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• 134****0087

  依我看來(lái)，這樣的趨勢(shì)至少還要持續(xù)一年，要停止上漲，至少還要等2、3年。
  
  不過(guò)確實(shí)要小心了。因?yàn)橹袊?guó)正在走80年代日本的老路。那時(shí)候日本的房地產(chǎn)也特別的火，房?jī)r(jià)也特別的高。甚至有人揚(yáng)言，拿賣(mài)掉東京灣周遍的地產(chǎn)的錢(qián)，就夠買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)的土地了。那時(shí)候日本股市也很火。但是，在日本經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)稍微停滯了一下的時(shí)候，股市崩盤(pán)，房?jī)r(jià)大跌。日本經(jīng)濟(jì)一片蕭條。
  
  不過(guò)，中國(guó)不同于日本，中國(guó)政府對(duì)于市場(chǎng)的干預(yù)能力要比日本政府大得多。經(jīng)濟(jì)命脈還都掌握在國(guó)有企業(yè)手中。也許不會(huì)像當(dāng)年日本那樣。不過(guò)房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲一段時(shí)間后，在2010年前后會(huì)回歸平穩(wěn)，甚至有所下降應(yīng)該是情理之中的。而且房?jī)r(jià)的下降往往是以北京、上海、廣州等這些城市的房?jī)r(jià)下降為先導(dǎo)的。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:55:36
• 148****8401

  房地產(chǎn)現(xiàn)在馬上要進(jìn)入回暖期了。這和國(guó)家的政策有很大關(guān)系，國(guó)家一年的土地拍賣(mài)收入就有9000億，和房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有很多包括鋼材水泥家裝材料等等很多，以及房地產(chǎn)換行業(yè)及各種相關(guān)行業(yè)的稅收都是相當(dāng)可觀的。
  房地產(chǎn)低迷首先急的是政府和**，你沒(méi)發(fā)現(xiàn)政府現(xiàn)在出臺(tái)了一系列的相關(guān)救市行動(dòng)嗎？ 還有就是和市場(chǎng)有著很大關(guān)系，老百姓現(xiàn)在都在觀望，你要知道人人都需要房子，每年新增的人口以及農(nóng)轉(zhuǎn)非人員需要5億㎡房屋面積（包括商業(yè)及配套）才能滿足他們的需要。
  并且用于居住的土地越來(lái)越少，國(guó)家不允許在動(dòng)用再一畝耕地蓋房。所以觀望只是暫時(shí)的。開(kāi)發(fā)商就更不用說(shuō)了，商人的頭腦和嗅覺(jué)是很靈敏的，在加上每個(gè)行業(yè)都是有協(xié)會(huì)的，他們很會(huì)把握時(shí)機(jī)，所以在2010年左右房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)回暖。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:42:56
• 143****5250

