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• 153****4442

  外形奇特的戶型，在50平方米以內(nèi)的超小戶型里比較常見。因為是剩下的邊角料位置，價格優(yōu)惠的幅度很大。這類的奇怪戶型比面積較大的奇怪戶型更容易改造。超小戶型不像大戶型，把客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都以墻為界劃分得很清楚，它本來就主要靠室內(nèi)家具的設計擺放來決定功能分區(qū)。因此，小而怪的戶型，只要整體上呈塊狀而不是細長條，就還有改造的價值。另外一種能改造的怪戶型，是客廳、臥室等房間形狀方正，而不規(guī)整形狀出現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間等較小的區(qū)域內(nèi)，即使有面積的浪費，也相對較小。**后，選戶型要時刻記住，戶型圖主要用來看格局，房子到底怎么樣，交房標準的樣板間**有參考價值。Tips面寬：是一個自然間的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。動線：是指人在室內(nèi)室外移動的點連合起來形成的線路。長久居住在家里的人，會形成比較復雜的動線。進深：指一間獨立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實際距離。

  查看全文↓ 2012-12-19 12:01:11
• 156****7942

  面積浪費多，戶型也不好這個戶型(圖6)從整體上看形狀規(guī)整，但空間浪費太多，也是個比較差的戶型。這套建筑面積80平方米的房子**終只有一房兩廳，衛(wèi)生間沒窗戶。它**大的問題是進門處到餐廳到客廳被一條走廊貫穿，浪費面積多，而且因為面寬窄，進深太大，改造難度也很大。這樣大面積的浪費也是難以獲得買房人認可的。同樣的面積，利用得好，能做兩室兩廳，空間設計利用得不好就只能做成一室兩廳，而且在裝修的過程中很難改造好。從買房人的角度來衡量，相同的面積、單價和總價，兩室兩廳的戶型一定比一室兩廳經(jīng)濟實用，居住的時間更長，買前者顯然更劃算。一般面積浪費多的房子，問題經(jīng)常出在這些部位：走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)域合并；臥室面積過大(超過20平方米)；廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太?。粚嶋H得房率低(低于75%)，公攤面積過大。

  查看全文↓ 2012-12-19 12:01:00
• 136****0405

  但差戶型不僅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形規(guī)整，房子整體方正，內(nèi)部管道排布設置不合理，也會導致廚房、衛(wèi)生間這樣的動區(qū)和臥室這樣的靜區(qū)分區(qū)混亂(圖5)，住進去才會發(fā)現(xiàn)非常麻煩。一般來說，房間基本的功能分布要求是前動后靜——越靠近門和玄關，越是全家人活動**多的區(qū)域，比如廚房、餐廳、客廳。因為開門關門的時候會有些聲音，燒菜做飯的時候廚房的聲響很大，全家人在一起吃飯的時候免不了要聊聊天，在客廳會客或者看電視的時候聲響也會比較大，這幾個地方要位于房子的前部。而在臥室休息和在書房閱讀需要安靜，這幾個房間要位于房子的深處，也能盡可能不受其他人干擾。衛(wèi)生間是每人每天使用頻率**高的地方，從各個房間到衛(wèi)生間，**好都能以**短的距離到達。

  查看全文↓ 2012-12-19 12:00:52
• 141****4980

  評價戶型，先看面積只看這5條標準，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

  查看全文↓ 2012-12-19 12:00:35
• 153****9185

  房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。通常有5條基本標準：1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。2、偏大面寬、偏小進深面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。3、沒有暗間暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。4、房間大小適中房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。5、動線合理動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。上海盤古天地專案經(jīng)理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。高層住宅的中高區(qū)空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。

  查看全文↓ 2012-12-19 12:00:23

相關問題

• 問 一般好戶型的標準是什么樣的？
  答

  我覺得自己喜歡的戶型就算是好戶型吧！

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• 問 好戶型的一般標準：
  答

  這些問題考慮的的確周到 也很可能出現(xiàn)，第一個問題不大，我認為**重要的是考慮防盜，你說的空調(diào)和采光啥的商家都會爭取你們的同意的 ，一般會得到一些補償?shù)摹肪拖衲慵沂瞧椒?別人想在你家墻上打廣告 只要你在場 他一般會給幾千到幾百不等》所以 當你發(fā)現(xiàn)這些征兆時一定 要及時的去和他們交涉！

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• 問 買房好戶型的標準是怎樣的？
  答

  好戶型一般標準房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。通常有5條基本標準：1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。2、偏大面寬、偏小進深面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。3、沒有暗間暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。4、房間大小適中房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。5、動線合理動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生[簡介**新動態(tài)]活習慣，不容易出錯和出意外。

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• 問 買房子怎樣甄別好戶型 好戶型的標準是什么
  答

  挑地段、比價格，選一手房時還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關系到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什么樣，也是個很難回答的問題。什么樣的戶型是好戶型？ 方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。通常有6條基本標準： 進深開間比良好 習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。進深與開間之比介于1:1.5之間較好。進深過大開間過小，會影響戶型采光通風；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源。 動靜分區(qū) 動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等；靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內(nèi)側。 干濕分區(qū) 廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間應與怕水怕臟的臥室等盡量分離。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設置在入戶門**近的位置。 公私分區(qū) 戶型的私密性主要有兩點要求：首先從入戶門向內(nèi)望去時，玄關處應當有所遮擋，避免對屋內(nèi)一覽無余；其次是在客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 通透良好 通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比；其次戶型**好有兩面可以采光和通風。廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，避免暗廚暗衛(wèi)。 動線合理 動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。

• 問 ??怎樣選房子戶型?好戶型判斷標準是什么?
  答

  1、不要的去追求哪些比較大的客廳。在買房時，各人常會聽到一些比力專業(yè)的詞匯，比方面寬、進深、開間等等。不少初次置業(yè)的剛需族對此一頭霧水，對于怎樣判斷是不是好的戶型更是茫無頭緒。所謂面寬，便是一套屋子或一間居室工具之間的寬度，進深則是南北之間的間隔。戶型面寬與進深的比例是決定居住舒適度的要害。通常來說，面寬與進深的比例過于失調(diào)，會影響房間的利用。面寬窄了，進深長了，采光受影響，室內(nèi)空間會顯得局促。面寬寬了，進深也會變短，一邊放沙發(fā)、一邊放電視機的格式就要被轉變。2、戶型盡量比較方正圓的或者其他形狀的戶型會使房子不高。方正的房子整體利用。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境大化。3、注重采光和通風房子盡量選擇那些采光比較好，空氣流通好的。一個灑滿陽光的房子才是好房子，有陽光的房子會讓居室更亮堂。全明設計保證了整個房子各個角落的采光。在當前市場上，有一些戶型存在暗衛(wèi)或者暗廳，其實這都是一些設計敗筆，可以通過早期的設計規(guī)劃來避免。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內(nèi)陽光充足。4、客廳朝南，雙臥朝南三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮起碼1個朝南。5、注意房子的位置絕大多數(shù)購房者在買房子時容易忽略一件事情——房子在整棟樓中的位置。購房時，尤其是期房，置業(yè)顧問往往是先帶購房者看房子在沙盤上的位置，然后再給購房者介紹其感興趣的戶型。這樣通過“紙上談房”，購房者無法準確地給自己的房子定位。

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