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• 145****2004

  如果符合個(gè)稅免征條件是可以不交個(gè)人所得稅的。
  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年：
  1、如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  2、另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
  個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全納稅的義務(wù)，必須就其來源于中國境內(nèi)、境外的全部所得繳納個(gè)人所得稅；而非居民納稅義務(wù)人僅就其來源于中國境內(nèi)的所得，繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:24:32
• 134****4497

  摘要：大修基金也稱維修基金，使用范圍和使用時(shí)間是：1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕;2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕。一般情況下，大修金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納，交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。
  
  
  
  
  《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！逼醵愂菢I(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由業(yè)主自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。通常情況下，開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)收取契稅。
  　　同時(shí)一般情況下，印花稅以及大修金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納。如果是自己辦理可持“商品房買賣合同”到房地產(chǎn)交易市場交維修基金、印花稅領(lǐng)取維修基金發(fā)票。就此您可以就此問題詳細(xì)咨詢開發(fā)商，如果一定交納則同樣需要提供相關(guān)的票據(jù)。
  
  
  
  
  
  依據(jù)西安市人民政府出臺(tái)執(zhí)行的《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，大修基金只能由業(yè)主自己交到房管局指定的賬戶，任何單位和個(gè)人不能以各種理由收取業(yè)主的大修基金，而且要在嚴(yán)格管理下使用該基金，西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的賬戶設(shè)在西大街房管局樓下的中國銀行，由銀行向每位業(yè)主出具房管局大修基金專用收據(jù)(開發(fā)商或物業(yè)公司出的票據(jù)視為無效)，監(jiān)督管理的部門是西安市房屋管理局物業(yè)管理處。
  
  
  
  　大修基金使用方法：
  
  
  
  　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案
  
  
  
  　　2、業(yè)主委員會(huì)提請通過
  
  
  
  　　3、公示，若無異議進(jìn)行下一步
  
  
  
  　　4、向維修基金管理單位提交申請
  
  
  
  　　5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實(shí)施
  
  
  
  　　大修基金主要用于兩個(gè)方面：
  
  
  
  　　第一、用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等。
  
  
  
  　　第二、用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。
  
  
  
  　　《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋
  
  
  
  大修基金也稱維修基金，使用范圍和使用時(shí)間是：1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕;2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕。一般情況下，大修金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納，交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。
  
  
  
  
  《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！逼醵愂菢I(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由業(yè)主自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。通常情況下，開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)收取契稅。
  　　同時(shí)一般情況下，印花稅以及大修金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納。如果是自己辦理可持“商品房買賣合同”到房地產(chǎn)交易市場交維修基金、印花稅領(lǐng)取維修基金發(fā)票。就此您可以就此問題詳細(xì)咨詢開發(fā)商，如果一定交納則同樣需要提供相關(guān)的票據(jù)。
  
  
  
  
  
  依據(jù)西安市人民政府出臺(tái)執(zhí)行的《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，大修基金只能由業(yè)主自己交到房管局指定的賬戶，任何單位和個(gè)人不能以各種理由收取業(yè)主的大修基金，而且要在嚴(yán)格管理下使用該基金，西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的賬戶設(shè)在西大街房管局樓下的中國銀行，由銀行向每位業(yè)主出具房管局大修基金專用收據(jù)(開發(fā)商或物業(yè)公司出的票據(jù)視為無效)，監(jiān)督管理的部門是西安市房屋管理局物業(yè)管理處。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:24:30
• 141****3250

  
  
  　　第一、用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等。
  
  
  
  　　第二、用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。
  
  
  
  　　《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋
  
  
  
  大修基金也稱維修基金，使用范圍和使用時(shí)間是：1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕;2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕。一般情況下，大修金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納，交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。
  
  
  
  
  《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！逼醵愂菢I(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由業(yè)主自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。通常情況下，開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)收取契稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:24:29
• 132****4649

  不可以的，商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納，如果逾期繳納契稅，則需從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  契稅繳納需要提供的資料：
  (1)商品房買賣合同原件和復(fù)印件；
  (2)銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；
  (3)購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:24:25

相關(guān)問題

• 問 ??可以先不交維修基金嗎？維修基金和契稅可以暫時(shí)先不交嗎？
  答

  是現(xiàn)房交易嗎，認(rèn)購是，交了**以后開發(fā)商急于要成交就要求繳納維修基金和契稅，造成既成事實(shí)。不急，完成交付全款或貸款手續(xù)做好了以后再繳納維修基金和交易契稅。不就是晚一點(diǎn)交房吧！與開發(fā)商商量一下即可。我也在開發(fā)企業(yè)做過，維修基金和契稅應(yīng)該在交房時(shí)繳納的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??可以先不交維修基金嗎？維修基金和契稅可不可以先不交嗎？
  答

  維修基金通常在辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納。契稅的繳納與是否采取按揭等付款方式無關(guān)，按政策要求是在簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同時(shí)繳納，具體時(shí)點(diǎn)要求各省有所不同，有的是在簽訂預(yù)售合同后，有的是在合同提交備案，有的是在申辦房產(chǎn)證前，但各省均不得晚于辦理房產(chǎn)證之前。有的開發(fā)商會(huì)代收購房人的維修基金和契稅，這屬于民事代辦行為，只要雙方同意，就可能在付**款時(shí)收取。具體時(shí)點(diǎn)建議咨詢開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??維修基金能不交嗎？維修基金和契稅現(xiàn)在可以不交嗎？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??維修基金不交可以嗎？可以暫時(shí)先不交嗎？
  答

  不可以的，商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納，如果逾期繳納契稅，則需從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。契稅繳納需要提供的資料：(1)商品房買賣合同原件和復(fù)印件；(2)銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；(3)購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??維修基金不交可以嗎？暫時(shí)先不交嗎？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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