  房地產(chǎn)牛市持續(xù)時(shí)間：
  從有關(guān)資料記載看，自1984年開(kāi)始，房地產(chǎn)在我國(guó)已經(jīng)經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展期和兩個(gè)低落期。從1984年到1988年，這是一個(gè)發(fā)展期，大約五年時(shí)間；1989年到1990年是一個(gè)低落期；從1991年到1995年是第二個(gè)發(fā)展期；1996年至1997年又是一個(gè)低落期；從1998年至今我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展期。從1998年至今我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展期。從這個(gè)資料里能看到2個(gè)特點(diǎn):第一是房地產(chǎn)周期的頻率，大約都是5年發(fā)展，2年低落，也就是說(shuō)7年到8年為一個(gè)周期；第二就是我國(guó)房地產(chǎn)的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長(zhǎng)期和繁榮期時(shí)間比較長(zhǎng)，這顯示出市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛這樣的特點(diǎn)，它明顯不同于房地產(chǎn)總量過(guò)剩的國(guó)家和地區(qū)個(gè)人覺(jué)得房地產(chǎn)。1998年至今（具體資料很難查到）都有較快速度的增長(zhǎng)，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和人均收入增長(zhǎng)速度，從這個(gè)房地產(chǎn)周期的角度分析，我們已經(jīng)無(wú)法找到答案了，因?yàn)樗脑鲩L(zhǎng)已經(jīng)完全偏離了這個(gè)周期。好的那么我們就從根本來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題，房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展歸根究底都是消費(fèi)帶動(dòng)的，來(lái)看一個(gè)調(diào)查報(bào)告2000年我國(guó)人均住房面積為20.4平方米，正好處于中等發(fā)展國(guó)家的住房水平。世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明在人均住房面積達(dá)到30%7E35平方米前，房地產(chǎn)都會(huì)有一個(gè)旺盛的需求。2007年我國(guó)住房面積已經(jīng)達(dá)到25.45平方米。5年增長(zhǎng)了5平方米的住房面積，按照現(xiàn)在房地產(chǎn)的增長(zhǎng)速度，4%7E12年，我想就可以度過(guò)30%7E35平方米的需求旺盛期了。我想今后的十幾年時(shí)間，一直會(huì)有一個(gè)非常高的增長(zhǎng)速度，如果這個(gè)旺盛期過(guò)后，房地產(chǎn)還是像以前一樣過(guò)熱，國(guó)家可能采取一些強(qiáng)有力的宏觀調(diào)空（現(xiàn)在的宏觀調(diào)空都是小打小鬧，抑制房地產(chǎn)增長(zhǎng)的直接后果是接連帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的萎縮），所以我想房地產(chǎn)的牛市就是今后的十幾年了（我拋開(kāi)了所有的因素，會(huì)有很多不合理之處，但是住房需求畢竟是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，所以偏差我想是**小的）
  
  房地產(chǎn)泡沫破滅所引發(fā)的危機(jī)：
  房地產(chǎn)的增長(zhǎng)在經(jīng)濟(jì)中所占的比例越大，集聚的風(fēng)險(xiǎn)就越大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的耐用消費(fèi)品的屬性決定它不可能永遠(yuǎn)增長(zhǎng)下去，需求必定是有限的。
  舉一個(gè)日本房地產(chǎn)的例子：日本房地產(chǎn)泡沫破滅后直到今天都不見(jiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。2003年房?jī)r(jià)下跌了5.7 %，2004年接著下降6%，而這些還是為它將近15年前的泡沫買(mǎi)單。
  對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫破裂的后果大量民工失業(yè)，引發(fā)社會(huì)動(dòng)亂。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)吸引巨額資金，這些錢(qián)大部分用于蓋房子，因而維持了數(shù)額巨大的建筑業(yè)的就業(yè)。一旦資金流向別處，建筑業(yè)將減少工作崗位。當(dāng)然，資金流往別處，也會(huì)在別處創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，但是建筑業(yè)是勞動(dòng)密集行業(yè)，同樣的資本吸引的勞動(dòng)力比較多，其他行業(yè)用的勞動(dòng)力比較少，而且建筑業(yè)就業(yè)門(mén)檻低，**沒(méi)畢業(yè)也用得上，別的行業(yè)有所不同。（這段整段引用了過(guò)來(lái)，覺(jué)得很有道理）
  其實(shí)，**嚴(yán)重的還不是這些，一旦房地產(chǎn)增長(zhǎng)停滯，價(jià)格出現(xiàn)下降，接連帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)萎縮，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)會(huì)受到威脅，甚至出現(xiàn)蕭條的可能！日本香港是**好的例子！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:39:37
• 152****6372

  您好，房?jī)r(jià)與開(kāi)發(fā)商投入的成本有關(guān)的

  查看全文↓ 2014-04-25 15:03:05
• 156****0918

  是的啊，要看你預(yù)算了，即使房?jī)r(jià)跌了，你預(yù)算依然高，買(mǎi)不起，肯定還是覺(jué)得高了。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:19:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 買(mǎi)房限購(gòu)持續(xù)多久？什么時(shí)候可以放開(kāi)呢？
  答

