：嚴格管理·杜絕騙購
  據(jù)天津市國土房管部門相關(guān)負責人介紹，為確保經(jīng)濟適用房定向銷售給符合條件的拆遷居民，天津市國土房管部門對售房者和購房者從嚴把關(guān)，杜絕騙購。
  銷售過程嚴把三關(guān)：一是嚴把資格審核關(guān)。各區(qū)房管局嚴格按照受理條件，開具《購房證明》，并隨時接受上級主管部門的抽查與核對；二是開發(fā)單位嚴把銷售關(guān)。銷售單位負責查驗購房證明，購買人與購房證明上標注的姓名不一致的，銷售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽訂合同后要收回購房證明留存?zhèn)洳?。主管部門定期核查，發(fā)現(xiàn)問題及時處罰；三是嚴把產(chǎn)權(quán)辦證關(guān)。購房者在辦理權(quán)屬登記時，登記部門與網(wǎng)上銷售明細進行核對，核對無誤的，方能辦理。
  與此同時，對隱瞞家庭收入和住房條件，或采取其他手段騙購經(jīng)濟適用房的，天津市國土房管局將會同市建委、市物價局等部門追回已購經(jīng)濟適用房，或者要求購買人按市場價格補足房款，并提請其所在單位給予行政處分。對拒不騰房或不補交房款的，經(jīng)濟適用房銷售管理部門可申請人民法院強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:05:57
• 145****5924

  標準可多了....
  一. 什么是定向銷售經(jīng)濟適用房?
  定向經(jīng)濟適用房是市委.市政府為改善人民群眾住房條件.解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問題.按照[四帶"(帶規(guī)劃條件和戶型標準.帶開工和入住時間.帶銷售對象.帶銷售平均價格和**高價格)條件招標建設(shè)的.向符合條件的申請家庭定向銷售的保障型住房.
  二.那些人可以申請購買定向銷售經(jīng)濟適用房?
  申請購買定向銷售經(jīng)濟房的對象應該具備以下條件:
  1)具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍.所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷
  2)家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍(定向購買定向銷售經(jīng)濟適用房家庭上年收入線標準現(xiàn)按42000元核定)
  3)定向貨幣安置的拆遷戶.拆遷補償安置費中的房地產(chǎn)評估價格低于25萬元.且他處無住房的.
  另:2005年9月1日后簽訂<天津市遠年立戶住人違章拆遷安置補助協(xié)議>的家庭也可以申請購買定向銷售經(jīng)濟適用房.遠年立戶住人違章指1990年4月1日前建的.長期住人并落有正式戶籍的房屋.
  符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請手續(xù).符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套定向銷售經(jīng)濟適用房.
  三.定向銷售經(jīng)濟適用房能否上市交易?
  購買人在取得定向銷售經(jīng)濟適用房房屋所有權(quán)證5年后.才可上市出售.出售后不得再行購買定向經(jīng)濟銷售經(jīng)濟適用房

  查看全文↓ 2014-02-08 12:21:50
• 158****8989

  要參考《天津市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》

  查看全文↓ 2014-02-08 09:18:59
• 131****0741

  天津經(jīng)濟適用房買賣，沒操作過。。。。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:16:01
• 135****6565

