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• 144****5823

  這些問題考慮的的確周到 也很可能出現(xiàn)，第一個問題不大，我認為**重要的是考慮防盜，你說的空調和采光啥的商家都會爭取你們的同意的 ，一般會得到一些補償?shù)摹肪拖衲慵沂瞧椒?別人想在你家墻上打廣告 只要你在場 他一般會給幾千到幾百不等》所以 當你發(fā)現(xiàn)這些征兆時一定 要及時的去和他們交涉！

  查看全文↓ 2014-04-27 10:31:10
• 136****0645

  挑地段、比價格，選一手房時還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關系到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什么樣，也是個很難回答的問題。《好運·MONEY 》就來告訴你，什么樣的戶型是好戶型。
  好戶型一般標準
  房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。通常有5條基本標準：
  1、整體形狀方正
  整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
  2、偏大面寬、偏小進深
  面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
  3、沒有暗間
  暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
  4、房間大小適中
  房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
  5、動線合理
  動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
  上海盤古天地專案經理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。
  高層住宅的中高區(qū)空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。
  評價戶型，先看面積
  只看這5條標準，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。
  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
  小面積一居室
  一居室的面積通常在70平方米以下，在這個面積范圍內，居住人數(shù)通常是1至2個。房間不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室的功能設置，還要采光充足，儲物空間齊備，才能稱得上是好戶型。但在實際開發(fā)和建筑設計時，由于一居室面積小、總價低，不是市場主流，也不是開發(fā)商的主要利潤點，因此在設計戶型時，同一樓面里先把**好的位置、**好的朝向留給大中戶型，小戶型**后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。
  這套55平方米的小戶型(圖1)基本上滿足了好戶型的一般標準，整體方正，采光、朝向都很好，各個房間既緊湊，功能分區(qū)又明確。盡管陽臺在臥室外面，但由于一居室的居住人口少，通常沒有住家保姆。因此，穿過臥室去陽臺晾曬衣物的是關系親近的家人，不存在私密暴露的問題。
  實用型兩居室
  兩居室的面積通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在這個面積范圍內，除了“五大件”功能，采光充足，儲物空間齊備以外，要達到好戶型的標準，面寬進深比要合理，以1：1.5為標準，適當浮動;由于居住人口可能較多，如果只有一個衛(wèi)生間，就要做干濕分離的設計，方便同時使用;多人居住時衣物用品也多，需要足夠的儲物空間。另外，動線合理，互不干擾，也比較重要(圖2)。同一樓面里，面積稍大的兩居室戶型能占據(jù)朝向有利的位置。
  大戶型需求多、標準高
  三居室以上的戶型面積在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了滿足中小戶型的基本使用要求外，動線的簡潔尤其重要：當多個人同時在不同房間和不同區(qū)域間穿插活動時，相互間的影響越小越好(圖3)。各個區(qū)域能有明確分布，不疊加功能、互不干擾，這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。根據(jù)上海盤古天地專案經理朱偉駿的經驗，私密性的標準之一是陌生人站在門外時，看不到房間里任何一個區(qū)域。