  比如:名下有一套房子了，你就不能在買(mǎi)房子寫(xiě)在你的名下了，限購(gòu)一套。外地戶口不能在本市買(mǎi)房。買(mǎi)房5年之內(nèi)不許過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)。限制好多人來(lái)投資。成交就會(huì)降低

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• 問(wèn) 買(mǎi)房限購(gòu)持續(xù)多久
  答

  **新出臺(tái)的買(mǎi)房限購(gòu)令應(yīng)該會(huì)持續(xù)很久，但是具體的持續(xù)時(shí)間，是與各個(gè)城市房?jī)r(jià)變化情況掛鉤的。買(mǎi)房限購(gòu)令從2015年開(kāi)始，就一直在不斷地修正和調(diào)整，但是并沒(méi)有改變限購(gòu)的力度，這也預(yù)示著限購(gòu)令不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)取消，而且還會(huì)再加大力度。目前的限購(gòu)令依舊在嚴(yán)格地執(zhí)行著，這是由于房?jī)r(jià)哄抬，市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的結(jié)果。限購(gòu)令可以有效地改善了房?jī)r(jià)上漲太迅速的現(xiàn)象，而近年來(lái)的房?jī)r(jià)雖然在限購(gòu)令的作用下有所穩(wěn)定，但依舊還存在溢價(jià)的情況。所以在房?jī)r(jià)沒(méi)有完全平穩(wěn)之前，限購(gòu)令是不會(huì)結(jié)束、調(diào)控的力度也不會(huì)相應(yīng)地降低。當(dāng)然限購(gòu)令的存在也只是了穩(wěn)定物價(jià)，不會(huì)造成房?jī)r(jià)大幅度降低得情況。限購(gòu)令的出臺(tái)，大大減少了炒房的現(xiàn)象，讓平民買(mǎi)房再也不是比登天還難。所以限購(gòu)令究竟持續(xù)多久，還得看房?jī)r(jià)多久才能真正地穩(wěn)定下來(lái)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房限購(gòu)持續(xù)多久呢？有人知道嗎？
  答

  至少要持續(xù)1至兩年，要保持住這種狀態(tài)，不溫不火，政策太短，會(huì)出現(xiàn)惡性反彈，這是誰(shuí)都不愿意看到的，可以參考07~08年的政策?，F(xiàn)在儲(chǔ)備金上調(diào)，好多小銀行已經(jīng)沒(méi)錢(qián)放貸了，會(huì)控制資金向市場(chǎng)流動(dòng)，不會(huì)出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象。**近購(gòu)買(mǎi)房屋的大部分是剛性需求。想要看漲落，可關(guān)注國(guó)家貸款和貨幣政策，近期高房值得成交量有所增長(zhǎng)，買(mǎi)房人都是跟貨幣接觸的人。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，短時(shí)間政策不會(huì)變，政策也不會(huì)再嚴(yán)厲多少，因?yàn)檎苁堑募寄芤呀?jīng)都使用完了。剛性需求不用觀望太長(zhǎng)時(shí)間了，早晚都得買(mǎi)，再說(shuō)現(xiàn)在這種情況不會(huì)出現(xiàn)反價(jià)的現(xiàn)象，也會(huì)出現(xiàn)很多優(yōu)質(zhì)的房子。

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• 問(wèn) 國(guó)五條出了之后目前房?jī)r(jià)能持續(xù)多久才下降
  答

  房?jī)r(jià)是會(huì)有一點(diǎn)的下調(diào)，但是影響不是很大，不過(guò)房主需要交的稅都會(huì)加到買(mǎi)房身上，現(xiàn)在正是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，如有意向你可以致電 為您解答

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• 問(wèn) 二三線城市房產(chǎn)火爆還會(huì)持續(xù)多久?
  答