  準可多了....
  一. 什么是定向銷售經(jīng)濟適用房? 定向經(jīng)濟適用房是市委.市**為改善人民群眾住房條件.解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問題.按照[四帶"(帶規(guī)劃條件和戶型標準.帶開工和入住時間.帶銷售對象.帶銷售平均價格和**高價格)條件招標建設(shè)的.向符合條件的申請家庭定向銷售的保障型住房.
  二.那些人可以申請購買定向銷售經(jīng)濟適用房? 申請購買定向銷售經(jīng)濟房的對象應該具備以下條件: 1)具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍.所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷 2)家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍(定向購買定向銷售經(jīng)濟適用房家庭上年收入線標準現(xiàn)按42000元核定) 3)定向貨幣安置的拆遷戶.拆遷補償安置費中的房地產(chǎn)評估價格低于25萬元.且他處無住房的. 另:2005年9月1日后簽訂<天津市遠年立戶住人違章拆遷安置補助協(xié)議>的家庭也可以申請購買定向銷售經(jīng)濟適用房.遠年立戶住人違章指1990年4月1日前建的.長期住人并落有正式戶籍的房屋. 符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請手續(xù).符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套定向銷售經(jīng)濟適用房.
  三.定向銷售經(jīng)濟適用房能否上市交易? 購買人在取得定向銷售經(jīng)濟適用房房屋所有權(quán)證5年后.才可上市出售.出售后不得再行購買定向經(jīng)濟銷售經(jīng)濟適用房

  查看全文↓ 2014-02-07 10:42:17
• 149****0349

  河西區(qū)在建的經(jīng)濟適用房在柳林附近，工期三年，建設(shè)當中，估計每平米4500-6000之間

  查看全文↓ 2014-02-06 22:33:27
• 157****5274

  凡具有天津市中心城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋于 2003年 1月 1日以后拆遷的；家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬 2倍的（今年為 42000元）；拆遷家庭實行貨幣安置的，拆遷補償安置費評估價格低于 25萬元，且他處無住房的。此外，今年 9月 1日以后拆遷的遠年立戶住人違章建筑，其居住家庭在與拆遷單位簽訂《遠年立戶住人違章拆遷安置補助協(xié)議》后，也可申請配租經(jīng)濟租賃房和購買經(jīng)濟適用房。所謂遠年立戶住人違章建筑，是指 1990年 4月 1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建造的、長期住人并落有正式戶籍的房屋。
  申請經(jīng)濟適用房條件
  
  1、有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆遷。
  
  2、家庭上年收入低于4.2萬元。
  
  3、實行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補償安置費低于10萬元、樓房低于18萬元，且他處無住房。
  本市目前推出的5片47.6萬平方米的經(jīng)濟適用住房項目，平均銷售價格為2900元——3400元/平方米，今年新建房價格也將控制在這一區(qū)間，比周邊商品房售價平均低500——1000元/平方米
  天津市中心城區(qū)2009年新開工經(jīng)濟適用房地塊：
  
  河西區(qū)：蔬菜公司地塊
  
  南開區(qū)：第八儀表廠、橡膠制品六廠地塊
  
  河東區(qū)：豐盛園二期、津塘路北側(cè)糖精廠、中山門、二號橋一商**旁、板鉗工具六廠、第一香料廠、中山門和靜家園地塊
  
  河北區(qū)：動力機倉庫、幸福道南、汽車配件七廠、機車車輛廠、機床鍛件廠地塊
  
  紅橋區(qū)：西于莊農(nóng)工商、中藥飲片廠、海洋化工廠、雙環(huán)邨地塊
  
  天津市中心城區(qū)2009年竣工經(jīng)濟適用住房地塊：
  
  南開區(qū)：第四餐具廠地塊
  
  河東區(qū)：板鉗工具六廠、增興窯供熱站、國強里8號樓、馬場營房地塊
  
  河北區(qū)：幸福道南、志成道糧貿(mào)運輸公司、南口路東片平房、河北制藥廠、東方化工廠、志成道敬賢里地塊
  
  紅橋區(qū)：雙環(huán)邨益春里、團結(jié)路西側(cè)、丁字沽一號路、邵公莊、醫(yī)藥保健品倉庫、雙環(huán)村悅春里地塊

  查看全文↓ 2014-02-05 18:31:20
• 145****6512

  現(xiàn)在塘沽還沒有這種房源
  不過現(xiàn)在出現(xiàn)一種低保戶住的房子，一個月幾十塊
  在新河轉(zhuǎn)盤向北走，就是去四道橋的方向

