已有4個(gè)回答

• 153****9447

  果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的，也就是拿不到房產(chǎn)證。其他費(fèi)用有住房維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)、其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用等，這些費(fèi)用不交，將由可能拿不到房屋鑰匙。
  
  新房交房的費(fèi)用有：1.住房維修基金。
  
  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
  
  有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  3.證照印花稅：5元/本。
  
  4.工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:51:27
• 141****0212

  一般房屋備案或者交房的時(shí)候才繳納契稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:51:21
• 145****5465

  稅務(wù)部門跟房管\國(guó)土部門有房地產(chǎn)一體化管理制度,實(shí)行先稅后證模式,只有繳納了契稅(免稅的由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具免稅證明),房管\國(guó)土部門才會(huì)辦理房產(chǎn)證和土地使用證,現(xiàn)在合一了,叫不動(dòng)產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2019-06-04 16:51:16
• 135****9520

  相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心繳納契稅。
  
  一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。
  
  
  
  買房契稅什么時(shí)候交？一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  買房契稅怎么算？
  1
  
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。
  
  面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫(kù)神馬的，也算！加起來！
  
  
  
  2
  
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅（下面有說明）
  
  
  
  3
  
  首套房且是個(gè)人住房的,面積大于144平米的，按照購(gòu)房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實(shí)也挺大的。
  
  
  
  
  
  
  契稅的**新規(guī)定
  　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。
  
  　　根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  
  　　購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
  
  享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
  
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  
  　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
  
  　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
  
  　　一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。
  
  
  
  買新房交契稅需要什么材料？需要帶什么？
  
  
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  購(gòu)房的文件袋
  
  這里大家需要理解下小編的苦衷~本應(yīng)該把重點(diǎn)該帶的內(nèi)容詳細(xì)寫出來，可惜度娘發(fā)瘋，有部分敏感詞語，所以簡(jiǎn)而言之就是購(gòu)房的檔案袋了，合同等等這是肯定要帶的
  
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  身份證
  
  買新房交契稅需要什么材料？和戶口簿相同，房產(chǎn)證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復(fù)印幾份，如果沒地方復(fù)印也可以拿到審批中心復(fù)印，我所在的城市是可以復(fù)印的，大家先咨詢好~
  
  
  
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  戶口簿
  
  有幾個(gè)人的名字就帶幾個(gè)人的戶口簿，同時(shí)人家也要看戶主的，切忌不能把屬于自己的那頁(yè)抽出來，必須要整本帶過來。
  
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  婚姻證明
  
  審批中心要了解你的婚姻狀況，如果是結(jié)婚的，要有結(jié)婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個(gè)是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理，大家也要事先咨詢好。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:51:10

相關(guān)問題

• 問 不交契稅會(huì)怎樣
  答

  對(duì)于購(gòu)房者而言，如果在購(gòu)買房子后不繳納契稅，那么會(huì)產(chǎn)生以下幾點(diǎn)的后果：1.無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書。2.在提取住房公積金時(shí)，尚未核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的可能會(huì)被要求提供契稅完稅證明。3.契稅不交就不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買房子后，要進(jìn)行繳納契稅時(shí)，需要對(duì)以下這幾點(diǎn)進(jìn)行注意：1.所在地區(qū)的契稅稅率。購(gòu)房者在繳納契稅的時(shí)候，不同的城市房屋的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整2.當(dāng)?shù)仄醵愖兓?。注意一定要去關(guān)注自己所在地的契稅是否有什么變化，購(gòu)房者在繳納契稅的時(shí)候要要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜础?.考慮購(gòu)入價(jià)。通常情況下，購(gòu)房者在購(gòu)買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來看的。4.直接繳納契稅。購(gòu)房者在買房時(shí)就需要注意，有時(shí)候貸款批下來之后開發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

• 問 契稅可以不交嗎
  答

  一，契稅完稅證明：在交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的，沒有房產(chǎn)證，將來也就無法轉(zhuǎn)讓交易房子。二，對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門和收款國(guó)庫(kù)（銀行）的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。三，契稅的征收機(jī)關(guān)，原為財(cái)政機(jī)關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機(jī)關(guān)（地稅），也有些地方尚未實(shí)行變更交接，仍為財(cái)政機(jī)關(guān)。可以向當(dāng)?shù)刎?cái)稅機(jī)關(guān)咨詢。四，對(duì)于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子不交契稅會(huì)怎么樣？
  答

  今年2月23日開始實(shí)行的契稅政策規(guī)定，首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%。二套買入前提90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%。三套房契稅是3%

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以不交契稅嗎
  答

  根據(jù)契稅條例，簽合同后30天內(nèi)要交契稅。契稅不交就不能辦房產(chǎn)證，不能辦房產(chǎn)證該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來計(jì)算是否購(gòu)買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 首套房契稅可以拖著不交嗎? 買了房子可以不先付契稅嗎
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天

  全部3個(gè)回答>