  2018年至今，盡管全國(guó)各地加緊推出房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地陸續(xù)推出的房地產(chǎn)調(diào)控新政也超過(guò)百個(gè)。但是，也有一些二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了連續(xù)上漲的趨勢(shì)，甚至還要驚動(dòng)住建部，由住建部出面約談前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市負(fù)責(zé)人。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)顯示，二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅回落，但環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。截止4月份末，在70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個(gè)至58個(gè)。其中，**高漲幅為遼寧丹東的2.0%，海口和三亞同以1.9%的漲幅位列其后。針對(duì)國(guó)內(nèi)二三線城市房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲。專家們指出，**近引領(lǐng)房?jī)r(jià)上漲的城市主要是偏遠(yuǎn)地區(qū)的二三線城市。東北有哈爾濱、長(zhǎng)春、丹東。而西北有西安、烏魯木齊。西南則有?？凇⒗ッ鞯榷€城市。這是沿海城市受到房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，各路炒房游資跑到了較為偏遠(yuǎn)的城市炒高房?jī)r(jià)，因?yàn)橹斑@些城市的房?jī)r(jià)還處于相對(duì)較低的價(jià)格洼地。不過(guò)，我們認(rèn)為，導(dǎo)致部分二三線城市房?jī)r(jià)瘋漲的原因主要有以下幾個(gè)：首先，“人才引進(jìn)”戰(zhàn)略。從今年開(kāi)始，各二三線城市對(duì)人才引進(jìn)真是“求賢若渴”。截止目前，天津、重慶、成都等有逾50個(gè)城市發(fā)布了人才引進(jìn)戰(zhàn)略。本來(lái)引進(jìn)人才與房?jī)r(jià)上漲關(guān)系并不太大，但以下兩個(gè)原因?qū)е铝?，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面：一方面，部分二三線城市引進(jìn)人才的門(mén)檻過(guò)低，這等于是變相放開(kāi)了“限購(gòu)”政策。比如，實(shí)施全域限購(gòu)的海南就提出，全日制大專以上學(xué)歷、中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格等可工作落戶購(gòu)房置業(yè)。此外，還有一些二三線城市拼命拿人才引進(jìn)與購(gòu)置房產(chǎn)掛上鉤，規(guī)定引進(jìn)人才可享受房?jī)r(jià)85折優(yōu)惠或者住房補(bǔ)貼，這等于變相鼓勵(lì)外來(lái)人口購(gòu)房居住，于是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)開(kāi)始快速上漲。另一方面，大量引進(jìn)各類人才，卻忘了提前準(zhǔn)備大量新房源供應(yīng)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)馬上就失控上漲。像西安這樣的二三線城市在很短的時(shí)間內(nèi)引入幾十萬(wàn)人口，這就導(dǎo)致了城市人口大幅增加，但相對(duì)應(yīng)的房源供應(yīng)卻無(wú)著落。正是各地引入大量人才卻沒(méi)有增加樓市供給，這才導(dǎo)致短期內(nèi)這些城市的房源緊張。再者，越搖號(hào)房?jī)r(jià)越要漲。目前全國(guó)有十多座城市通過(guò)搖號(hào)購(gòu)房的方法來(lái)解決當(dāng)?shù)鼐用竦淖》繂?wèn)題。地方政府之所以要搖號(hào)，就是防止開(kāi)發(fā)商倒賣(mài)房號(hào)，讓當(dāng)?shù)鼐用穸枷硎艿酵该?、公正的?gòu)房機(jī)會(huì)。不過(guò)，地方政府采取的搖號(hào)政策也帶來(lái)了“房荒”問(wèn)題。正是這樣的搖號(hào)政策，也使當(dāng)?shù)乇緛?lái)無(wú)需買(mǎi)房的人也因不愿錯(cuò)失搖號(hào)機(jī)會(huì)而傾巢出動(dòng)，甚至還有一位98歲的杭州老太太也要通過(guò)搖號(hào)替自己選房。而新房房源的一房難求，也帶動(dòng)了二手房房?jī)r(jià)的上漲。再次，棚改貨幣化安置。棚改如果是由地方政府提供相對(duì)應(yīng)的房源，本來(lái)對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)影響不大。問(wèn)題在于貨幣化安置：就是地方政府向國(guó)開(kāi)行借貸，把借來(lái)的錢(qián)發(fā)給棚改居民，讓他們?cè)谥苓叺貐^(qū)買(mǎi)房置業(yè)，而這些棚改居民本來(lái)是不需要買(mǎi)房群體，一下子都變成了買(mǎi)房剛需。于是，棚改周邊地區(qū)的房源開(kāi)始稀缺，當(dāng)?shù)夭还苁切路窟€是二手房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了上漲。**后，貸款放松對(duì)二三線城市房?jī)r(jià)上漲起了推波助瀾的作用。