已有9個(gè)回答

• 155****6266

  從一般意義上說，只要商品房具備了交付條件，購房人履行了購房合同中的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)交房。這里的義務(wù)主要是指交付房款，至于其他的諸如物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，屬于業(yè)主入住之后與物業(yè)公司形成服務(wù)合同關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)交付的款項(xiàng)，約定此項(xiàng)義務(wù)以及收取的主體應(yīng)當(dāng)是物業(yè)公司。如果事先沒有特別約定，開發(fā)商是不應(yīng)當(dāng)以收取這些費(fèi)用作為交房條件的。
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購房人應(yīng)當(dāng)在簽訂《商品房買賣合同》后10日內(nèi)申報(bào)契稅，但根據(jù)北京市實(shí)際操作情況，購房人一般在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時(shí)繳納契稅。對(duì)于公共維修基金而言，房地產(chǎn)行政主管部門(北京市由居住小區(qū)管理辦公室負(fù)責(zé))收取維修基金的時(shí)間也在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時(shí)。開發(fā)商本身并非契稅和維修基金的收取部門，其只是代收代繳。
  
  也就是說，政府相關(guān)部門收取契稅和維修基金都在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時(shí)。對(duì)于開發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙的問題，關(guān)鍵是購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定，若合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-27 14:58:01
• 132****3870

  一手房的契稅是辦理產(chǎn)證是繳納的，若暫不要辦理產(chǎn)證可以的，辦的時(shí)候再繳；若是二手房，不繳納契稅是無法過戶的。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:59:51
• 151****3800

  如果是賣方，根本沒有契稅一說；如果是買方，不交契稅，除非是不過戶。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:51:27
• 134****8864

  開發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權(quán)要求購房人先交契稅和維修基金。
  其實(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過戶時(shí)由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:44:02
• 142****1008

  不可以 產(chǎn)權(quán)交易過戶時(shí)必須得交

  查看全文↓ 2014-04-26 10:06:38
• 148****6515

  你暫時(shí)不辦房證就不用交契稅、可能以后政策會(huì)調(diào)動(dòng)、那時(shí)候你在辦房證就可以、現(xiàn)在把發(fā)票和所有手續(xù)都留好、什么時(shí)候辦都可以。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:07:00
• 137****2789

  您要是想辦理這套房子的產(chǎn)權(quán)證，契稅是必須要繳納的，按照**新的稅收政策，您必須要繳納3%的契稅，當(dāng)然了，也存在開發(fā)商統(tǒng)一辦證的時(shí)候，由于您手續(xù)證件不全，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的情況，以后您自己去繳納，但是您得有契稅完稅證，開發(fā)商才會(huì)給您交房的%7E

  查看全文↓ 2014-04-25 09:51:09
• 138****8232

  如果是賣方,根本沒有契稅一說;如果是買方,不交契稅,除非是不過戶。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:15:43
• 145****4142

  契稅 是必須交的。你部交，都不給你房本。國家對(duì)首套和二套的契稅就是這么明確規(guī)定的。 得交。

  查看全文↓ 2014-04-24 17:24:02

相關(guān)問題

• 問 契稅可以不交嗎
  答

  一，契稅完稅證明：在交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的，沒有房產(chǎn)證，將來也就無法轉(zhuǎn)讓交易房子。二，對(duì)于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。三，契稅的征收機(jī)關(guān)，原為財(cái)政機(jī)關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機(jī)關(guān)（地稅），也有些地方尚未實(shí)行變更交接，仍為財(cái)政機(jī)關(guān)。可以向當(dāng)?shù)刎?cái)稅機(jī)關(guān)咨詢。四，對(duì)于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。

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• 問 可以不交契稅嗎
  答

  根據(jù)契稅條例，簽合同后30天內(nèi)要交契稅。契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來計(jì)算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

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• 問 契稅可以不交嗎? 買了房子不交契稅，會(huì)如何
  答

  果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的，也就是拿不到房產(chǎn)證。其他費(fèi)用有住房維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)、其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用等，這些費(fèi)用不交，將由可能拿不到房屋鑰匙。新房交房的費(fèi)用有：1.住房維修基金。商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。3.證照印花稅：5元/本。4.工本費(fèi)：10元/本。

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• 問 契稅可以不交嗎? 維修基金和契稅可以暫時(shí)先不交嗎
  答

  如果符合個(gè)稅免征條件是可以不交個(gè)人所得稅的。個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年：1、如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；2、另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全納稅的義務(wù)，必須就其來源于中國境內(nèi)、境外的全部所得繳納個(gè)人所得稅；而非居民納稅義務(wù)人僅就其來源于中國境內(nèi)的所得，繳納個(gè)人所得稅。

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• 問 ??不交契稅也可以交房嗎？交房時(shí)可以先不交契稅嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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