  查看全文↓ 2014-02-05 15:51:19

相關(guān)問題

• 問 天津經(jīng)濟適用房
  答

  現(xiàn)在塘沽還沒有這種房源不過現(xiàn)在出現(xiàn)一種低保戶住的房子，一個月幾十塊在新河轉(zhuǎn)盤向北走，就是去四道橋的方向

  全部3個回答>
• 問 天津經(jīng)濟適用房?????
  答

  準可多了....一. 什么是定向銷售經(jīng)濟適用房? 定向經(jīng)濟適用房是市委.市**為改善人民群眾住房條件.解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問題.按照[四帶"(帶規(guī)劃條件和戶型標準.帶開工和入住時間.帶銷售對象.帶銷售平均價格和**高價格)條件招標建設(shè)的.向符合條件的申請家庭定向銷售的保障型住房. 二.那些人可以申請購買定向銷售經(jīng)濟適用房? 申請購買定向銷售經(jīng)濟房的對象應該具備以下條件: 1)具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍.所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷 2)家庭上年收入低于市統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動報酬2倍(定向購買定向銷售經(jīng)濟適用房家庭上年收入線標準現(xiàn)按42000元核定) 3)定向貨幣安置的拆遷戶.拆遷補償安置費中的房地產(chǎn)評估價格低于25萬元.且他處無住房的. 另:2005年9月1日后簽訂<天津市遠年立戶住人違章拆遷安置補助協(xié)議>的家庭也可以申請購買定向銷售經(jīng)濟適用房.遠年立戶住人違章指1990年4月1日前建的.長期住人并落有正式戶籍的房屋. 符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請手續(xù).符合條件的拆遷家庭每戶只允許購買一套定向銷售經(jīng)濟適用房. 三.定向銷售經(jīng)濟適用房能否上市交易? 購買人在取得定向銷售經(jīng)濟適用房房屋所有權(quán)證5年后.才可上市出售.出售后不得再行購買定向經(jīng)濟銷售經(jīng)濟適用房

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• 問 天津如何申購經(jīng)濟適用房
  答

  到房管局經(jīng)濟適用房管理中心領(lǐng)取或網(wǎng)上下載“審批表”（一式5份），按規(guī)定到有關(guān)部門簽章； 持有關(guān)資料到中心審核備案；（1.戶口簿和身份證；2.家庭收入證明，尚未成家的提供個人收入證明；單位或者社區(qū)居民委員會出具的住房情況證明，房屋所有證或者合法的房屋租賃證明，外地遷鄭人員需提供遷出地房管部門出具的相關(guān)證明。） 經(jīng)審查符合條件的到中心領(lǐng)取“購房通知單”； 小區(qū)具備預售條件的，看到中心在媒體公示的房源情況后，購房人憑“購房通知單”到小區(qū)報名； 參加搖號或排號選房； 開發(fā)企業(yè)在“購房通知單”上簽章； 購房人持回執(zhí)單和“審批表”到中心備案； 購房人到開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同、交房款。

  全部5個回答>
• 問 天津經(jīng)濟適用房如何過戶，求助!
  答

  現(xiàn)在說可以,但是不知道以后的政策啊

  全部4個回答>
• 問 我想請問天津哪里有經(jīng)濟適用房銷售，都在什么地方？
  答

  no1：金秋新苑物業(yè)地址：津南區(qū)雙港鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè)no2：雙港新家園物業(yè)地址：津南區(qū)雙港鎮(zhèn)均價：4100元/平方米民盛園物業(yè)地址：津南區(qū)雙港新家園規(guī)劃居住區(qū)界內(nèi)民興園物業(yè)地址：津南區(qū)雙港新家園規(guī)劃居住區(qū)界內(nèi)no3：好美嘉園物業(yè)地址：河東區(qū)張貴莊路（東城家園）南側(cè)均價：4200元/平方米no4：秋麗家園物業(yè)地址：河東區(qū)張貴莊路北側(cè)均價：4062元/平方米