數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月新增貸款超過(guò)6萬(wàn)億元，平均每個(gè)月新增貸款1.5萬(wàn)億元。而在這天量的信貸當(dāng)中，有近四成的貸款流向了居民個(gè)人貸款?，F(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)不好炒了，而那些房地產(chǎn)調(diào)控相對(duì)放松的二三線城市自然受到了炒房資金的青睞。事實(shí)上，我國(guó)目前的貨幣政策還是偏向?qū)捤傻?，二三線城市房?jī)r(jià)哪有不漲的道理？面對(duì)，全國(guó)部分二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了連續(xù)上漲的行情，住建部在5月初約談了前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市負(fù)責(zé)人，要求控制房?jī)r(jià)的上漲，給房地產(chǎn)去杠桿，并且守住系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不發(fā)生的底線，隨后還拿出了房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)責(zé)制，就是對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的負(fù)責(zé)人采取問(wèn)責(zé)制。那么，二三線城市房?jī)r(jià)瘋漲還將持續(xù)多久呢？第一，房地產(chǎn)調(diào)控將由一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)在對(duì)部分二三城市采取了房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)責(zé)制。只要各地嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，采取“因地施策”方法，房地產(chǎn)高燒會(huì)很快降下去。目前各地方政府已經(jīng)完成了房地產(chǎn)去庫(kù)存的目標(biāo)，現(xiàn)在房地產(chǎn)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者手中，在有效化解風(fēng)險(xiǎn)的情況下，未來(lái)加緊調(diào)控乃是重要工作重心。第二，房貸利率上漲已是大勢(shì)所趨。雖然在房地產(chǎn)瘋狂的情況下，任何利空對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)都不算什么。但是當(dāng)大家都冷靜下來(lái)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者的融資成本在急劇攀升，房貸利率在持續(xù)上漲，自去年初上漲以來(lái)，已經(jīng)是5連升了，房貸利率升幅已經(jīng)超過(guò)了23%。目前全國(guó)平均房貸利率達(dá)到5.5%，離開(kāi)歷史高位區(qū)域7%還有一段上升空間。所以，一旦遇到房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊信號(hào)，再看到房貸利率持續(xù)上漲，各路投機(jī)炒房客應(yīng)該會(huì)知難而退。第三，抬高二三線城市房?jī)r(jià)的幕后推手，更多的是外地炒房客，他們利用各種手段鉆政策的空子。不過(guò)，二三線城市與一線城市相比無(wú)論是經(jīng)濟(jì)增速、醫(yī)療條件、就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)、配套設(shè)施等方面都相差甚遠(yuǎn)。而像這樣由投機(jī)炒房客推砌起來(lái)的二三線城市的高房?jī)r(jià)，如果投機(jī)炒房者選擇轍離，那當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)肯定會(huì)有斷涯式下跌的可能。預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有一些二三線城市會(huì)采取商品房限售政策，來(lái)增大炒房者投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，暫時(shí)將炒房者鎖定在樓市，同時(shí)也可避免當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)入2018年，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻持續(xù)火爆，這主要是一些地方政府為化解去庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)，借用“人才引進(jìn)”等機(jī)會(huì)放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策。而隨著住建部問(wèn)責(zé)制的到來(lái)，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的收緊，甚至房貸利率的全面上調(diào)，這都會(huì)給二三線城市的高房?jī)r(jià)降降溫。預(yù)計(jì)下半年，二三線城市房地產(chǎn)會(huì)降溫，房?jī)r(jià)會(huì)逐步回落到居住屬性，而那些前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)斷涯式下跌。

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