  差戶型都是什么樣?
  和好戶型一樣，差戶型也有些共同的特征，但評判一個戶型是不是差戶型，通常判斷其是否具有3個特征就可以認定了。不好的戶型都有哪些特征?動線不合理、行動有干擾、采光不充足的暗間多、面積浪費多、動靜分區(qū)混亂、房間之間通風排氣互相影響、強行分割房間造成“豆腐塊”分區(qū)等。
  外立面奇特，戶型不會好
  戶型設計尤其是追求建筑外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，會給戶型設計造成很大的麻煩。為了遷就外立面的形狀，戶型設計就有很多限制。一些看起來奇怪和不合理的戶型，大多出現(xiàn)在這類“異形”外觀的樓盤里。
  外立面是圓形、半圓形的住宅(圖4)，通常會把陽臺設計在圓弧形狀的區(qū)域，把戶型本身的邊角包裹進去，實際形成的陽臺形狀不規(guī)則，晾曬空間不夠，水池和櫥柜都安裝不下。如果用鋁合金門窗封閉陽臺，推拉不如方方正正的陽臺方便;如果不封閉，幾個房間的窗戶都通到陽臺，房間的通風也不太舒暢。
  功能分布有多重要?
  但差戶型不僅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形規(guī)整，房子整體方正，內部管道排布設置不合理，也會導致廚房、衛(wèi)生間這樣的動區(qū)和臥室這樣的靜區(qū)分區(qū)混亂(圖5)，住進去才會發(fā)現(xiàn)非常麻煩。
  一般來說，房間基本的功能分布要求是前動后靜——越靠近門和玄關，越是全家人活動**多的區(qū)域，比如廚房、餐廳、客廳。因為開門關門的時候會有些聲音，燒菜做飯的時候廚房的聲響很大，全家人在一起吃飯的時候免不了要聊聊天，在客廳會客或者看電視的時候聲響也會比較大，這幾個地方要位于房子的前部。而在臥室休息和在書房閱讀需要安靜，這幾個房間要位于房子的深處，也能盡可能不受其他人干擾。衛(wèi)生間是每人每天使用頻率**高的地方，從各個房間到衛(wèi)生間，**好都能以**短的距離到達。
  面積浪費多，戶型也不好
  這個戶型(圖6)從整體上看形狀規(guī)整，但空間浪費太多，也是個比較差的戶型。這套建筑面積80平方米的房子**終只有一房兩廳，衛(wèi)生間沒窗戶。它**大的問題是進門處到餐廳到客廳被一條走廊貫穿，浪費面積多，而且因為面寬窄，進深太大，改造難度也很大。這樣大面積的浪費也是難以獲得買房人認可的。
  同樣的面積，利用得好，能做兩室兩廳，空間設計利用得不好就只能做成一室兩廳，而且在裝修的過程中很難改造好。從買房人的角度來衡量，相同的面積、單價和總價，兩室兩廳的戶型一定比一室兩廳經濟實用，居住的時間更長，買前者顯然更劃算。
  一般面積浪費多的房子，問題經常出在這些部位：走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)域合并;臥室面積過大(超過20平方米);廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小;實際得房率低(低于75%)，公攤面積過大。
  怪戶型，也不是無可救藥
  外形奇特的戶型，在50平方米以內的超小戶型里比較常見。因為是剩下的邊角料位置，價格優(yōu)惠的幅度很大。這類的奇怪戶型比面積較大的奇怪戶型更容易改造。超小戶型不像大戶型，把客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都以墻為界劃分得很清楚，它本來就主要靠室內家具的設計擺放來決定功能分區(qū)。因此，小而怪的戶型，只要整體上呈塊狀而不是細長條，就還有改造的價值。
  另外一種能改造的怪戶型，是客廳、臥室等房間形狀方正，而不規(guī)整形狀出現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間等較小的區(qū)域內，即使有面積的浪費，也相對較小。**后，選戶型要時刻記住，戶型圖主要用來看格局，房子到底怎么樣，交房標準的樣板間**有參考價值。
  Tips
  面寬：是一個自然間的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。
  動線：是指人在室內室外移動的點連合起來形成的線路。長久居住在家里的人，會形成比較復雜的動線。
  進深：指一間獨立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實際距離。
  本文所提到的居住人數(shù)，指的是在房間里各個區(qū)域自由活動的居住者人數(shù)，不包括嬰兒等不完全活動人。

