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• 138****8593

  要交的,入住是否是你的問(wèn)題,不可能你一背字不入住就不交拉

  查看全文↓ 2014-04-24 21:31:28
• 136****9038

  何時(shí)繳納管理費(fèi)要看你是何時(shí)獲得該房屋的使用權(quán)的。也就是我們通常說(shuō)的入伙時(shí)間。從法律上來(lái)說(shuō)，你一旦成為該物業(yè)的業(yè)主就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)和其它相關(guān)費(fèi)用，和是否入住是否裝修等等無(wú)關(guān)。
  
  例如：你去年9月如果購(gòu)買的是現(xiàn)樓，也就是說(shuō)，簽訂完購(gòu)房合同即可入住，那么費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從合同生效日（或者合同中約定的日期）算起。
  
  根據(jù)你所描述的情況來(lái)看，去年9月開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將鎖匙交于你公司，說(shuō)明房屋是可以使用的，因此費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從9月開(kāi)始繳納。雖然一直沒(méi)有入住，但物業(yè)公司一直提供了物業(yè)管理服務(wù)，只是你們放棄了入住的權(quán)利，不能因?yàn)榉艞墮?quán)利而不履行繳納管理費(fèi)的義務(wù)。另外，雖然你是4月拿到了產(chǎn)權(quán)，這不能說(shuō)明以上問(wèn)題，因?yàn)閺哪愫炗嗁?gòu)買合同生效之后，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你公司所有，只是在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)上需要一個(gè)時(shí)間段，雖然這段時(shí)間你沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證明，根據(jù)房產(chǎn)買賣合同來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)依然是你公司的。所以應(yīng)當(dāng)從合同生效（或則合同約定）日期開(kāi)始計(jì)算。
  
  費(fèi)用是否可以減免要根據(jù)物業(yè)公司的情況來(lái)定，法律規(guī)定是無(wú)法減免的，不過(guò)每個(gè)物業(yè)公司操作不同，有的會(huì)給業(yè)主減免，有的不會(huì)，建議你和物業(yè)公司具體溝通一下，希望你能夠得到減免。
  
  公共水電費(fèi)是否繳納要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，如果物業(yè)管理費(fèi)中含公共水電分?jǐn)倓t不同繳納，如果物業(yè)管理費(fèi)中不含則要繳納。例如：深圳的規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)是含公共水電費(fèi)的，因此你要是在深圳則須繳納；而福州的規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)是不含公共水電費(fèi)的（多層除外），因此你要是在福州則需要繳納。由于我不知道你是哪個(gè)地區(qū)所以要請(qǐng)你自己判斷了。
  
  祝你早日解決問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:31:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收樓物業(yè)管理費(fèi)
  答

  物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從業(yè)主辦理入住的那一天開(kāi)始計(jì)算　　業(yè)主從辦理入住之后，也就開(kāi)始享受物業(yè)服務(wù)了，即使沒(méi)有入住，也算是小區(qū)專有房屋所有人，公共區(qū)域的共同管理人，可以放棄權(quán)利，不能不履行義務(wù)，比如繳納物業(yè)費(fèi)義務(wù)

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始交?物業(yè)費(fèi)交納起始時(shí)間從何時(shí)算起?
  答

  按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)從入住通知單上的入住日期開(kāi)始計(jì)算，如收房過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問(wèn)題后重新開(kāi)具入住通知單。由于你沒(méi)有另開(kāi)入住通知單，所以要從通知收房之日起交納物業(yè)費(fèi)和公攤費(fèi)用。我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。也就是說(shuō)物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主交納。因此對(duì)于按時(shí)交付，應(yīng)當(dāng)如期繳納物業(yè)費(fèi)；對(duì)于沒(méi)有按約交付的，應(yīng)何時(shí)收取物業(yè)費(fèi)視不同情況而定。

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• 問(wèn) ??商業(yè)寫字樓管理費(fèi)包括哪些服務(wù)
  答

  寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)與住宅有所不同，包括24小時(shí)保安、樓道清潔、電梯營(yíng)運(yùn)費(fèi)、水費(fèi)、中央空調(diào)電費(fèi)等，值得注意的是電費(fèi)是指中央空調(diào)的電費(fèi)，而租賃面積內(nèi)的照明用電以及其他普通用電是由客戶自行承擔(dān)，但沒(méi)有中央空調(diào)而使用分體空調(diào)大樓的所有電費(fèi)通常需要客戶自己支付，因此含有中央空調(diào)的大樓物業(yè)管理要較高些，但有個(gè)別樓例外，在租寫字樓的過(guò)程中，一般E點(diǎn)租（www.szedz.com）的人員們會(huì)向您說(shuō)明情況。 追問(wèn)： 那E點(diǎn)租是做什么的呢？ 回答： “E點(diǎn)租”是一個(gè)致力于為深圳創(chuàng)客量身打造的商務(wù)寫字樓租賃O2O服務(wù)平臺(tái),位于深圳市南山科技園?！癊點(diǎn)租”以解決南山片區(qū)商業(yè)租賃服務(wù)的困難為核心原則，以**誠(chéng)信貼心的服務(wù)為宗旨，提供真實(shí)有效的房源信息以及高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的辦公場(chǎng)所。 線上，通過(guò)“E點(diǎn)租”移動(dòng)端（微信）和PC端獲取真實(shí)、有效、**新的寫字樓房源信息；線下，“E點(diǎn)租”專業(yè)團(tuán)隊(duì)帶看，為創(chuàng)客開(kāi)啟快速服務(wù)通道。

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• 問(wèn) 業(yè)主沒(méi)有交納物業(yè)管理費(fèi),怎么處理?
  答

  如果合同中沒(méi)另外注明。原業(yè)主欠下的物業(yè)應(yīng)當(dāng)同步原業(yè)主自已支付。按照房產(chǎn)交易步驟來(lái)說(shuō)。結(jié)清水電以后再交房。如果現(xiàn)在還未交房，可以和業(yè)主協(xié)商解決。結(jié)清水電以后再辦理交房手續(xù)。如果交了房了，那可能就難說(shuō)了。那就只有看業(yè)主同不同意了。

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• 問(wèn) 業(yè)主沒(méi)有交納物業(yè)管理費(fèi),怎么處理?
  答

  如果合同中沒(méi)另外注明。原業(yè)主欠下的物業(yè)應(yīng)當(dāng)同步原業(yè)主自已支付。按照房產(chǎn)交易步驟來(lái)說(shuō)。結(jié)清水電以后再交房。如果現(xiàn)在還未交房，可以和業(yè)主協(xié)商解決。結(jié)清水電以后再辦理交房手續(xù)。如果交了房了，那可能就難說(shuō)了。那就只有看業(yè)主同不同意了。

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