  查看全文↓ 2014-04-26 19:23:54
• 147****0348

  好戶型的一般標準：
  一、采光要好，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要
  二、在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
  三、客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳
  四、客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野
  五、臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好
  六、衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連
  七、廚房直接對外采光、通風
  八、陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應大一些，能有兩個就更好了
  九、面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不采光通風

  查看全文↓ 2014-04-25 12:31:12
• 158****1838

  好戶型的一般標準:
  一、采光要好,通風流暢,**好能有穿堂風,朝向的選擇通常以朝南**佳,朝東西次之,朝北**次,除了朝向,窗景也非常重要
  二、在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
  三、客廳臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶門不宜直接對著客廳
  四、客廳中的門盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野
  五、臥室應當安靜、舒適、私密、安全,主次臥區(qū)分嚴格,主臥室**好有好的朝向,窗戶朝陽,采光通風要好
  六、衛(wèi)生間干濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對客廳和餐廳,不宜與廚房緊連
  七、廚房直接對外采光、通風
  八、陽臺**好與客廳相連,如果條件允許,陽臺應大一些,能有兩個就更好了
  九、面積較大的套型應設有儲藏空間,儲藏室可不采光通風

  查看全文↓ 2014-04-24 15:13:26
• 142****2636

  在影響居住的舒適、房產價值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過對于絕大部分購房者而言，到底該如何選擇戶型？什么樣的戶型才是好的戶型？也許大家都心存疑慮。
  戶型要實用具有良好的采光通風優(yōu)秀的戶型首先要滿足實用性強、通風采光好、具有均衡性等要點。實用性戶型首先要實用，能滿足家庭自用的要求。有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。良好的采光通風挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。在卡拉揚國際花園管理集團李海湖總經理看來，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風條件比較好，房間要方正，避免多邊形。
  好的戶型都能做到全明。李海湖說，有些開發(fā)項目過分追求高容積率，導致小面寬大進深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長，有很多的暗間，經常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風窗很小，甚至沒有窗，對通風、采光都很不利。
  動、靜分區(qū)要明確具有私密性客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序?！扒皬d后臥”是一種典型的戶型結構，客廳、餐廳形成獨立的空間，能提升整個戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離?，F(xiàn)在市場中有不少戶型設計過分追求流行風尚，不考慮實際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽臺的合理利用及采光通風。
  均衡性不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實用、不經濟、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。
  住宅是一個長期的消耗品，**好能有一間面積不大的“萬能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應萬變。
  目前市場上的戶型能兼顧到上述其中的幾點就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是絕對的好戶型了。三條流線不交叉抓住戶型的“中心思想”在100平方米以上的大戶型中有一個非常重要的概念——流線，李海湖介紹說，流線屬于建筑學住宅設計的概念，是指日常活動的路線，了解一點可以幫助我們更好地選擇房型。
  一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設計中的基本原則。
  流線合理要在分區(qū)合理的基礎上進行，進門要能方便進入廚房，廚房和餐廳**好相鄰，家庭儲藏室**好能面向過渡走道，洗衣和晾曬直接相連，避免從客廳或者餐廳直接進入臥室。
  比如家務流線中，由儲存、清洗、料理這三道程序出來，來對儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進行規(guī)劃，就能得出**輕松的下廚流線。
  家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間，目前流行在臥室里面設計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間。
  至于訪客流線，主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。有些戶型需要從衛(wèi)生間進入書房；從客廳電視背景墻處直接進入臥室；餐廳位于中間暗處；這些都導致流線混亂，在日常起居中增加了很多不便。過猶不及面寬太大也不好目前，各家開發(fā)商都以創(chuàng)新戶型來爭奪購房者的眼球，但李海湖建議，購房者選房時仍應注重個人的實際需求。
  一般來說，戶型面寬大會增加采光通風面，但面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。
  而且有些開發(fā)商過分要求朝南客廳、大開間客廳，導致臥室反而位于北側，并且面積也小，這就本末倒置了?？偠灾?，戶型圖要一目了然，那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設計。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:41:53

相關問題

• 問 成都新房好戶型一般標準是怎樣的？
  答

  外形奇特的戶型，在50平方米以內的超小戶型里比較常見。因為是剩下的邊角料位置，價格優(yōu)惠的幅度很大。這類的奇怪戶型比面積較大的奇怪戶型更容易改造。超小戶型不像大戶型，把客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都以墻為界劃分得很清楚，它本來就主要靠室內家具的設計擺放來決定功能分區(qū)。因此，小而怪的戶型，只要整體上呈塊狀而不是細長條，就還有改造的價值。另外一種能改造的怪戶型，是客廳、臥室等房間形狀方正，而不規(guī)整形狀出現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間等較小的區(qū)域內，即使有面積的浪費，也相對較小。**后，選戶型要時刻記住，戶型圖主要用來看格局，房子到底怎么樣，交房標準的樣板間**有參考價值。Tips面寬：是一個自然間的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。動線：是指人在室內室外移動的點連合起來形成的線路。長久居住在家里的人，會形成比較復雜的動線。進深：指一間獨立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實際距離。

  全部5個回答>
• 問 一般好戶型的標準是什么樣的？
  答

  我覺得自己喜歡的戶型就算是好戶型吧！

  全部2個回答>
• 問 一般怎么選戶型？
  答

  現(xiàn)在有很多房屋戶型都不適宜居住，即使買了也很難再出售，所以買房一定要注意挑對戶型。首先，戶型要方正;其次，房屋最好是南北朝向;再者，每間房間都最好有窗戶。

• 問 ??標準的房間一般有多大？
  答

  夫妻二人的臥室不能比12平米小了，在房間里除了放置床以外，還可以放一個雙開門的衣柜120×60厘米和兩個床頭柜。在一個13.5平米的房間里可以放更大一點的衣柜，或者選擇小一些的雙人床；如果房間更大的話，16平方米的房間就可以在擺放衣柜的地方選擇一個帶推拉門的大衣柜。這樣會更好些。

  全部3個回答>
• 問 買房子買幾樓好？一般都有哪些標準？
  答

  高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結構追使來自電器設備的電波沿著房子循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經常心痛或心情不好?！　【幼≡?樓的人常受噪聲干擾。事實上，住在20樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。

  全部4個回答>